百万美元的小黑屋

 

不来硅谷，还真不知道钱不是钱，只是个数字而己，不来硅谷，也还真不知道自己有多穷。

以前在犹他，拿着自认为还过得去的薪水，觉得自己很有钱，一副躇踌满志成功的中产样，在硅谷上班后，尽管薪水有了较大的提高，但同周围人一比，还没高兴个够，就直接打入了社会底层。

先不说别的，就拿房子来说，这儿的房子已连涨七年，翻了好几翻，硅谷中心一带三室二卫的公寓，售价已二百万，月租六千，如要买房自住，光头款就是四五十万，四五十万可在犹他买个豪宅了，每月地税房贷加一起也要上万元，这不吃不喝也买不起啊，所以同那些在前几年买到房子的老硅谷人比，真是穷啊。

不得已只得往远处租房子住，久了后惭惭感觉不习惯不舒服起来，以前在犹他住的是半山腰上的有很大前后院的四千英尺的豪宅，春夏天院子里繁花似锦，秋天一群群野鸭子嘎嘎叫着从头顶飞过，而现在二三千月租的五百英尺的小黑房子，没有院子不接地气不说，连房子里的插座也只是两头的，三头的都没有，因为近百年的老房子，那时不用三头的啊。

华人都喜好住自己的房子，租的房子怎么样住不惯，没有家的感觉，再说我是从乡村走出来的，对土地有股天然的热爱与亲切感，觉得只有时不时摸摸泥土心才安，才有家的安定感。

所以尽管囊中羞涩，但到底是意难平，慢慢地蠢蠢欲动心不安起来：我要买房，我得住自己的房子，这房子还得是有前后院的独立房，可买偏远点的便宜点的，但一定得是这种房子。

为了筹钱付头款，回国把深圳的房子卖了，深圳这房子在十多年里也涨了七倍，可基数小，卖了后换成美元也就三十来万，但足够付近百万房子的头款了。所以就这么高高兴兴信心满满地杀入了房市。

买房子我可有经验了，这很容易啊，犹他的房子我是杀狠价买到的，可一踏入湾区的房市，立即就被打得晕头转向摸不到北，这儿的房子不是细细看，往下杀价后再慢慢讨价还价的，而是往上加价抢的，更恐怖的是你的 Offe 要 remove all contingency，如你最后的贷款有问题，或者房子查出来有质量问题等等，那是你自己的事，你都要自己吃进去，如反悔房子不买了，那3%的压金就拿不回来了。如你不  remove all contingency，那么你就 Out 了，你的 Offer 将不被接受，后面有一大群拿着现金又  remove all contingency 的买房人在等着。

所以这明明是极不平等条约，但你如要买到房就得接受。刚开始时实在是舍不得往上加价啊，近百万的房子，加个 10% 就是近十万，这可是拚死拚活好几年的存款啊，再看看那些房子，都是五六十年的老破房。所以刚开始时加得少就抢不到房，Offer 总不被接受。信心被打击多次后就几周不去看房，想想这不对啊，还得去找房子呀，否则永远也别想买到了。这样停停走走的大半年过去，发现以前认为贵的房子，现在那价格是太便宜了，再也找不到这么便宜的房子了，又心生后悔。这个买房，怎么就这么难啊。

还有 agent fee，总觉得不太合理，6%房子总价的  agent fee，单边 agent fee 3%， 一百万的房子就是三万元，Agent又做不了什么，找房看房都是自己做的，Agent只是估价及写Offer，Offer接受后再做一些 Paper Work，这样的三万美元太好赚了。这么高 Agent Fee 的行规应是很早以前留下来的，那时没有网络又极少报纸广告，所以要找房子，这些 Agent 很关键，作用非常大，如找到质量好又便宜的房子，就是付 10% 也不为过。但现在 Agent 的作用不过是写写Offer整整文件而已，情况变了但收费没变，所以这是极不合理的，经商量，我的Agent愿意分享 50% Agent Fee 给我。

有自己买方的Agent有时会有一个坏处，就是卖方Agent经常想吃独食，他想代表卖买双方，这样可拿全部6%的 Agent Fee，常常发生的情况是，当你出价后，卖方Agent马上把你的价格告诉给自己所代表的买家，他的买家可高出几千元把房子买走。

