温哥华的曼哈顿
温哥华的 Downtown ,四面环水,北面靠山,有两座桥和西温哥华和北温哥华连接,南面有两座桥和温哥华西区连接,因为面积不大,所以房地产的发展空间十分有限,在大温地区是寸土寸金的地方,而且在城市规划和发展上,他以人为本,高层办公楼和高档次的公寓有序的混合一体,而且,他还能够给无家可归者一席之地,和世界多数大城市的 Downtown 的脏乱差相比,温哥华的 Downtown 成为世界主要城市 Downtown 发展的典范,有许多城市的规划者到温哥华观摩。
5 年前我和女儿搬到温哥华西区的一座高层公寓的 8 层,面对被海水环抱的 Downtown 和 North shore 山脉,每天看日出日落,朝霞晚红,青山白雪, Downtown 每天从晨雾中静静地醒来,在晚霞中悄悄的进入梦乡,从高楼大厦的窗口里透出的灯光,在夜色中闪烁,有如漫天的星光,那里,为我和女儿的生活带来了安静,和详,幸福!
4 年前,我曾经在 Downtown 买了一个 760 sf 的公寓,后来转让给了当时的男朋友,现在的丈夫,之后几年, Downtown 的房子越看越贵,慢慢成了高风险的投资,因为不管你买新房,旧房出租,都要每月倒贴几百块,失去了投资的价值。但是,因为每天看着那不大的盆景里,一座座高楼大厦拔地而起,像一棵棵挺拔的大葱栽满了 Downtown ,很长时间我想,错过了也就错过了,我可能与 Downtown 失之交臂,再也没有机会拥有那里的一砖一瓦。
金融危机,给我带来了机会,前天,我在网上看到一个 list ,因为价格偏低,我想知道为甚麽,下午 5:30 ,我冒雨去看,真的是让我喜出望外,我立刻告诉卖方中介,说我要出 offer ,昨天晚上成交了,今天我拿到了 mortgage , 24 小时,搞定了一套。
950 sf , 2 bedroom , 2 full bathroom , 1 den , 1 big storage , 1 parking , corner Unit , 2F ,面朝南,西, 2 年半新,在 Downtown 的中心。 Asking price $438000 ,成交价 $425000 ,租金在 $2000 – 2300 。
温哥华 Downtown 的房价,从 2002 年开始疯长,每年都有 10%几 到 20%几的 涨幅,到了 2008 年的上半年,旧房的价位在 $500 – 600 / sf ,新房在 $600 – 800 / sf ,香格里拉卖到 $1000 / sf 。从 2008 年的 10 月开始,房价开始逐渐下跌,而且待售时间在 100 天左右。
对于我,终于等到了,租金能包得住成本这一天,更重要的是,了却了几年来的,住在我心里的,惋惜之情。
今天出了这个贴后,许多人留言,谢谢大家。
关于成本的回答:
首付20% $85000, Mortgage 浮动,35年,目前是3.30%,$1362 /month, Condo fee $397/month,Tax 176.41/month,
Total cost: 1362 + 397 + 176.41 = 1935.41
对我的这个房子,看看市场和政府的评估怎麽说:
今天我找到了 Land Cor Property Valuator,2009年政府评估价$512000,市场评估Land $310000, Impovment $187000, Total Value: $497000