“短卖房”里的输家与赢家

         短卖， House 2825sf ， Lot 8467sf ， 4br + 2.5bath + den + 3 car storage ， 房主在 2008 年买的新房，花了 $525000 ，房主有两个 mortgage ， 第一个 $417000 ，第二个 $86000 ，共 $503000 ，就是说，她只放了 $22000 的 down payment 。

         因为“被退婚”（短卖里常有， pending 了，各种理由没能成交，又退回市场了），价格从 $360000 降到 $339000 。

        3 月 8 号，我去看过此房，我第一次出了 $340000 的 offer ，因为当时多次抢 offer 不中，和女主人聊了几句，知道她之前收过 3 个 offer ，都在 $325000-335000 之间，银行要 35 万才肯接受，想了想，第二天，我对 realtor 说，主动加 1 万，满足银行的要求，为了 1 万块，来来去去的磨叽时间，不值得，想想 35-52 万，那 1 万其实是个很小的数。

         Seller 是个从非洲来的黑人，家里有 3 个可爱的小黑孩，女主人的美丽堪比电影明星，不高不矮，风韵健康，她头上包着绿地带花儿的头巾，高高的有序的盘旋在她的头上，双手拿着大大的洗衣竹框，跨在腰间，黝黑的皮肤闪着健康，明亮的光彩，她的 dining room ，吊灯下，豪华的餐桌，考究的摆放着 6 套餐具，所有的房间布置得整洁，舒适，看得出，女主人是个很会理家的能手。

         这个 House 里面有许多 upgrade ，许多 cabinets 是 building in ，我想在加拿大，这样的建筑成本应该在 $200 /sf 以上，它在 Brentwood 比较好的区，税又偏低（这点很重要），可租 $2300 ，有 5.9% 的净回报，它在 2008 年 5 月的第一手成交价是 $185/sf ，我想这个价格接近它的实际建筑成本价，可见，这次房市崩盘，破了实际价格的底线，而且，那 8467sf 的 Corner lot 是免费送给你的。

        在这个短卖房里，谁家输赢：

        A. 银行 ，我付了 35 万，第一借贷人 JP morgan 拿走了大部分，第二借贷人只拿到 $3000 。叹，开银行也不容易！

        B. Seller ，她的 $22000 入门费打了水漂，又付了 4 年房贷，享受了 4 年的奢侈生活，最终被扫地出门，不过她也不甘示弱，给我列出了个清单：

1) Built in refrigerator ~ $6,370

2) Water softener + drinking water system ~ $3,450

3) Built in Electric Oven ~ 1,485

4) Master bed ceiling fan ~ $75

5) Living room ceiling fan ~ $270

        3 ． 4 ． 5 项，如果让她租住一年，可免费送我， 1. 2. 项要么我给她钱，要么她挖走，而且租金不是 $2300 ，她只肯付 $2100 ，想了想，我喝了这口黄连水，谁要你来趟这“短卖”浑水呢。

        C. 买主我， 实实在在的砸进 35 万现金，买了个豪宅，赌赢。

        我在心里嘲笑自己：傻帽儿！花钱买的这 出租房，比我的自住房高级多了，给别人买了个奢侈，还被那破产的主儿给敲了一竹杠。冤！

        不过，笑到最后的那一个，才是真正的赢家。阿 Q 一下自己！

后记：

        这是我买的第一个也是最后一个 short sale ，这个短卖房，从出 offer ，到成交，花了 近 2 个月 的时间，对这个迟迟而来的短卖，三思之后，还是决定买下。

        在去 SF 买房之初，我就有计划，买一个小的简易房，看出租回报，再买一个“豪华型”的，看 capital appreciation ，但，因为这个 short sale 花的时间长，在此期间，买到了两个不错的小 house ，回报预计在 7% 以上，这个房子是多饶的一个，是计划之内的超生房，如果美国经济没有二次探底，我的预期是，在 3 年之内，这个房子会升值到 45 万以上，希望自己没看走眼。

         到此为止，在 SF 地区的投资告一段落。

        至此，也为偶在美国的投资划上一个句号。

        米国， 2020 年再见！