闲聊川普当选对贷款利率变化及购房能力的影响

时光飞逝如电，眨眼又是岁末。

我们刚刚选出了美国新总统，吃完了火鸡感恩大餐，就迎来了贷款利率的上扬。

11月9日，Donald J Trump胜选成为美国第45届新总统，预计将于明年1月20日入主白宫。Trump在竞选期间曾提出诸多施政方针，包括加大基础设施投入、在墨西哥边境修建城墙、取消奥巴马医疗、为中产阶级减税等等。然而，大部分这些策略何时及是否能够落实都尚未可知。值得注意的是，在Trump胜选之后的演说中，其唯一着重强调的一点是，“要加大基础设施投入，更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设，以此拉动就业，提振经济”。

众所周知，Trump本人是以地产起家的亿万富翁，他在很多国家都有地产投资经验，所以他坚信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用并不足为奇 。Trump在竞选期间并未提及住房政策。然而，他在8月一次演讲中曾经提出过，要放松美国房产抵押贷款标准。Trump当时表示，由于监管产生的住成本约为总成本的25%，他认为这一比例应减少至2%左右。

虽然说总统候选人在竞选中的主张和承诺在其当选之后未必最终会兑现，但是房地产经济学家Matthew Pointon指出，Trump执政之后，银行有可能会放松贷款标准，降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷，圆更多人的业主梦。

我们先来看看从11月初Trump当选到11月底短短这几个星期的贷利率变化。

截至11月28日，感恩节之后的贷款利率超过了去年同一时期水平，30年固定贷款利率第一周超过4%，而且预计以后利率还会继续攀升。

我们再来算算利率变化对于我们普通老百姓购房能力的影响。

举例来说吧，假如贷款30万美元，按照2016年30年固定贷款平均利率3.5%来计算，购房者每个月的月供是$1417.95。而过去两周的新的利率平均值是4.25%， 这样每个月的月供就将达到$1537.92。也就是说，仅仅这个星期以来，同样的房贷，我们每个月就要多付120美元。

换个角度再来举个例子，假如我们每月房贷支出的预算是$1500，那么在不同利率水平情况下 ，我们能够买的起什么价位的房子呢？按照首付20%，贷款30年来计算，如果每月月供1500美元的话，4%的利率就可以买的起39万的房子，5%的利率可以买的起将近35万的房子，6%的利率可以买的起31万的房子，7%的利率则只能买的起28万的房子了。

虽然说，利率在上涨，但相对于自1995年以来的平均利率5.77%来说， 目前的贷款利率4%仍然是维持在历史最低水平的。所以，如果你仍在犹豫什么时候要不要买房子，那么数字就是最好的说明，在观望与迟疑中，也许辛苦挣来的钱一不留神就会打了水漂。如果你已经准备好，祝福你能够早日安家。

(原创不易，转载请注明出处，谢谢赐阅）