房子市场在转折点，前景看跌

今年2月在温哥华 downtown 的一个condo 换租客，租金从$2300 提高到 $2700, 自以为租房市场依然是地主居高临下，大幅涨租的市场，所以挑剔租客，要求他们提前搬走，自以为能再多租到 $300 / 月，结果，陷入难堪境地。

从7月30号上市出租，在过去的20天里，价格从$3000 - 2900 - 2850 - 2790 - 2700，至今一共稀稀拉拉的来了6个人看房，一组墨西哥人，一组印度人，其余全是韩国人，都是学生类，3-4个人合租，local 的那些白领租客突然都消失了，过去10年排队看房，抢着租房的市场不再。

认真的调查，原因大概是：

1）租金太高，超出支付能力，许多local 的人都搬出市中心，到郊外天车沿线居住，房租可以便宜几百刀。

2）温哥华和周边卫星城有太多的新 building 建成，许多炒楼花的 condo，因为政府用税打压炒房客，各种限制出台，楼花价格开跌，逼着短期炒房客不得不转为长期持有，所以许多出租房大量上市。

3）温哥华的高房价，高租金，高税收，生活成本太高，让许多白领离开温哥华，离开加拿大。

现在整个房子市场有价无市，从 SFH 高价房开始传导到中间价 house， 现在到了condo楼花，二手房，销售量全线下跌30-40%，价格开始朝下松动，一旦大的经济环境恶化，利息继续上涨，房价可能急剧下跌，跌多深？不知道，但是常识是，20%以上的跌，才叫跌。

我在AZ的房子，最后一个，从今年初开始，价格突然快速上涨，等到7月底租约到期，立刻上市，但是就在7月的最后一周，市场开始冷却，挂出去2周了，只有6个人来看房，降价2次了，正在考虑继续降价，因为在下跌的市场，不果断出手，价格就会一周不如一周的下行，就像当初抢着买房一样，每周房价都在上涨，追高是很痛苦的。

明年初，开始卖加州的房，据PM 说，那里卖房，租房市场最近也开始冷了，价格略跌。

2008年的金融危机，全世界印钱如洪水泛滥，股票涨到了天上，房价也只有更高没有最高，这场金融危机的大戏的终结场，终于来了，系好安全带吧。