疫苗护照时代下，房地产市场会有如何走势？

自 2021 年 9 月 22 日起，加拿大的安大略省推出疫苗护照系统，有资格接种 COVID-19 疫苗的人在进入非必要的室内空间时必须出示疫苗接种证明。根据新的规定，要进入有大量人群聚集的非必要公共场所（包括餐厅、健身房、体育赛事和俱乐部），全部有资格接种 COVID-19 疫苗的人需出示疫苗接种证明。

这一规定也将疫苗护照这个概念引入了加拿大，成为全球推动疫苗护照普及的一大生力军。

疫苗护照这个概念在历史上其实并不是新鲜事物。

疫苗护照（Vaccine passport），是一份载明持证人已接种特定疫苗或证明对指定病毒免疫的证明。

早在18世纪，意大利各行政区就签发了“健康通行证”，以豁免旅客被隔离。这就是全球最早的疫苗护照。

1959年，世界卫生组织开始签发国际疫苗接种证书（Carte Jaune），尤其是黄热病疫苗接种证书。

2019冠状病毒病疫情在全球范围爆发后，世界各地纷纷收紧出入境政策，也限制了跨境流动。

2020年4月，智利政府表示将向抗体检测阳性的2019冠状病毒病痊愈者颁发“免疫护照”，获得“免疫护照”的人将不再受到封城令等限制。

2020年年底，世界经济论坛和瑞士一家非营利项目基金会展开合作，开发名为“CommonPass”的数位应用程序，得到多家航空公司采用，作为新冠肺炎筛检的阴性结果，或国际航班的疫苗接种证明。其他得到航空公司采用的应用程序还包括“VeriFLY”、国际航空运输协会开发的“IATA旅行通行证”（IATA Travel Pass）等等。

2021年1月下旬，冰岛签发了全球第一批“疫苗护照”，3月18日起，冰岛向接种疫苗的外籍人士开放边境。

2021年2月22日，英国首相鲍里斯·约翰逊宣布将考虑把“疫苗护照”作为摆脱疫情影响的途径之一。另外，塞浦路斯、捷克、丹麦、爱沙尼亚、匈牙利、意大利、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、西班牙、瑞典、希腊等多个欧洲国家正积极呼吁推广“疫苗护照”。奥地利总理库尔茨在2月24日表示，人们需要“疫苗护照”回归正常生活。

2021年3月17日，欧盟公布“数位绿色证书”（Digital Green Certificate）计划，供成员国参考执行。为避免出现疫苗歧视的问题，疫苗护照最终变成“数位绿色证书”，淡化接种疫苗后才可在欧盟各国间自由移动的限制问题。该证书可为已接种欧洲药监局认证的新冠疫苗、康复者及对病毒呈阴性反应的人士建立起认证机制，通行的范围包括所有欧盟成员国、以及冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士等国。

中国也在3月推行了疫苗护照，也就是我们在媒体上经常提到的绿色健康码。3月8日，中国推行了“国际旅行健康证明”，以微信APP的形式推出，并可以打印生成纸质版。该证明被媒体称为中国版“疫苗护照”。

4月6日丹麦推出疫苗护照系统“Coronapas”，与本地电子身份证系统“NemID”连结，把疫苗接种、感染及病毒测试记录，加到原有的健康记录上。

2021年7月1日起，欧盟国家启用数位疫苗证明，持有证明者能免除隔离及检测，未接种辉瑞、莫德纳（Moderna）、阿斯利康（AZ）以及强生（J&J）等四款欧盟认证的新冠疫苗旅客，入境欧盟境内27国仍须接受筛检及隔离。

在疫情无法清零的情况下，各国都在学习和疫苗共存，完整施打疫苗，把新冠疫苗流感化，未来各国后台对于疫苗护照的认证机制可能会逐渐成形。

疫苗护照对很多人来说，是生活回复正常，或可以出国旅游的工具。

那么疫苗护照会对房地产市场有何影响呢？

因为疫苗护照针对的主要是海外买家，对于这些人来说，冲击力最大的是度假房产，尤其是海滨度假房产是备受关注的类型之一。

据房地产专家的评价，近年来，在各类房地产的价格增高和许多房地产的细分市场强劲复苏的背景下，度假房产，尤其是滨海旅游房产的需求依然很多。

对于身处加拿大的买家来说，美国佛罗里达迪士尼乐园附近的度假屋是购买的一个热点。

从房地产发展单位的角度来看，新冠肺炎疫情对房地产市场，尤其是一级市场造成的影响十分显著。与此同时，近年来，小型房地产投资商的支出非常活跃。事实证明，尽管多地疫情形势复杂严峻，不过银行的信贷增长却非常稳定。

一旦疫情得到控制，度假房产和滨海旅游房产将成为所有客户和投资商具有吸引力的细分市场。

如果疫苗护照全球推广开来，2021年第三季度，社交距离措施得到放宽后，来自各地的买家势必涌入度假房地产市场。滨海的房地产市场将会迎来巨大的投资浪潮。

有人会说，现在加拿大的大选刚刚尘埃落定，自由党连任，对于房地产市场最大的举措就是限制直到禁止外国人购房，这样难道不会遏制住房地产市场的活跃度么？

这一点夕子也反复论证了，目前在市场活跃的买家，可以说，从2017年推行外国人买家税之后，安省的房地产交易买卖双方基本就以本地居民为主了。

可以说，这次的禁止外国人买家入场，影响并不大。

另外，房地产市场最关键的因素就是供求，一旦供大于求，就会出现市场疲软的情况；但是最近这十几年，房地产市场其实一直处于供不应求的状态。

尤其是疫苗护照推广之后，很多持加拿大护照或者PR，身处海外的居民们，会大量返回加拿大。这样的话，反而大大增加了本地买家的购房压力。

况且，就这两天，五大银行联合声明，包括央行已经反复重申，维持最低利率几年不变，人们的贷款压力减小，购房换房更要提上日程。

所以说，疫苗护照的推广，大大减轻了出行和旅游的心理负担，也让很多漂泊在海外的买家们卖家们肯继续房地产交易。度假房产的恢复，也刺激并带动了原居地的房地产市场。这都是一个正向的循环。

在文末，夕子想再和大家重申——

1. 房子是刚性需求品，如果某个时段一定要买入，比如小孩入学、结婚、换工作、父母移民过来人口增加等等，那么等待就不会是好的选择，往往错过了好的机会，就要等来年才能重新做选择，而一年过后的市场将会是完全不同的一个市场。

2. 房子有独特性。合适的房子不会总在市场上出现，而一旦错过了这些合适的房子，要等待下一个机会出现，有太多变数，比如卖家的销售策略，卖家的定价策略，市场在某个时段碰上的某些参与竞争的买家等等。所以说，每一间房子都是独一无二的，当然每一间房子都是有优缺点，很难出现完美的房子。

3. 短期的变化要参考长期的变化才能做到抓大放小。如果市场是在一个成长上升的长期趋势中，那么短期几个月的冷淡就是买入的很好机会，而短期的暂时冷淡往往会被重新入市的买家重新推高，打破僵局，重回上升通道。

更何况，我们现在身处的市场，热辣得很，离冷淡远着呢！

该出手时就出手，这就是疫苗护照时代，作为十几年的资深全职地产经纪，我给你们最大的忠告。