一个失败的投资

    人都有幸灾乐祸之心，看别人失败的故事，比听成功的故事，更觉得有意思。在这里，老说成功的，没劲，说个我投资失败的故事，就算取悦于大家，让你也不厚道地偷笑偶一回。

       2009年1月，金融危机使米国的房地产市场开始泻肚，一泄千里，加拿大的开发商也受感染，恐慌性抛售，25% 大甩卖，我们几个小聪明，抢房到手，在发财的梦乡里，浮想联翩了几时。

       2010年，我23.4万买的房，涨到28-9万，曾经挂出去买了2个月，只收到1个offer $273000，当时realtor 说，太低了，等等看，得，错过了，因为当时很好出租，就收回又租了出去。

    今年4月，租客搬走，3月就开始租房，1个月只有5拨人来看，还是没租出去，租金从1350降到1250，同时挂出去卖房，和realtor 说好了，租客，buyer，哪个先到，就收哪个，昨天，租房和买房人同时降临，昨晚半夜三更，谈妥，$262000 卖出。

    这是我投资的房子里，第一个不赚钱的货，忙活了 4年半，刨去买进卖出成本，一分不赚，打了个平手。租金的cash flow，几乎是0，每年租金为我pay off 的principal 有4000刀，如此而已。

    地主也有看走眼的时候，这样的location，离温哥华开车30分钟，仅次于温哥华的近70万人口的城市中心，闹中取静，1000sf的新房，在火热的大环境下，几年来，它竟然是租金不涨，本金也不涨，人家都涨它不涨，人家一跌它先跌的地方，置身其中才知道，那里的condo就那德行，还留着它干什么？

    处理了它。

买了个教训：

1）房子要买在有100万以上人口的地方，condo 只有在多伦多和温哥华的downtown 才可以投资，而且要新的high rise building，其他地方都不灵。

2）尽可能买有地的SFH，虽然管理麻烦，维修费也高，但地是唯一可持续增值，保值的东西。

3）买房卖房，获利周期很长，看对眼和看走眼一样，很耗时日，如果只是短期投资，就要快进快出，不可唠叨，不可磨叽。

     地主最怕的是什么？租不出，也卖不出，要是利息也涨，你就死定了。