本人的新建房子市场价格继续下跌（多图）

本人的新建房子市场价格继续下跌

如山

（ 2011 年 7 月 15 日，星期五）

在我 2009 年底贴的博文《我的新建独立屋（ SFH ）和 2008 年与 2009 年市场销售情况介绍》中介绍了我建的新房子的市场售价从 2008 年到 2009 年底的变化（请读该文看详细介绍）。原来的图不知道什么原因已经不显示，现在再贴我建的最新在市场上卖的房子（ SFH ）其中一款（ Model A ）图。这个只是在原来图纸上修改了一下前面（ Front ）和后面（ Sliding door 变成普通门并且根据亚洲人的风水观念而改变后门的位置），里面没有变化：

从 2009 年 12 月到现在已经一年半，以这个 Model A 房子为例，市场售价继续下跌。 4 个月多前（ 2011 年 2 月）以 32.9 万卖出一个 Model A 房子。对比 2009 年中，就是下跌约 9% 。该房是在没有在 MLS Listing 甚至是没有“ For Sale ” sing 的情况下卖出（我通常不自己放 FSBO ），因为买家就是附近的 Neighbors 。考虑到前面是没有经纪情况下卖出的价， 2 个多月前我放 Model A 房子时就提高 2 万到 34.9 万。 2 个多月来收到 3 个 Offer ，全部是很 Low 的 Offers ， 30 万！也许我 4 个月多前没有经纪卖出的价是幸运了。现在我告诉 Listing 经纪降低 1.5 万，变成 32.4 万 . 最后假如 Offer 不理想，恐怕要在 31 万左右接受 Offer 卖出。这样一来，对比 2009 年就是下跌约 14% 。对比 2008 年就是下跌 26% （ 2008 年 42 万）。

在 2009 年 3 月我写的《我对房地产价格趋势和应对策略的一点看法（ 1 ）》中认为本区还会有 15% 左右的跌幅，现在已经部分区（例如我建房子的区）到了，但是不知道是否会进一步下跌。当然有些区没跌这个多。就算是同一个大城市范围其市场的升跌幅度都会不一样，这是要请读者留意的。但是有一个方向性（升还是跌）存在。

那么我还买不买，建不建？答案是肯定的，也买也建（当然新房价格要是跌破建筑成本就没道理再建了，本地是大城市，新房还远没接近建筑成本价）。买的前提是 50% discount （对比买入时的市场价，不是对比高峰价）。这也是我在 2009 年写的几篇博文中强调的观点。例如我介绍我去年买入了 8 块地但是分别在 50% 到 70% discount 的价格买入的。当然要买到这样大 Discount 的物业不是那么容易的。除了要很熟悉和努力之外，我承认还是要有点“狗屎运”才成。今年到现在为止还没走“狗屎运”，所以今年还没买成一个。

( 注：这里贴出的是我建的房子和这些房子的销售情况。我在这里贴出图片是为了给大家来自第一线的真实报道，不是作销售广告。所以也请读者不要问我在哪里，我不会公开披露我在那里。假如有读者认出这些房子或者知道是在那里并想证实，可以发悄悄话与我联络，请不要在网上公开。我会视情况回答或者不回答。谢谢诸位读者谅解和配合。）

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）