宝贵的省钱七八月

如果你是一个准备购买自主或者投资房产的买家，如果你的首付以及贷款已经READY，那么，在这两个月，你一定要出手了。

为什么？

一年之中，七八月是房地产的淡季。抢OFFER的火热场面慢慢转淡消失，虽然房源少了，交易量少了，但是，房屋的总价比最高的五六月降差不多三四万！！

来看看八月六日新鲜出炉的市场报告，今年的七月的GTA平均房价是60万9千，比五月份的64万9千整整少了四万！！

这不是个案，也不是什么稀罕事。年年如此。

这个七月和每一年的七月没什么不同。

你想看看去年吗？2014年的七月：

平均价格是55万，比5月份的58万4，下跌了3万4千！

前年？2013年的七月：

平均价格是51万2，比5月份的54万，下跌了3万2！

这些都是最真实的，没有任何美图秀秀的数据。你还在犹豫什么？

搞笑的是，这些数字，拿给不是常关注多伦多房地产市场的“分析师”砖家看，一定得出市场冷却，崩盘将至的结论。但是看看和去年同期的7月份$ 55万相比，价格上涨了9.4%！

去年的7月份，是政府出台新的贷款政策开始的时候，市场的购买力被限制，导致交易冷却，人为给市场降了温。我们看到，销售待售比从春天的超过50%，一路下滑到九月的27%。销售代售比降低，意味着市场存货增加，同时购买力减弱，这个时候房价就有向下的压力。

但是今年的7月，这个比例依然稳定在40%以上，整个市场的新挂牌的数量并不足以填补被买家买走的Listing，所以待售屋的数量还在两万间徘徊，事实上，去年的下半年，挂牌总数也一直维持在两万间，但是由于一些首次购房买家受限制，心理也被打击，所以比例一直回不到40%上方。今年没有这个明显的政策打压，估计需求不会减少，等到9月份旺季回归，售出待售比维持在40%以上，存货又将不够了。

另外一个很明显的趋势是，租房市场在7月8月一如既往的活跃。地铁沿线，多大附近的出租房市场尤其火爆。在市中心多大附近，现在的两室一厅新一些的房子，出租的起步价已经超过2500，也就是说，一个学生在多大附近租一个卧室，想要自己有独立的卫生间和浴室，需要花费超过1000块，甚至1200一个月。而在Yonge /Finch附近的地铁站沿线，新一些的楼，租金上涨，还加上存货基本处于干涸状态，大批学生9月份将要开学，急需找房，是一件非常头痛的事情。

出租市场的火爆，其实是由大量的新移民和留学生堆砌起来的最坚实的刚性需求。在地段优秀的地方，年轻人和学生不得不花多一些钱找一个生活方便的房子。他们喜欢新一些，现代一些的住所，能提供时髦的外观，同时拥有同样年轻，充满希望的邻居。市中心各大金融机构每年招收的新人，都喜欢在市中心找一个上班近的住处，方便社交，缩短路上浪费的时间，市中心现在更加鳞次栉比地推起一个个新的超高层商业办公楼，比如在York和湖边，以及Yonge和Adelaide ，都有新的办公楼在新建。未来几年，许多大公司决定将总部搬回市中心，方便互相交流，及时接受市场反馈，更贴近年轻高素质的员工。这些超高层办公楼里未来上班的年轻人，将会成为周边公寓的直接客户，包括出租出售的对象。

很多朋友会提及，在市中心，现在的房价太贵了，以正常人的收入情况，根本不能负担。但是他们没有理解到，市中心上班的年轻人，如果有很好的教育背景，以及工作背景，现在的工作职位，在稍微比初级高一些的职位普遍收入都在5万以上，或者6万，也就是说，一个年轻人一般来讲，月收入都会在3000，如果是年轻情侣，合住一个一室，或者是一室加一个书房，两个人6000块的净收入，养活2000块的房子，绰绰有余。这还没有提及那些有很强的专业背景的雇员，比如年轻的律师，医生以及高精尖人才等等，他们的收入可能在8万到10万之间。

在淡季的时候，如果售出的房屋占当时待售房屋比例超过40%，就说明市场上的存货开始出现供不应求的状态，而这个时候需要市场提供更多的新房挂牌。如果新房挂牌的数量赶不及被消化的速度，就会出现频繁的抢offer现象，房价就会被无奈地推高。

是等到房子再度涨价的金九银十再去跟一大堆人抢破头皮争房子，还是现在就做一个聪明的消费者，淡季入市，和你的地产经纪一起，选择最佳时机购买房产？我想，报纸前聪明的你，应该会做出明智的选择的。

抓住七八月吧！GOOD LUCK！ 夕子会祝你一臂之力，在淡季找到最好的deal，金秋时刻，搬入理想家园，过个美妙的感恩节吧！