地主兼房客两面的观察

地主兼房客两面的观察

一百年前毛就写过:

谁是我们的敌人？谁是我们的朋友？这个问题是做地主的首要问题，也是做房客的首要问题。。

我过去是地主，现在是地主兼房客，以后把房子卖了，成了净房客（几个孩子在外面租房子）。人从不同的位置看问题当然是不一样的。

美国以前把制造业转移出去经济虚化以前，工作机会分布的比较分散，很多中小城市有足够高的工资水平，惠及周围城镇，所以租房耗费低廉，买也不贵。比如我二十多年前买第一个房子的时候，这个位处中等郊区学区4／2的房子，每个月的房贷是一个做最低工资的人月收入的80％。这样并不需要高新技术行业，一般公教人员两个人工作也可以了。当然，好的区这些人就住不大起了，前些天消防队一年轻同事，租了人家十二年房子，终于趁利息大涨之前在好区买了个一千来尺的RANCH。

这个地方经济这些年没多大起色，所以按现在的价钱和最低工资比例也还是差不多。所以，一般人的生活还是可以的。

不过，你要生活再好一些，本地工资高的机会有限，就得去别的地方，要想住同等宽敞的房子就难了。

比如我家丫头，大学毕业到大城市，7万工资，每月交了税四千多点，买个1B1B的康斗各种开销得三千以上，需要两个人才能负担。

两个儿子在大学城租了个公寓，比姐姐的大将近一倍，反而更便宜，不过不知道这俩以后去哪里了。

要想生活好，需要找个靠谱的伴啊，两人奋斗才能积累起来。

美国现在比较兴旺的地方都是人口流入，房价都涨得很高，房租也涨得很高，这样的房租是需要有高的工资才能支撑的。要想脱离房客身分，年轻人需要双职工而且收入不低才能有自己的一方居所。

如果继续印钱的政策，有ASSET的人就聚敛得越来越厉害，没有底子的就越来越迈不进门槛，挣得多也不管用，因为通货膨胀了。至于收入跟不上通涨的，那生活水平就要下降了，原来的地方住不起挪到小或者破或者小而且破的地方了。不是有产阶级，想法跟有产阶级是不一样的。

从某种意义上这是必然的，美国高成本的劳动力，凭什么比别国过得好很多，一个拿福利的可以住在国内大城市外漂一辈子也挣不来的条件。所以，相当一部分的人需要穷下来才能回到可持续的发展基础上。

但是从俭到奢易，从奢到俭难。。美国还能回到一个没什么中产阶级，大部分人啥也没有（连车都是LEASE的）社会，然后再爬起来么。