而有的卖方Agent做得非常缺德，行业规定他只可代表一个买家，万一他的这个买家在他透露其他买家的最高价后不想加钱了，那他就吃不了独食，于是一些缺德的卖方Agent会吊住几个买家，因为有的是买家自已凑上来要卖方Agent做买家Agent，这些买家都想得到比其它买家多的内幕消息，都想拿到房子又不用比其他人高许多，买家们乐意这么做，卖方Agent也乐意这么做，只是买家永远不知这卖方Agent口头答应了几个买家要做他们的Agent，到最后关头，他就在这几个买家中选一个高的推荐给屋主，其他几个被遗弃的买家连Offer也不给他们出，这时这些买家就是想找其他Agent出Offer也来不及了。

我就碰到过这种缺德的卖方Agent，我其实是可以出比实际成交价高的价格的，只是都没有机会出Offer，过后我在背后恨恨骂了这缺德的Agent好一阵子。想去告他，但无凭无据告不了，就是有凭有据告羸了，搭上时间精力也不划算，再说也没有什么深仇大恨，房子有的是，再找就是了。

有的卖方Agent不想麻烦，不做买家Agent，这时我就会要这卖方Agent介绍个其他的Agent来做我的买家Agent，当然他介绍的肯定是自己的朋友了，是朋友那总可打听点内情出来的，到时可用高出第二名不多的价格拿到房子。

但往往理想很丰满而现实很骨感，有时是朋友也不一定能打听得出内情，曾有个非常中意的房子就没拿到，只差那么二万，可我愿意再多付五万去要那房子的啊。

有空时每周未都出去看房，每个房子里都是人山人海象赶集样，成群结队的老中老印土豪，经常听到这个在Apple工作的老印说要卖掉Apple股票，筹上百万现金来买房，那个在Amazon上班的老中要买第二套房来作投资，这些还只是小鱼，同我的Level高不了多少，只是他们多了些股票现金而已，更恐怖的是那些国际土豪，如中国的土豪，不声不响怀藏几百几千万现金，如鲨鱼在大海里觅食，怎么抢得过他们啊。

听我一同事讲，三番到湾区这一带有许多空房子，房东不住也不出租，只是作为临时渡假用，许多国际有钱人喜欢买了后就空在那，除了作为假期房，也是一种身份的像征，你想想在举世闻名的三番及硅谷有套房，那心理得有多满足啊。

所以看房看得我腿发软，越看越泄气，最后只是在网上找，不出去看房了，网上找好后就叫我Agent出Offer，Offer不被接受就算了，如接受了，再去看房，这样可省去漫山遍野瞎跑。出了N多个Offer后，还真有一个被接受的，跑过去一看，房子不满意，而且Offer的价格出得奇高，难怪会被接受。这房子也就算了。

时间一周周的过去，房价越来越高，而我还是两手空空，作为头款的钱也给我在股市上输掉了好几万，这样下去不行啊，就是没给房市整疯，我也会给股市逼疯，趁现在手上还有几个钱赶快买房吧。

于是在上个月某一天对自己说，搏最后一记，这周出高价Offer，如还是买不到就认命，从此安心在硅谷住出租屋，退休后再回犹他住自己的房。

最后一次可认真了，在网上找好八个房后，再开车去一个个仔仔细细地看，然后在看中的五个房子的原价上再加 20% 出Offer，拚了，Offer一个个到期又一个个被卖主Reject，这真的是什么世道啊，如以下这个，房子非常满意，要价$1，098，000，我出价1，32，000，高20%应该是够高了吧，但最后成交价是$1，460，000，高了33%，比原价足足高了36万啊，这钱还当钱吗？其它三个房子的成交价也都比原价高了30%以上。

 

三月初的房子出价：

 

 

三月底的真正成交价

 

 

五个看中的房子中还剩最后一个，这个房子最小，只有两房一厕所，也较偏。但学区好，而且院子非常漂亮，今后如需要也有空间可供加建，很容易变成三房两厕所，后院也有我很喜欢的水果树，如葡萄，桔子，李子，黑梅等等，如买到这房，今后夏天吃水果就不用愁了。回头看看前面被拒的四个Offer的情况，这个房子如要拿到，非得在原价上加30%不可。

同Agent商量后，马上把Offer从原加价的20% 调高到32%，最后，如愿以偿，终于抢到了。

历经大半年的抢房大战，从此，老夫我也终于要住上传说中的硅谷百万小黑屋了。是应高兴，还是应伤心暂时也管不了那么多了，先住上过过瘾再说。

 

房子旁的葡萄树：

 

后院：