也去奥兰多—看房有感

        在网上，许多人热议奥兰多的房子，房崇写的奥兰多系列很是吸引我，因为我住西海岸，横穿北美大陆去看房，决定此行需要了点时间。因为这次历史性的房价大暴跌，奥兰多和凤凰城最惨，是见证历史，也是为了不要漏过机遇，错过这班车，最终成行。

        我们一行五人，在4月末去奥兰多看房。我没有做功课，因为5个人中，有一个人已经做了1年多的研究，还曾经出过一个没有成交的offer，还有2个人临时做了一点研究，我呢，就偷了个懒，跟着他们看，如果很喜欢，为了不枉此行，就捎带着买一个SFH。

        因为人多，我给大家定了个规矩：每个人都去找自己的realtor，A对那里最了解，有可靠的realtor，要买哪个区已经很明确。第一天大家都跟她的realtor看房，看上的房，她有第一选择权，然后依次定好了谁是第二，三，四出offer的顺序。

        第二天，分别跟着自己的realtor看房。

        第三天，综合信息，把大家要出offer的房子集体过滤一遍，集思广益。很走马观花，很皮表，没有太多的发言权，只说点自己的感受，请大家不要介意，最好不要影响你去那里买房。

 1）我喜欢从飞机上看一个城市，因为居高临下，是鸟瞰一个城市全貌的难得的机会，根据房子估算人口，根据人口能估算房子的数量和居住条件。奥兰多，从飞机上看，绿树葱葱，许多房子的后面都有蓝色的游泳池，它给我的感觉是，环境不错，但是不觉着人口拥挤。我有一个疑问：这里究竟有多少居住人口？出租车司机和realtor都说不知道，后来在网上查到，是200万。它不像LA，房子密密麻麻的，让人觉着透不过气（但对买房的人来说，这是个重要的买点，说明人多，需要多）。去的那些小区，很少看到有车趴在车库门口和道路上，也很少见人，有点房子比人多的感觉。

2）那里的气候我不喜欢，早春季节，就已经感到很潮湿，空气很闷，也可能是气候宜人的温哥华把我给惯坏了，我觉得我不会选择去那里度假。

3）因为潮湿，大多数的house都有地毯的霉味儿，屋里也不时的看到小蟑螂，爬虫，苍蝇和小飞虫，有一个house沿着窗户，门缝有上百个小飞虫的死尸。后院的游泳池，都有个巨大的纱网罩住，避免飞虫落下。那里的自然环境不好，房子的维修费会偏高。但是对住在 东北部寒冷地区的人说，暖和就成，到那里去避寒也未尝不可。

4）我们去时正值长周末，住的旅馆很热闹，可是到了周二，回到正常日子，整个城市一下子冷清了，旅馆里静的几乎没人走动，迪斯尼乐园是奥兰多唯一的business支撑，太过单一，而且人口流动随着季节忽多忽少，我觉着这里的房子市场不够坚实。

5）房价，好些的区，2000多尺的SFH要16-20万出头，租金大概在1300-1800/月， 13-15万的房子档次要低许多，不值得看。20万左右的房子，可选择的很多，因为那里的地税和HOA fee和 加州一样贵，如果贷款80%，算下来，租金勉强能保住成本的就已经不错了，有的甚至略亏。去的5个人中，有两个人出了offer, 有一个到手，另一个没有成交。

        回到温哥华，我决定还是再去凤凰城买两个，因为凤凰城干燥，房子容易维护，地税低，HOA fee也不贵，10万 出头买一个SFH，租个900-1200 /月，还有净收入，最重要的是，那里有600万常住人口，是美国第5大城市，看不到气派的Downtown，也没有什么特别引人的产业，就是人多，超市里，饭店里，熙熙攘攘，大家靠什么收入消费？很模糊，过去，我对此还有点犯嘀咕，现在和奥兰多比比，说不定，这模糊点，或许是买房的优点所在 。