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Re: 马工的追求应该是什么 (转载)

Re: 马工的追求应该是什么 (转载)# Biology - 生物学

z*i2014-11-14 08:11

1 楼

看中了一个foreclosure的小condo，直接跟listing agent联系的，已经提了offer。可
是agent又反馈说这个condo看重的人太多了，手头有很多offers，银行要求再签一个
multiple offer form，同时说一下能提供的best offer，设立了一个deadline，在
deadline之前给他发过去。
我看了一下这个multiple offer form，大概就是说能提供的最大金额是多少，银行保
留拒绝或者接受的权力，可以都拒绝，可以只跟某个或者某几个offer，不必跟每个人
都谈etc。网上做了一下功课，又咨询了几个买过房子的前辈，就签了form并且提了一
个新的价格。
我不明白的是这个multiple offer form有什么作用呢？本来银行应该就是pick up一个
最高的价格来谈吧。有啥tricky在里头？
第一次买房，多多指教。

b*a2014-11-14 08:11

2 楼

☆─────────────────────────────────────☆
zwx (xiao_bao) 于 (Sat Apr 24 00:36:07 2010, 美东) 提到:
以前没养过，但特别喜欢狗。所以今天下午从别人家牵回来了一条husky/Lab mix，但
更多的像是husky，纯白，11个月了，原主人说已经都训练过了。
一开始的时候很好，晚上8，9点她还眯了一会。中间我出去了几个小时，到12点回家后
，发现家里被她弄的一塌糊涂。然后她也兴奋的厉害，上蹿下跳好像还表现出想方便的
样子，我就带出去遛了一会，顺便让她方便了一下。
回来后，怎么都不想睡觉，在家里到处跑。我没有办法，就把她关在大铁笼子里（有
dog bed在里面），结果她就一直呜呜的叫，不断想出去。我不知道她想干什么，照理
说刚方便过，应该没有排泄的问题。但她在屋里窜来窜去，我和室友都没法睡觉。
我不想让她难受，但也不想太纵容她，
听她挣扎的那么厉害，真的不知道怎么办，有经验的赶紧指导一下，多谢多谢。
☆─────────────────────────────────────☆
zwx (xiao_bao) 于 (Sat Apr 24 00:37:50 2010, 美东) 提到:
http://syracuse.craigslist.org/pet/1706499371.html
这有狗狗的照片，实在是很可爱的狗。
大家帮帮我
☆─────────────────────────────────────☆
mooth (破狗臭猫) 于 (Sat Apr 24 00:38:25 2010, 美东) 提到:
只要不破坏东西就放出来吧
puppy都是这样的，你得陪他她玩

☆─────────────────────────────────────☆
qwyu (艺术贩子) 于 (Sat Apr 24 00:41:32 2010, 美东) 提到:
十一个月已经可以憋一晚上屎尿了，最简单的方法就是大铁笼子搬进卧室，然后
把狗关笼子里一晚上。
☆─────────────────────────────────────☆
qwyu (艺术贩子) 于 (Sat Apr 24 00:43:44 2010, 美东) 提到:
另，这个血统的狗，如果你不能提供足够大的运动量，你家注定会被狗拆掉。
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Bogart (急切需要攒人品中......) 于 (Sat Apr 24 00:52:52 2010, 美东) 提到:
re 这个
狗到了新的地方就是会很兴奋的，对环境熟悉以后就正常了。
大多数狗都喜欢跟人在一起
虽说已经house broken了，开始几天lz还是要陪着狗，密切注意，有啥不良习惯，异常
举动，比如啃鞋子啃电线之类的，及时纠正。
☆─────────────────────────────────────☆
bangfan (家有饭山) 于 (Sat Apr 24 01:02:23 2010, 美东) 提到:
她这么闹是有energy要发泄，今天晚上忍一晚，明天是周末，带出去hiking吧，或者是
去狗公园让她疯跑一天。另外，建议去看看callina和bigfamily的帖子，他们也养的
husky，有很多心得
☆─────────────────────────────────────☆
zwx (xiao_bao) 于 (Sat Apr 24 01:15:34 2010, 美东) 提到:
发现狗叫是因为她要撒尿，刚出去就往地上蹲了一会。可是天地良心，这狗今天一晚上
都撒了超过4泡尿了。难道是前列腺炎吗，还尿频尿急？
然后我刚带出去绕小区跑了好几圈。回来果然就安分很多了。不过霸占了沙发再也不肯
下来。今天晚上就这样吧，沙发反正脏也脏了，不在乎了。爱咋咋地吧
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bangfan (家有饭山) 于 (Sat Apr 24 01:44:10 2010, 美东) 提到:
太兴奋了也会尿多，看来狗狗的house broken确实训练得不错。另，赞lz半夜带狗跑步
，狗狗肯定很开心
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zwx (xiao_bao) 于 (Sat Apr 24 10:24:16 2010, 美东) 提到:
没办法，我在精华区看到有仁兄一天带狗出去9次的，觉得自己运气还算不错的。
话说，昨天半夜带出去一趟后，果然安分了一晚上。
早上听见呜呜的叫，又带出去了一趟，解决了pp和nn。然后带着跑了半小时，我累的不
行了。
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qwyu (艺术贩子) 于 (Sat Apr 24 10:45:17 2010, 美东) 提到:
赞
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benjaminni (idiot) 于 (Sat Apr 24 19:16:12 2010, 美东) 提到:
welcome
good luck
该说的楼上的都说了。
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zwx (xiao_bao) 于 (Sat Apr 24 20:28:06 2010, 美东) 提到:
今天卯足了劲带出去奔了一天。
我是已经成死人了，她也快累死掉了。回家就躺着睡觉了。
☆─────────────────────────────────────☆
rudi1983 (rudi1983) 于 (Sat Apr 24 22:17:59 2010, 美东) 提到:
你家的够乖了，我家的只肯在在外面bb，nn怎么也要回到家才行，不过也算了，反正他
也会在pad上方便了
☆─────────────────────────────────────☆
FlyingPiglet (大隐隐于市) 于 (Sat Apr 24 22:25:49 2010, 美东) 提到:
想起我家BB第一夜了，闹死我了，叫了一夜，当时她8周。我们在几只狗狗满月的时候
去breeder那挑的她，breader帮我们pad training完领回来的。路上就跟我们闹，我俩
也是第一次养狗，也不知道什么情况，以为她要pee，就在高速上紧急停车，带到路边
让她pee，可是也没有，她就站在路边也不动，也不想回车上。。。。

