再谈国内的房市走向

国内的房市很糟糕，经济不好，就业困难，贷款困难重重，建筑商缺乏现金，疫情封城，房产税即将出笼，租房等于学雷锋，等等。坏消息实在是太多了。?

我不久前写了篇短文，分析了国内房市的问题，

https://blog.wenxuecity.com/myblog/26211/202112/26700.html

在文章中，我坚决反对政府大规模干预。当然，完全不干预的政府世界上基本没有。拿美国来说，央行的利率对贷款利息有巨大的影响，此外地方的房产税也会对房市有影响。但绝对没有中国那样的大政府管理方式。从历史来看，这样的‘计划’经济是不工作的，而且会造成巨大灾难（比如大跃进）。真是搞不懂，他们为什么还没学到教训，难道中国不完蛋他们心不甘吗？谁是我们的敌人，谁是我们的朋友，这可是革命（也是搞好经济）的首要问题！老子要骂人了。不管怎样，影响房市的最大因素应该还是经济。

图一。经济条件是房产走向的关键。（图片来自网络）

我90年代初去过德州的奥斯丁。在超市报摊上看到有免费的卖房目录，用印报纸的纸印的，比较粗糙。当时互联网还比较落后，没有这方面的信息网站，跟现在不一样。德州经过了石油萧条，失业率很高，房价非常贱，十几万已经是非常高了。再看看现在，特斯拉互联网公司都纷纷迁移加州，在奥斯丁安家，那里的房价高攀不上。我有亲戚当年稀里糊涂跟风买了不少出租屋，现在可是发大了。这更加验证了，房地产就是地点，地点，地点。当然地点也并非是永远不变的。谁也不能保证德州会永远是这样。

再举个例子。2000年左右我买了个房子。记得当年的贷款利息是7%左右。跟现在相比真是高得不得了。但当时的工作机会不少，经济非常不错，直到泡沫破裂。买房的人不担心利息高的问题，照卖不顾。可见经济条件是非常重要的。后来发生了次贷危机，不少人受到影响。但政府部门接受了教训，将来重演的可能性不会太大。

中国的老百姓可没有运气。之所以大规模投资房地产是因为没有其它更好的方式去投资保值自己的财产。由于法制不够健全，导致了很多事情都有漏洞，割韭菜的事件几乎天天都有发生。相比之下，房地产似乎是个避风港。尽管房租收入根本抵不上通货膨胀。举个例子，我熟悉的一线城市有个小区，房价都在好几百万以上，但月租只有几千元，出租房子基本是学雷锋。屋主就等着房子涨价，堤内损失堤外补。现在能不跌就不错了。

经济不好，老百姓没工作，或只有低薪的工作，买房置业就基本停止。老百姓宁可去租房也不愿意买房，因为买房是不划算的。没有工作，除了一线大城市以外，其它城市肯定会受到更大的影响。外出的人员也会回到自己的老家。一线的年轻人也会住在自己家里，不去买房，不去租房。经济不好，大家就会勒紧裤腰带。这对房产业还有所有的行业都是个致命的打击。

可以说，关于房价控制的问题，政府应该学学其它国家的成功做法，尽量少插手，少干预。但不管怎样，经济必须要搞好，否则其它都免谈。