2017芝加哥地区装修成本回报率的统计数据分析

不知道有谁会像我这样，以做科研的态度来做地产，也不知道有谁会认真阅读这些枯燥而警醒的数据。

 

几乎所有的卖家都说过同样的话，"我虽然不打算赚钱但是我不能赔钱"。几乎所有的人都会告诉你装修浴室和厨房，房子保证增值........BUT, Number talks, Market tells....

 

在装修这件投资与自享兼具的项目上，谨慎的分析与选择才能保证利益最大化。我自己的个性是不能够接受似是而非的坊间传闻，我只相信我自己眼睛看到并用脑子分析解读出来的数据资料，所有的数字都有据可查，希望本文对于正确估计装修项目未来的回收率提供一些有价值的参考。

 

言归正传

 

新春伊始，万物复苏，地产市场也开始新一轮的周期。

 

很多的屋主开始考虑把房子装修一下，提高生活品质或者为了更好的卖房子，每个人都愿意花一笔钱来装修自己的房子，并且期待着装修之后能卖个好价钱，至少能把装修的钱赚回来。事实上，装修房屋时选择项目要小心谨慎，因为并非每一笔装修款投下去都会有回报的。

 

装修业界杂志REMODELING最新发布的成本与价值（Cost vs Value）统计数据表明，2017年投资回报率（CostRecouped）最高的三大家庭装修均属于中档项目（MidrangeProjects）。排名第一的是，给阁楼铺保温用玻璃纤维棉（Attic Insulation, fiber glass）,平均成本$1346, 房屋转售时的价值（resale value）平均为$1446,成本回收率达到107.7%。大门换钢门（Entry Door Replacement，Steel）全国平均成本费是$1413, 转售价值 $1282，成本回收率90.7%。换大门可以迅速提高房屋外观吸引力，但是风格需要与房屋统一，如果搞的过于豪华则有可能适得其反。 排名第三的是人造石外墙贴面（Manufactured Stone Veneer）,成本费和转售价值分别为$7851和 $7019， 成本回收率89.4%。以上是按全国平均值来算，各地情况或多或少会有不同。 在高档项目中（Upscale Project），唯有换车库门（Garage Door Replacement） 回报率最高可达到85%。

 

再来看看我们芝加哥大地区的统计资料。

 

芝加哥地区回报率最高的三大中档装修项目是：人造石外墙贴面（回报率 104.5%）； 大门换钢门（回报率104.4%）；阁楼铺保温玻璃纤维棉（回报率88.5%）。

 

回报率排名第一的高档装修项目是：换车库门（Garage Door Replacement）, 平均成本$3403, 转售价值 $2426, 成本回报率 71.3%。而同样是换车库门，如果做中档项目，那么回报率则可达到85.5%。 换句话说，换车库门无论是换中档还是高档的车库门，因其可增加房屋外观魅力所以都居于高成本回报率的项目。

 

回报率排名第二的高档装修项目是：换窗户（Window replacement, Vinyl）投资回报率70.9%（平均花费$17096; 转售价值 $12118）。 15年以上的老窗容易在冬夏产生高额空调暖气账单，但是同时也要考虑到换窗户的投资成本平均需要花费10年时间才能收回来。

 

纤维玻璃门厅（Grand Entrance fiberglass），回报率70.6%位居第三。

 

再说说我们最常见的一些装修项目，比如增加浴室（Bathroom Addition）和浴室改造（Bathroom Remodel），无论高档的还是普通的浴室，这个项目的平均成本回收率是57.3%。此外，改造厨房的回报率是60%，地下室改造（Basement Remodeling） 的回报率是52%。陈旧的外墙，邋遢的房屋外观，不仅让潜在的买方看着不舒服，估价师也会适当调低房屋价值，更换新的外墙（SidingReplacement）统计成本可回收71%。换屋顶的回收率却只有58%。加建木台（Deck Addition, wood or composite），如果做中档加建的话，回报率可达62.3%， 但是如果加建高档Deck的话，回报率却只有51.5%。所以要考虑自己的实际需要，并非豪华就能卖出好价钱。

 

由上可见，大部分项目即便回报率高，将来再卖房子时都不能完全捞回成本来，所以要克制过度装修的冲动。

 

如果装修的目的是为了自己提高生活品质的实际需要，那么最好对装修之后房屋价值的增加及日后成本的回收有个正确的估计，这样投资的时候心里就比较有数。

 

如果装修的目的是为了卖房子，那么更要谨慎选择，有些回报率很低的项目为了房屋转售价值最大化计，还是不要轻易实施为好。卖房前做些简单的粉刷与维修最重要，因为大多数人都不希望买来还要修修补补。如果房子很老旧了，做一些现代化的改装则会出手较快。

 

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