出租房屋的几点体会 --（ 3 ）针对退休人的租房市场

        在温哥华岛上，我们有两套新公寓也在最近交屋，面积都在 1200sf ，那里是加拿大平均年龄最大的小镇， 1 万多人口，平均年龄在 65 岁以上的人口占到50%，安静靠海，是退休人的好去处。加拿大的婴儿潮一代，许多人退休后，希望离开寒冷的地方，搬到温哥华岛，享受那里气候温馨的退休生活，许多人不愿再住 house ，愿意住 condo ，容易打理，安全。但是那里的租房市场并不好，因为老年人一般都有积蓄，卖掉的 house 也都挣了钱，退休的人首先是考虑要把债务还清，把开支缩小到能够完全掌控的范围，所以都会尽可能用现金买房，没有贷款。第一个房子登出广告后，有 3 - 4 个人来电话，后来租给了一对从魁北克退休的夫妇。第二个房子登出广告后，一个多月里没有一个电话和 email ，后来我们又找到上次来电话的人，正好有一位老太太看了房子很喜欢，但嫌一个人住这房子太大，我们给她每月便宜 $100 ，她才决定租下，也还算幸运，租了出去。

       加拿大土地辽阔，大多数地区气候寒冷，许多人厌倦了漫长寒冷的冬雪，退休后，只要经济条件许可，很多人都愿意搬到西海岸的 BC 省，在 BC 省，只有很小的区域适合退休人居住，温哥华岛是首选地。在温哥华岛上，维多利亚的房子连续多年暴涨，已经贵得让许多人买不起。第二大城市 Nanaimo ，过去是以伐木，矿业，渔业为主，不适合退休人居住。那里的几个小镇， Parksville ， Cualicom Beach ， Comox ， Courtenay 现在已经形成了退休人的住房市场，每一个小镇都只有 1-2 万人，临海，有高尔夫球场，医院，养老院， house 35-50 万， town house 30-40 万， condo 30 万左右。在那里， 房子本身还有升值空间，但租房市场不是很好，而且租金也偏低。


待续