避开风险，你就是大赢家！

夕子曾经接触过不少客户，属于“财大气粗”型。自己手中握有一笔钱，准备购置房产，作为保值增值的工具，同时用于出租，给自己省下房租钱，并且创造一些额外收入。然而购买房产作为投资的打算，却往往是建立在道听途说，或者看到身边鲜活的例子，就放胆往前冲的“张飞”行为。夕子鼓励大家用创新的方式，或者是主动地方式，为自己的财富寻找出路，或者说增值，但是凡是投资都有风险，这个风险就需要一些控制来保证自己的投资不会打水漂。

房屋投资的风险在什么地方呢？常理来看，买卖房产最害怕就是房价下跌了。看看我们对岸的美国人民，一些城市的房价已经下跌了高达50%以上。设想如果换了我们，两年前花40万买下一个房产，今年就只值20万了。不要忘了，房产上面还有一部分是属于银行的。如果当时放了25%首付，也就是10万块，那么银行的贷款就是30万。如果现在这个房子只值20万了，那么最好还是把房子还给银行，两清了事。

也有很多人说，房子租不出去，就会造成财务困难。这笔账却又是很多人算不明白的。举例说如果房屋的费用（贷款，水电，地税，管理费）每个月是1300块，这个房屋能每个月租1500块，貌似月月有盈余，实际上有一个东西忘了算，就是房屋的空置率。一般来讲，前任房客搬走之后，房主需要做一些打扫，之后做广告，或者委托经纪寻找下一任房客。这一个月的空置，再加上清洁打扫，以及广告的成本，一般来讲总共是要花费掉两个月房租的。所以说如果月租收入1300块，12个月是15600，扣除两个月的费用2600块，还剩下13000，除以12，月净收入实际上是1083，每个月还亏空100块钱。当然，如果租客打算常住，那是最好不过了，如果租客每年都更换，甚至半年换一次，那么房东可要小心房子的花费了。

除去以上两种比较常见到的风险，还有这么三大禁忌夕子要提醒你特别注意的：

第一大禁忌：位置不好，出手慢

别跟我谈靠租金赚钱，整套出租房子是赚不到大钱的！！
房产投资的主要收入是来源于房产升值的部分，而不是租金部分。默认房产长期的升值也是房产投资的核心部分。如果要兑现房产的升值，就需要把房产出售，那么出售时房产本身的市场销售速度，房产本身的状况以及房屋年龄就要考虑在内。首先，是房产的位置。如果房产位于城市的核心地带，交通及生活方便，那么自然房产容易出售；第二，房产周边是否有额外的资源可以提升房产价值，比如学校，社区中心，交通枢纽。这就是为什么地铁沿线的房产，以及名校区的房产价格偏高，普通家庭不容易负担的原因。

第二大禁忌：房屋结构不合理

小资的生活方式和势力的商业交易势不两立！！
房产的出售顺利与否，房子的内部结构起到很重要的作用。当然，结构也要看潜在买家倾向于把房产用于什么目的。如果是用于出租，那么房间的多少，以及是否地下室完成装修并分门出入就是很重要的因素；如果是用于自住，那么一般家庭成员需要的两个或三个卧室是否能满足需要，每一个房间的大小是否合理就很重要。举个例子，如果一个house里本来有三个卧室，但是前任房主一家只有两口人，于是其中两间房间被打通用作工作室，这个房子就自动变成了两个卧室，这样对于大部分家庭来讲就失去了吸引力。

第三大禁忌：房屋老化

所谓升值的是地皮，房屋本身是每年贬值的！！
随着房屋的年龄增大，房屋自己本身的价值会折旧，同时需要修缮的地方也会多起来。一般房龄在20年以上的房屋，都需要做一次大的修缮，包括房顶的修补或者更换，门窗的修补，热水炉和暖气的维修，厨房的清洁（对于热爱厨艺的中国家庭尤其需要）这些都是不可避免的费用。如果自己的房产刚好在这个时候需要出售，那么最好是在完成这些修补之后再挂牌上市，以求卖个好价钱。在投资房产的时候，不要忘了房屋本身的折旧问题。

针对以上的问题，夕子想很多朋友都给自己提了个醒，在做房产投资的时候，要谨慎行事。然而对于买房自住的朋友，需要重点考虑的又是其他方面，比如说自身的需要及喜好，以及财务方面自己能负担的能力。咨询一个有经验的财务专家，再加上一位有经验的地产经纪，会帮助买家更快地达成心愿。