m*u2014-11-14 08:11

3 楼

【以下文字转载自 JobHunting 讨论区】
发信人: meiguolaotu (美国老土), 信区: JobHunting
标题: Re: 马工的追求应该是什么
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 14 16:36:50 2014, 美东)
无论你现在追求啥,应该是百年之后都是土.
因为百年之后都是土,所以,从现在起,就牢记老土五条,努力去做,你绝不会后悔.
老冒根据老土语录整理：
三大纪律：钱多，活少，离家近。
五项注意：吃得进，拉得出，想得开，睡得下，常走步。
为了方便传唱，根据革命歌曲填词
三大纪律五项注意
《进行曲》情绪激昂地、有力地
米国工人个个要牢记，三大纪律五项注意；第一跳槽玛尼不能少，买房买车全都用得着！
第二上班事情不能多，按时回家下班不要拖；第三公司跟家靠的近，每天开车油钱省不
少！
三大纪律各个要做到，五项注意切莫忘记了；第一每餐都要吃得饱，消化通畅营养保障
好！
第二不要憋得太久了，按时如厕前列腺紧要；第三不要想得太多了，稀里糊涂工作完成
掉！
第四想睡马上就能倒，下班以后工作忘记掉；第五记得经常去散步，天天坚持痔疮消失
了！
革命纪律条条要记清，米国打工定要拎得清；远离祖国自己向前进，全家老小拥护又欢
迎！

z*i2014-11-14 08:11

4 楼

自己顶顶是不问题有点弱啊。。

y*w2014-11-14 08:11

5 楼

正常情况下，在美国买房，过了口头offer阶段，seller一旦接受了offer letter，那
么你有两个星期左右做inspection，这个期间理论上seller不能接受别的offer。直到
buyer以各种contingency退出为止。这种multiple offer应该是让seller在某种
contingency period里面接受多个offer和押金，并且seller也许可以在buyer做了
inspection后决定继续的情况下把buyer踢掉。

【在 z*******i 的大作中提到】

: 看中了一个foreclosure的小condo，直接跟listing agent联系的，已经提了offer。可
: 是agent又反馈说这个condo看重的人太多了，手头有很多offers，银行要求再签一个
: multiple offer form，同时说一下能提供的best offer，设立了一个deadline，在
: deadline之前给他发过去。
: 我看了一下这个multiple offer form，大概就是说能提供的最大金额是多少，银行保
: 留拒绝或者接受的权力，可以都拒绝，可以只跟某个或者某几个offer，不必跟每个人
: 都谈etc。网上做了一下功课，又咨询了几个买过房子的前辈，就签了form并且提了一
: 个新的价格。
: 我不明白的是这个multiple offer form有什么作用呢？本来银行应该就是pick up一个
: 最高的价格来谈吧。有啥tricky在里头？

z*i2014-11-14 08:11

6 楼

这样子啊那差不多就是即是进入了inspection 但是又有更好的offer出现 seller还是
可以选择那个而不用现在这个利益最大化恩多谢了

【在 y*******w 的大作中提到】

: 正常情况下，在美国买房，过了口头offer阶段，seller一旦接受了offer letter，那
: 么你有两个星期左右做inspection，这个期间理论上seller不能接受别的offer。直到
: buyer以各种contingency退出为止。这种multiple offer应该是让seller在某种
: contingency period里面接受多个offer和押金，并且seller也许可以在buyer做了
: inspection后决定继续的情况下把buyer踢掉。

s*d2014-11-14 08:11

7 楼

这种Multiple Offer有点像竞标，很多标价低于市场价的REO都会最后变成这种情况，
因为太多Offer进去了，我就遇到过2次，由于房子条件位置什么的都还不错，最后的售
价都是远高于Listing Price，最后和一般的市场价差不多了。如果你的agent是
Listing Agent，应该会给你点暗示，我当初的agent 也暗示过，但是我不愿意出高就
罢了。

