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从中日房价对比看北京房市ZT

从中日房价对比看北京房市ZT

博客
日前偶尔看看日本不动产价格,感到略吃一惊 -- 北京今天的房价和大阪竟然已经差不多。而且不是高高对比,高高对比大阪还是有更贵的,但低低对比,大阪的房子比北京便宜,就让人觉得吃惊了。离国十载,给人一种我国已经跨入发达国家,而且是房价最高的发达国家的感觉。http://www.ccthere.com/thread/2110089

下面这个是大阪比较标准的房价,咱们看一下。

ライオンズマンション熊取第2    泉南郡熊取町大字大久保    阪和線/熊取    6分http://www.ccthere.com/thread/2110089
890万円    3LDK    60.59m2    1996/03

1996年建造的公寓房,2003年曾经翻新,位置相当于北京回龙观,到最近的地铁站要步行6分钟,3室1厅,专有面积60.59平米,价格890万日元,合人民币61.4万元。
http://www.ccthere.com/thread/2110089


该房照片

布局
(要看懂日本房子的布局,了解下面词汇是需要的 -- 玄关:入口,押入:壁柜,洋室:地板地面的房间,和室:地面是榻榻米的房间,物入:储物间;廊下:走廊;LDK:厨房和大门厅合一的厅,ベランダ/バルコニー:阳台,叠:一张榻榻米的面积。其他就不用解释了吧http://www.ccthere.com/thread/2110089/8

对比北京 -- 在网上看到广告 --
回龙观二手房出售,2室1厅,72平米,53万元

值得一提的是日本房屋的面积计算与国内不大相同,换算时候应加25%左右的浮动。所以这套日本公寓应该比回龙观的那套稍大。在日本计算房屋面积,阳台和一楼的停车场都不在表示的平米数之内,公用面积的计算也比国内要小得多。所谓25%的浮动是保守的估计,本人租住一套两层楼的“一户建”,共有三室一厅,包括阳台地窖卫生间洗脸间单独的洗澡间,门外有两个车位,但最后计算面积只有五十多平米,若在北京估计要算到八十平米以上。日本的房子还有一个好处是不用装修。http://www.ccthere.com/thread/2110089

因此,这两套房子价格其实大约齐平。

我们再来看看市中心附近的价格 -- http://www.ccthere.com/thread/2110089

ルネ尼崎    尼崎潮江    東海道本線(JR西日本)/尼崎    -
9分    1,080万円    3LDK    63.11m2    1986/03

http://www.ccthere.com/thread/2110089这是一套尼崎的公寓,步行到地铁需要9分钟,乘地铁从这里到大阪市中心梅田(相当于王府井)需要6分钟,大体是北京朝阳门附近的位置。这是1986年建造的公寓房,2003年翻新(看照片翻新工程质量的确不错),3室一厅,专有面积63.11平米,价格1080万日元,合人民币74.5万。
ルネ尼崎新築工事
该房照片

布局
而与之相对,朝阳门外的房子今天是这个价钱 --

朝阳门外低价小户型两居出售(中介),户  型
    2室1厅1卫普通住宅 精装修 http://www.ccthere.com/thread/2110089
楼  层    4/6
朝  向    南北
年  代    1990年
建筑面积    60㎡http://www.ccthere.com/thread/2110089
售价90万(15000元/㎡)

如果租房呢?

点看全图
在我们公司所在这个区,是大公司办公区集中的地方(东大阪),相当于东四环,3室1厅布局如下
点看全图

賃料:    5.80万円管理費等:    3,000円http://www.ccthere.com/thread/2110089/8 (合計:    6.10万円/月)
近鉄大阪線/弥刀 12分    25万円(なし)http://www.ccthere.com/thread/2110089/8なし(なし)    3LDK
75.00m2    マンション    '85/08(築24年)
http://www.ccthere.com/thread/2110089/8
应该是1985年建的,2008年翻新,到最近的地铁站步行12分钟,专有面积75平米(比较大了,相当于国内100平米),需要25万日元押金,每个月租金6.1万日元含管理费,合人民币4,200元,似乎比北京还是要贵一点的。

假如是下面这个,在东芝总部所在地门真,类似中关村的地方,价钱就又要高一点,同样3室一厅,就要6.8万日元/月了,相当于4,700人民币。
点看全图http://www.ccthere.com/thread/2110089/8
这个价格,算起来比北京好像要高一些,中关村两室一厅好像2,500元/月。看来,在北京租房还是比大阪便宜一些的。

我怎么觉得自己跟倒房子的似的?

不管怎样,这个价格对比还是让我有些吃惊。大阪是世界居住生活最为昂贵的城市之一,平均月工资在三万元人民币以上,对比这一价钱,只能得出一个结论 -- 北京的房价似乎脱离了正常的价格轨道。
http://www.ccthere.com/thread/2110089
更让我觉得惊讶的是看到报道,说北京的房价还要涨!
http://admin.house.focus.cn/news/2009-04-03/652080.html

虽然我们可以期望全国人民都到北京买房,但毕竟收入差异是无法改变的硬指标,而且都到北京买房,意味着外地房地产市场的损失,可是国内的房地产市场,并不是北京单独表现出高价位。

无论中间有怎样的期待,理智地看,价格最终要跟着市场走,看这个对比,只能说今天北京房地产市场的价格似乎有些“死撑活挨”,不正常的事情不可能总不正常下去,因为那样会没人买单。可能房地产商不能降价有难言之隐,但这样“不正常”下去,总有撑不下去的一天吧。。。
http://www.ccthere.com/thread/2110089
政府帮着撑就是不断从政府抽血而且看不到回来的希望,除非经济的飞速发展能够“追”上房价。但是现在这个全球经济危机的情况下,好像没看到这个房价能撑下去的理由。上次回北京看到很多花园,公寓里面晚上都是黑灯的占了大多数,看来不是没人住,就是人家买了是为了保值的,据我问了几个售楼的小姐,最近好像成交都很低。高房价又卖不动,开发商的银行贷款就还不上,拖着中国经济低迷不前,这是个千夫所指的事情。

但是,似乎要降也难,因为那意味着众多已经买了房子的人资产大幅缩水,也是一件千夫所指的事情。

将来,是升是降?

这个咱不知道,只是看着今天的价钱,颇有一点儿看日本当年经济泡沫的意思 -- 多少有点儿不正常啊。
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来源: 文学城-78级兴趣
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