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地主兼房客两面的观察

地主兼房客两面的观察

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地主兼房客两面的观察

一百年前毛就写过:

谁是我们的敌人?谁是我们的朋友?这个问题是做地主的首要问题,也是做房客的首要问题。。

我过去是地主,现在是地主兼房客,以后把房子卖了,成了净房客(几个孩子在外面租房子)。人从不同的位置看问题当然是不一样的。

美国以前把制造业转移出去经济虚化以前,工作机会分布的比较分散,很多中小城市有足够高的工资水平,惠及周围城镇,所以租房耗费低廉,买也不贵。比如我二十多年前买第一个房子的时候,这个位处中等郊区学区4/2的房子,每个月的房贷是一个做最低工资的人月收入的80%。这样并不需要高新技术行业,一般公教人员两个人工作也可以了。当然,好的区这些人就住不大起了,前些天消防队一年轻同事,租了人家十二年房子,终于趁利息大涨之前在好区买了个一千来尺的RANCH。

这个地方经济这些年没多大起色,所以按现在的价钱和最低工资比例也还是差不多。所以,一般人的生活还是可以的。

不过,你要生活再好一些,本地工资高的机会有限,就得去别的地方,要想住同等宽敞的房子就难了。

比如我家丫头,大学毕业到大城市,7万工资,每月交了税四千多点,买个1B1B的康斗各种开销得三千以上,需要两个人才能负担。

两个儿子在大学城租了个公寓,比姐姐的大将近一倍,反而更便宜,不过不知道这俩以后去哪里了。

要想生活好,需要找个靠谱的伴啊,两人奋斗才能积累起来。

美国现在比较兴旺的地方都是人口流入,房价都涨得很高,房租也涨得很高,这样的房租是需要有高的工资才能支撑的。要想脱离房客身分,年轻人需要双职工而且收入不低才能有自己的一方居所。

如果继续印钱的政策,有ASSET的人就聚敛得越来越厉害,没有底子的就越来越迈不进门槛,挣得多也不管用,因为通货膨胀了。至于收入跟不上通涨的,那生活水平就要下降了,原来的地方住不起挪到小或者破或者小而且破的地方了。不是有产阶级,想法跟有产阶级是不一样的。

从某种意义上这是必然的,美国高成本的劳动力,凭什么比别国过得好很多,一个拿福利的可以住在国内大城市外漂一辈子也挣不来的条件。所以,相当一部分的人需要穷下来才能回到可持续的发展基础上。

但是从俭到奢易,从奢到俭难。。美国还能回到一个没什么中产阶级,大部分人啥也没有(连车都是LEASE的)社会,然后再爬起来么。

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来源: 文学城-borisg
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