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也去奥兰多—看房有感

也去奥兰多—看房有感

博客

        在网上,许多人热议奥兰多的房子,房崇写的奥兰多系列很是吸引我,因为我住西海岸,横穿北美大陆去看房,决定此行需要了点时间。因为这次历史性的房价大暴跌,奥兰多和凤凰城最惨,是见证历史,也是为了不要漏过机遇,错过这班车,最终成行。

        我们一行五人,在4月末去奥兰多看房。我没有做功课,因为5个人中,有一个人已经做了1年多的研究,还曾经出过一个没有成交的offer,还有2个人临时做了一点研究,我呢,就偷了个懒,跟着他们看,如果很喜欢,为了不枉此行,就捎带着买一个SFH。

        因为人多,我给大家定了个规矩:每个人都去找自己的realtor,A对那里最了解,有可靠的realtor,要买哪个区已经很明确。第一天大家都跟她的realtor看房,看上的房,她有第一选择权,然后依次定好了谁是第二,三,四出offer的顺序。

        第二天,分别跟着自己的realtor看房。

        第三天,综合信息,把大家要出offer的房子集体过滤一遍,集思广益。很走马观花,很皮表,没有太多的发言权,只说点自己的感受,请大家不要介意,最好不要影响你去那里买房。

 1)我喜欢从飞机上看一个城市,因为居高临下,是鸟瞰一个城市全貌的难得的机会,根据房子估算人口,根据人口能估算房子的数量和居住条件。奥兰多,从飞机上看,绿树葱葱,许多房子的后面都有蓝色的游泳池,它给我的感觉是,环境不错,但是不觉着人口拥挤。我有一个疑问:这里究竟有多少居住人口?出租车司机和realtor都说不知道,后来在网上查到,是200万。它不像LA,房子密密麻麻的,让人觉着透不过气(但对买房的人来说,这是个重要的买点,说明人多,需要多)。去的那些小区,很少看到有车趴在车库门口和道路上,也很少见人,有点房子比人多的感觉。

2)那里的气候我不喜欢,早春季节,就已经感到很潮湿,空气很闷,也可能是气候宜人的温哥华把我给惯坏了,我觉得我不会选择去那里度假。

3)因为潮湿,大多数的house都有地毯的霉味儿,屋里也不时的看到小蟑螂,爬虫,苍蝇和小飞虫,有一个house沿着窗户,门缝有上百个小飞虫的死尸。后院的游泳池,都有个巨大的纱网罩住,避免飞虫落下。那里的自然环境不好,房子的维修费会偏高。但是对住在 东北部寒冷地区的人说,暖和就成,到那里去避寒也未尝不可。

4)我们去时正值长周末,住的旅馆很热闹,可是到了周二,回到正常日子,整个城市一下子冷清了,旅馆里静的几乎没人走动,迪斯尼乐园是奥兰多唯一的business支撑,太过单一,而且人口流动随着季节忽多忽少,我觉着这里的房子市场不够坚实。

5)房价,好些的区,2000多尺的SFH要16-20万出头,租金大概在1300-1800/月, 13-15万的房子档次要低许多,不值得看。20万左右的房子,可选择的很多,因为那里的地税和HOA fee和 加州一样贵,如果贷款80%,算下来,租金勉强能保住成本的就已经不错了,有的甚至略亏。去的5个人中,有两个人出了offer, 有一个到手,另一个没有成交。

        回到温哥华,我决定还是再去凤凰城买两个,因为凤凰城干燥,房子容易维护,地税低,HOA fee也不贵,10万 出头买一个SFH,租个900-1200 /月,还有净收入,最重要的是,那里有600万常住人口,是美国第5大城市,看不到气派的Downtown,也没有什么特别引人的产业,就是人多,超市里,饭店里,熙熙攘攘,大家靠什么收入消费?很模糊,过去,我对此还有点犯嘀咕,现在和奥兰多比比,说不定,这模糊点,或许是买房的优点所在 。


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来源: 文学城-怀着我的梦想
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