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我对房屋市场的感觉

我对房屋市场的感觉

博客
       对温哥华 Downtown 的房子,在2005年初出过一个offer,又放弃后,在2005年只看过几次楼花,之后的几年再也没有看过,记得当时看楼花还要带上$500块的支票,压在开发商那里,以示诚意,如果不买,开发商在几天后会退还给你支票。

       当时大家炒楼都有点发疯,都在赌房子增值,不顾出租的负现金流。当时我坚守一个原则,买房以现在的租金核算成本,将来的房子,租金是升是降,没人知道,我不认为自己有高瞻远瞩的能力,所以也不去妄猜,为了不让自己跟风,干脆不看房,这一等就是4年。

      今年3月初,我跟朋友说,现在的价格高出我自己的心理价位5-10%,但是,我们先热身,感觉一下市场。消息都说从去年10月至今年的1-2月份,成交量很低。

       3月初的第一个星期,我们看的多数是在市场上呆了1-3个月的房,当时看的人很多,出offer的少,3月中以后,我们还在等着杀价的几个unit都有了offer,我们感到市场不妙,看上的房,要立刻出offer,因为大家都在算账,等人人都觉着合适的时候,就轮不到你挑三拣四的了。当时我们还有幸砍价1-3万,到手几套。

        现在,市场上的陈仓好货都已出尽,新上市的listing又很少,价格也开始抬高,杀价的幅度也越来越小,1br + den,600sf 左右, 3年新的房子,2个月前还有$299000的价,现在已经看不到了。
 
      我已经还了自己一个心愿,在Downtown做个小地主,这几天,买的房都已租了出去,而且这些天5年的mortgage 固定利率已降到 3.8-3.85%,把 3.30% 以上的浮动利率的房子都锁定5年,留下早先 1.75% 浮动利率的房贷,待机锁定,然后,暂时小息。因为我不愿意把房子都买在同一时间,同一个价位,同一个location上,06和07年高价楼花有几幢要在今后的1年完工,对租房市场会有影响,还有金融危机的结局不明,暂时退后观望了。

      该出手时就出手,机不可失,失不再来,算账要认真,但不可太过计较,丢西瓜捡芝麻的事,人人都做过,但不能永远做,否则你将一事无成。

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来源: 文学城-怀着我的梦想
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