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一个失败的投资

一个失败的投资

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    人都有幸灾乐祸之心,看别人失败的故事,比听成功的故事,更觉得有意思。在这里,老说成功的,没劲,说个我投资失败的故事,就算取悦于大家,让你也不厚道地偷笑偶一回。

       20091月,金融危机使米国的房地产市场开始泻肚,一泄千里,加拿大的开发商也受感染,恐慌性抛售,25% 大甩卖,我们几个小聪明,抢房到手,在发财的梦乡里,浮想联翩了几时。

       2010年,我23.4万买的房,涨到28-9万,曾经挂出去买了2个月,只收到1offer $273000,当时realtor 说,太低了,等等看,得,错过了,因为当时很好出租,就收回又租了出去。

    今年4月,租客搬走,3月就开始租房,1个月只有5拨人来看,还是没租出去,租金从1350降到1250,同时挂出去卖房,和realtor 说好了,租客,buyer,哪个先到,就收哪个,昨天,租房和买房人同时降临,昨晚半夜三更,谈妥,$262000 卖出。

    这是我投资的房子里,第一个不赚钱的货,忙活了 4年半,刨去买进卖出成本,一分不赚,打了个平手。租金的cash flow,几乎是0,每年租金为我pay off principal 4000刀,如此而已。

    地主也有看走眼的时候,这样的location,离温哥华开车30分钟,仅次于温哥华的近70万人口的城市中心,闹中取静,1000sf的新房,在火热的大环境下,几年来,它竟然是租金不涨,本金也不涨,人家都涨它不涨,人家一跌它先跌的地方,置身其中才知道,那里的condo就那德行,还留着它干什么?

    处理了它。

买了个教训:

1)房子要买在有100万以上人口的地方,condo 只有在多伦多和温哥华的downtown 才可以投资,而且要新的high rise building,其他地方都不灵。

2)尽可能买有地的SFH,虽然管理麻烦,维修费也高,但地是唯一可持续增值,保值的东西。

3)买房卖房,获利周期很长,看对眼和看走眼一样,很耗时日,如果只是短期投资,就要快进快出,不可唠叨,不可磨叽。

     地主最怕的是什么?租不出,也卖不出,要是利息也涨,你就死定了。

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来源: 文学城-怀着我的梦想
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