国内历史上最大一次的割韭菜即将到来？

国内最近这些年经济开始走下坡路了。总的来说，还是政策上的问题。政府并不鼓励继续改革开放，更倾向于闭门锁国时代的做法。邓小平改革开放的成功是对外开放，对外贸易。靠国内的消费目前因为大部分国民还太穷，内需只是做梦，根本满足不了，更无法取代外贸。希望一个懂经济的来领导中国，而不是只懂权利和控制的。中国再回到毛时代是无法挽救党和国家的。谁搞不好经济谁下台是有一定道理的。经济不好，百姓也会暴动。再强大的维稳也是无用的。

图一。老百姓的房地产是最大的韭菜。

拿家乡广东来说，国外的厂商纷纷撤离，东莞的制造业开始萧条。加上亚马逊开始整顿，不少国内的小企业也开始倒闭。亲戚说这回是死定了。广州周边的房价开始下降。市区的目前也还算稳定。毕竟需求量大，学区好，配套好，难以取代。市区周边基本是第二套房。经济紧张的时候可以不购买或等待。深圳受到更严格的房控之后，二手房的交易量开始下滑。一些楼盘受恒大危机的影响，价格也开始下滑。恒大在不少小区都有楼盘。恒大开始调价，其它也跟着，否则生意会受到影响。恒大的问题是做自己不熟悉的东西，比如电动车，这样风险急剧加大。当然，对做生意的来说，电动车是目前的一个良好的机会，但风险也非常之大。连最牛的特斯拉也曾经面临着破产的时刻。

今后几年的房地产走向如何是不少人关心的问题。网上有不少评论，但都不靠谱，因为房地产牵涉到不少方面不少因素，很难分析清楚。从政府的政策来看，控制房价是肯定的，必须的。所谓房子是用来住的，不是用来炒的。这基本确定了未来的走向。

从这几天的报道来看，国内百姓的财产大概有超过60%在房地产。这样高的比例必需高度重视才行，否则很容易造成社会动乱。过去只有投机倒把的机会，没有正常的投资渠道，大家把前存到中国银行里去，稳稳的，有存折就能拿钱。我一个亲戚90年代初曾经是万元户，靠承包跟港商合作挖到了第一桶金。很快他不干了，以为靠万元能够好好享受晚年。可惜他错了。他没有投资，靠银行的利息根本拼不过通货膨胀。他后来的生活是很悲惨。不能让钱睡大觉，这是常识。

首先是房产税的到来。目前虽说是雷声大雨点小，但到来是肯定的。国家陆陆续续失去了外贸市场，内需又赶不上，只好从老百姓这个‘肥羊’身上去收集，养活庞大的政府机构和军队。政府也有担心。不少年轻人的房屋月供已经到达极限，增加房产税能否引起他们的暴动都很难说的。所以说，政府现在几个城市进行试点，原因是此事不可轻举妄动。政府同时也搞‘共同富裕’，从大公司身上去找钱。这些非法律途径的获取并非是长远之计，是不可行的。

房产税必将增加持有房地产的费用。目前不少人还在观望，通过出租办民宿去进行补贴，但跟总房价是不成比例的，可以说是学雷锋。他们指望着房价会继续攀升。既然房价将受到控制，开支增加，不少人将会减少对房地产的持有。上市的房子将会增多，房价将会受到影响，跌价的可能性远大于升价。不少人将会受到损失。尤其是二三线的城市。

为了满足政府的庞大开支，一个最容易的办法是继续大规模地印钱，但这样容易引起通货膨胀，导致贫富不均的加大。有的国家通过印新钞票来打击贪官污吏。凡是来路不明的钱不允许换成新币。这事在中国难度极大，因为不少官员本身就不干净。让自己净身出户是不可能的。当然，房产税的实施也会给这些官员增加麻烦。不少人说，房产税根本无法实施，因为这会涉及到不少官员的个人利益。

总的来讲，控制房价基本注定了政府要割老百姓的韭菜。过去最大的割韭菜运动应该是50年的的土地改革。政府把地主富农的土地没收，不少地主富农还失去了生命，是一场极为血腥的割韭菜运动。再后来的公私合营运动，把不少城市的资本家财产通过公私合营变成公有。跟土改不同的是，资本家还能保住自己的生命。改革开放之后，只有极少数的能够得到一些补偿，但农村的地主富农就没有这个幸运了。房地产是现在不少老百姓的主要财产。控制房价必然导致老百姓的损失。比如，如果房价上升缓慢，赶不上通货膨胀，房价其实是在下跌。房价不升，老百姓除了自住不会去再去购买，开发商也会受到影响。如果现在老百姓被迫使卖房，那么结果肯定是要赔血本，被割韭菜是肯定的。

其实西方不少地方也有类似房价的问题。在夏威夷，政府并没有控制房价，而是规定开发商必须得让出20%的单位给收入低的买主，价格可以比市场价便宜一半以上。这些买主将来在卖的时候必须卖给类似的买主。其它地方也都有类似的情况，政策各地不大一样。总的来说，国内还是过去大政府的思维，而不是靠市场调节去解决问题。从上面的例子来看，房价完全可以通过市场来进行调整。我的预测是，政府将会继续印钱，通货膨胀还在继续，不懂投资不去投资的老百姓肯定会跟我亲戚一样，被通货膨胀打垮。