出租房屋的几点体会 --（ 1 ）高层公寓新房的出租

       最近因为有 8 处房子要出租，搅得有点心烦。其中 4 处是新房，分别在 2-3 年前买下，都在今年完工交付，另外 4 处是换房客。在租房的过程中，遇到的问题都要一一解决，总结经验，反省自己有做得不完善的地方，希望以后能够做得好一些。

        4 月，出租高层 condo 两间，因为地点紧邻市中心，大型购物中心，交通也便利，最好租。但因为这幢 35 层的高楼有 300 多套房子同时交屋，有多少是投资用，多少是自住，开发商也不清楚，我们假设其中有许多人像我们一样，要在同一时间出租，参考网上别人的租价，同样面积， $1050--$1200 不等，因为我们没有买到 locker ，对于 condo 是个缺陷，而且我们想要在拿到钥匙之前就租出去，因为大楼还有扫尾施工，为了安全，在交钥匙前，开发商不允许任何人进去，所以租房的人只能看照片，平面图，考虑到租房人的顾虑，我们决定就最低价 $1050 / 月，很快就签了租约。不出所料，拿到钥匙后，同一幢楼，一天有 40 多套在网上同时出租，我们先走一步是对了。因为租金略低几十块，一年也就几百，如果空半个月，你的损失一样。有一套租给了一位单身，美丽的舞蹈老师，她真得很美，每次看到她，都让我想到“赏心悦目”，我很喜欢她，找到一位好租客非常重要。

        前些天，开发商卖剩余的车库， $8000 一个，我在多伦多的 Downtown 买一个车位要 3 万块，搞建筑设计的先生说，现在建任何一个地下车位，成本都在 $25000-30000 ，我们又顺便买了一个车位，作为先生收藏车的备用车位。