2018 年初，对自己投资的反思

2018年止，世界经济经历了从低谷到膨胀的10年，从今年开始，有可能是经济大变动的开始，对自己的房产投资，做个小总结，再过10年回头看，或许有点意义。

2002年1月落地加拿大，2002年买了第一个自住房，2005年初开始投资第一个房产，至今13年，不长也不短，反思自己的成功与缺失（拜托好运，没有过失败赔钱的经历），先从缺失开始说。

2005年的第一个投资房，跟朋友跑到温哥华岛买了2个house，当时只算打平，不贴钱，26万和33万，熬到今年，政府评估才接近50万，2016年，在Maple Ridge 买house时，才知道，那个房子，从2001年到2016年，从15.7万，卖给我78.5万，涨幅远远超过温哥华岛，但是这么多年来，都不知道Maple Ridge在哪儿。

还有，从近到远，温哥华downtown，高贵林，素里，温哥华岛，多伦多，AZ，CA，WA，全世界跑着买房，其实，我住的温哥华西区才是过去10年增值最快的地方，舍近求远投资，都是因为没有远见到，在特定地区，房子可以这样的涨下去，没有最高，只有更高10年，无风险的保守投资的观念束缚了自己，错过了最高的回报。

从2011年开始，整合投资，把远的，增值慢的，利润高的，在加拿大先后卖了10个，因为自己没有主动收入，只靠投资收益生存，担心借贷太大，一但利息涨，hold 不住，几年时间，把贷款总额从500万减持到现在的不到170万，但是，现在看来，能借的钱不该还的太快，现在根本借不来了。

2010年，开始在美国AZ，CA，WA买房，当时看到了百年不遇的大跌机会和汇率的好处，卖了加拿大的房子，1USD=1CAD 的汇率，投资美国，因为贷不到钱，全现金投资，卖房时才知道，税务局的汇率是按照买卖那天的汇率给你算账，大头都让税务局拿走了，IRS和CRA两层剥皮，疼啊。

说点成功的，让自己心里好受点。这2年，不买也不卖了，10年前的投资规划逐一实现，安居乐业地主生活，在加拿大BC，手头还有10个投资房，不管是condo还是house，还在持续增值，房贷总值还了一半以上，租金回报越来越好，美国的那些房，也还在上升轨道奔跑。

现在当地主，扩大规模的动力几乎为0。

总的说，在日本辛苦做生意10年赚的本金，投资在加拿大房产，生活稳定自在，人生没有走弯路，算是幸运吧。