是不是物业上什么Lien 都可以被拿去拍卖？-如山在CND上答网友问

评论与提问：（LX 2009-02-11 16:26对“房屋拍卖会的故事（三）乌龙的业主还是乌龙的律师？”）

挖！读下来觉得这个FORECLOSURE里的陷阱可真多！欠几千块钱也会被拍卖！谢谢线主好文，信息很多，文笔也8错。

那末那些LIEN　HOLDER是不是也有这个拍卖人房子的权利？

说到这个LIEN，花样也多，好象什么人/公司都能CLAIM　LIEN，一次一个做ELECTRICAL的公司来个信，莫名其妙说咱们欠他们$800块工钱，然后就说他们有权利PUT　LIEN　ON　OUR　HOUSE，结果是他们自己把地址搞错了，把藕们气的，也只能骂一通。还有HOA也是，藕们交了钱他们自己没去PROCESS就又说要做LIEN　HOLDER.

如山回应（回答）：

不是。只有在 Lien theory state (你所在state 是）signed Deed of Trust 的 Lien 才最容易被拍卖。另外，法庭定的 Lien ，理论上也可以被拍卖，但实践上不容易。象你上面所说的Lien只能放在你房屋的Title上，一旦你做Refinance 或卖出时，就要payoff 才能Clean Title, 这样他们可以get paid。在美国，不是说的那么容易，他们要基于事实。假如他们file错的话，你要是知道怎么对付的话，他们麻烦也不少。

谢谢你的鼓励。我是第一次打中文，也第一次真正写故事。

评论与提问：（LX 2009-02-12 10:43）

那你有空一定得讲讲。藕到现在还为他们这些不负责任，无中生有的错误和恐吓耿耿于怀，气死了藕好多脑细胞，还费时间给他们打电话。

看你玩房子还挺刺激，藕都有点蠢蠢欲动，只可惜本金不够。