【在 z*******i 的大作中提到】

t*s2014-11-14 08:11

8 楼

without this if you unconditionally accept their counter offer, then it will
be in contract. with this clause, even if you accept their couter, you are
not guaranteed to get the house.

【在 z*******i 的大作中提到】

z*i2014-11-14 08:11

9 楼

是listing agent 上来就给我说了个目前的最高价格按这个加了500 submit 完了等
了一天又要钱这个multiple offer form 签之前agent又暗示说有其他人跟我的一样金
额于是又加了200
现在问题是目前的给的价格比市场价应该算是偏低一些吧如果目前最高的就是我了别
人不愿意再加钱银行让我加钱我坚持现在的金额会不会银行不卖了呢

【在 s*******d 的大作中提到】

: 这种Multiple Offer有点像竞标，很多标价低于市场价的REO都会最后变成这种情况，
: 因为太多Offer进去了，我就遇到过2次，由于房子条件位置什么的都还不错，最后的售
: 价都是远高于Listing Price，最后和一般的市场价差不多了。如果你的agent是
: Listing Agent，应该会给你点暗示，我当初的agent 也暗示过，但是我不愿意出高就
: 罢了。

s*d2014-11-14 08:11

10 楼

以我的经历，如果其他条件差不多，银行一般是取最高Offer，但如果你是All Cash，
可以比其他的少许低一点。同样价格下，Down payment多的也会有点优势。你现在这个
Agent已经很配合了，你应该直截了当的问：Does my offer look good? 有经验的
agent 除了要你加钱外，会帮你看其他方面会影响银行做决定的因素。
【在 zhengqiji (虾米) 的大作中提到: 】

z*i2014-11-14 08:11

11 楼

will
are
那是为啥 seller在继续等待更好的offer出现吗可是这个又不能不接受不接受的话等
于放弃提offer了有什么办法能保障如果我接受counter offer 他们卖给我？多谢了

【在 t***s 的大作中提到】

: without this if you unconditionally accept their counter offer, then it will
: be in contract. with this clause, even if you accept their couter, you are
: not guaranteed to get the house.

p*l2014-11-14 08:11

12 楼

按自己想法给钱不要跟风。房子多得是怕什么

【在 z*******i 的大作中提到】

z*i2014-11-14 08:11

13 楼

这个agent也说提高一下purchase amount 或者initial deposit的金额都能让seller
觉得诚心想买
多谢了！

【在 s*******d 的大作中提到】

: 以我的经历，如果其他条件差不多，银行一般是取最高Offer，但如果你是All Cash，
: 可以比其他的少许低一点。同样价格下，Down payment多的也会有点优势。你现在这个
: Agent已经很配合了，你应该直截了当的问：Does my offer look good? 有经验的
: agent 除了要你加钱外，会帮你看其他方面会影响银行做决定的因素。
: 【在 zhengqiji (虾米) 的大作中提到: 】

s*d2014-11-14 08:11

14 楼

我觉得你这个Agent已经把该说的都说了，现在关键是你自己决定最高出多少。有个
Agent和我这样说过：像这种Multiple Offer，比方如果你出了50万，结果最后一个人
是51万买的，你听到后会不会后悔？如果后悔，现在就出51万，如果不后悔，就还是50
万不动。

【在 z*******i 的大作中提到】

:
: 这个agent也说提高一下purchase amount 或者initial deposit的金额都能让seller
: 觉得诚心想买
: 多谢了！

z*i2014-11-14 08:11

15 楼

50
恩是我就按照我最高能给的给出去了多谢指点~

【在 s*******d 的大作中提到】

: 我觉得你这个Agent已经把该说的都说了，现在关键是你自己决定最高出多少。有个
: Agent和我这样说过：像这种Multiple Offer，比方如果你出了50万，结果最后一个人
: 是51万买的，你听到后会不会后悔？如果后悔，现在就出51万，如果不后悔，就还是50
: 万不动。

z*i2014-11-14 08:11

16 楼

50
再问一下猫爸现在agent已经说银行接受了offer 我刚才查了mls状态也是pending
sale了可是我老担心closing date之前万一还有比我好的offer进来会不会银行不卖
给我呢刚才看了一下那个multiple offer form的条款说即使银行接受了counter
offer 也不能保证一定卖给你是不我想太多了

【在 s*******d 的大作中提到】