买了银行房 － （1） 一个好经纪人很关键

一直看房子但是一直没有看到合适的，不靠谱的经纪人有时候不停地forward各种各样的材料，有时候就没有音讯。直到2010年12月，我们决定找一个新经纪人看看。新经纪人Cindy雷厉风行，知道我们的想法后，到2011年一月，就帮我们找到一块地，找到一个高质量的builder，我们决定自己建房了，速度快的让我们自己有点吃惊。尽管，连Cindy都不太看好。她自己刚刚建好房子，一再告诉我们要想好了，因为建房子不是一般的花时间精力。

记得我当时在Macy’s的一堆打折衣服里给孩子挑东西，老公在旁边陪着。突然电话响起，Cindy兴奋地告诉我们，替我们约了去看builder自己的家，她强调，builder家非常漂亮，质量很好，如果愿意，我们可以基本照搬他家就成。另外，Cindy说，有个银行房子想让我们看看。她说这个房子几经周折了，最近一次是closing之后，买家没能带到款，今天房子又刚回到市场。房子很好，并且有个好价钱， 在我们的价位区间。我还有点不情愿地离开了Macy’s。

builder家果然很好，结结实实地用材料，floor plan也不错，外观简直象欧洲的castle，最主要是100／sq就可建，我们表达了同意的初步意向。出门后，Cindy又问，那还看那个银行房不？我们说，来都来了，就去看看吧。

至少到目前，我们还是认为当时做了正确决定。

花10分钟看了房子，我和LD都很喜欢，只相互看了一眼，就同时对Cindy说，我们给个offer吧。那时天都已晚，又是周日，但是，Cindy说，没关系，我们写好offer今天送出去，明天正好听回音。

尽管是银行房，一般都sold as it is，但是Cindy决定，make offer时，加上conditions。因为builder破产，所以在银行没收房子之后，人家把能拆的都拆走了，sink，灯具，家电，不过，这样都不影响我们喜欢这个房子的心。

Conditions包括修好以上东西，to make the house livable. Appraisal之后，如果有问题，花费另算。否则，银行很难带到款，Cindy加上这样一句。价格上，我们在现有的基础上加了5千块。当时不认为，我们可以拿到offer，因为据说这个房子很抢手。价格好是一方面，只有高价时的一半不到。质量好是另一方面，房子里用了很多高质量的建材和概念。

周一下午，接到Cindy的通知，卖家同意我们的价格和conditions了。这时候，Cindy异常兴奋，我们却cool down 下来。我们想再多想想。Cindy说，那没关系，中间有五天时间，我们可以withdraw without penalty。

我们当时觉得，自己的判断不够，就找了好几拨朋友来帮忙看， 给意见。我不得不说，朋友们真的很用心，给出很多中肯意见。最后主要当然是我们自己拿。我们决定卖下来。最可喜的是，银行同意了所有的conditons，包括home inspection之后，修补很多地方的钱，也都给折进了房价。

4700 SQ的房子，4 bedroom， 4 full bathroom，3 fireplace，3 车库，外加前院的一块0.4 acre的lot，被我们以builder最开始要价的大约40％的价格买到手。新家离我工作地方只有15分钟车程， LD 30～40分钟，基本上算是close-in. 儿子女儿要换学区，儿子要上高中了，不愿意离开以前小学中学时的同学。不过，晓之以理，还是搬家了。

事实证明，大家都越来越喜欢现在的小区和邻居。能买到这个房子，我和LD都认为Cindy帮了大忙。朋友们也投入了时间和精力做参谋。我们很感恩。

主卧露台上看到的秋景。