Contact angle image analysis# Chemistry - 化学
l*x
1 楼
寻找美国房地产开发合伙人
本人背景介绍：文科男，07年毕业于某top MBA，金融方向，遂即去了一家大型商业银
行的regional branch个人信贷部。2009年，将老婆（现在是CPA）孩子留在美国，和合
伙人回国组建了一家针对房地产和展会的高科技公司，2014年公司销售业绩900W RMB,
员工45人，代理商20家。今年年初，将公司的80%的股权转让，自己准备进军美国房地
产。
我们为什么要在美国开发房地产？
1.以我生活的国内二线城市为例，房地产正在崩盘的节奏，用业内人的一句话说"以前
做开发的房地产老板是大老板，现在有项目在进行的房地产老板已经不再是老板了。"
具体原因不说了，参考mit现在的头条 http://www.mitbbs.com/article_t/Travel/31824577.html （这里的观点99%和我一样，我甚至觉得是哪位仁兄听我的高论然后自己写出来的） 由于公司业务关系，我接触大量的房地产圈人脉，有几个非常好的大哥房地产老板。这些人现在几乎都在停滞阶段，中国最好的房地产黄金期已经去了，原来在房地产形成原始积累的国内土豪们纷纷在找新的机会。
2.我们的核心理念是将中国的房地产资源引入美国，这些资源包括在资金（房地产开发
的资金），建筑meterials（从地板，橱柜，门窗，石膏板，frame，石材砖等，我身边
的不少大哥做这些的，而且都做的很大，出口美国的也不少），国内的buyer，EB5类似
的投资。
3.十年旅游签证的重大利好。这相当于小绿卡一样，基本自由出入美国，真正的土豪还
不用担心美国的报税问题。有了这个十年签证在手，无论是在美国买房或是投资做生意
就放心多了。加上中国环境进一步恶化，柴静的事情说的全是现实，一个稍有智商的老
板问自己一个问题，究竟在哪里呆着会多活几年，答案是显然的。
4.中国人的房地产情节。做为为中国人，你可以问问自己，内心是不是非常买房子。对
了，买房子时中国人投资的第一选择。国内的房地产显然不能投了，剩下的投资方式非
常少（别说股市，做为金融行业从业人员看现在中国股市，在实体经济节节败退的情况
下大涨，涨的全是泡沫非常危险）。而且很多我认识的老板或者官员小孩都在或想去美
国读书。这些人投资美国房地产也是理所当然的
我要如何在美国做房地产？
这里强调的是我要做的是房地产开发，做developer，不是中国人已经做的很多的
realtor，或者简单的flip a house to sell,或者一个管理公司（买现成的property，
然后出租谋求高回报）或者一个builder。我们只做developer！
因为在国内做生意做了5年，身边有大量的房地产人脉，而且我本人是本地的政协委员
（委员中也有好多房地产方面老板）。我的目的就是撬动国内的房地产人脉来美国做房
地产开发！
那么如何做呢？？
我的想法是只能自己做一个小项目，做成功了了给国内的房地产老板们打个样，人家才
有信心来开发，其实我本人很许多的房地产的老板关系非常好，人家也非常信任我，但
是人家都知道我原来只是个做高科技的，房地产没有经验，是不可能把大把的资金给我
来异国他乡运作的。
具体的运作方式是，买一块不太大的地（不超过10arces) ,然后根据地的zoning做开发
。这样的小项目可以是10-20 units 的townhouse,或者一个subdivision的小区，2-10
units的single family houses. 然后做图纸，找建筑商，最后出售。
资金的问题： 我从国内带了100W 美金，我的一个realtor的business partner投资人
20W,现在cash总共有120W.
地点的问题：我首先考察了加州，考察了半个月，决定放弃加州，不是因为市场不好，
是因为加州的开发成本太高，一块很小的地动辄几百万，建筑成本也高，当地政府对开
发和建设审批的周期也非常久。我们这点cash估计连买地都不够。最好选定的城市是亚
特兰大（在首选，因为我partner所在的城市）或者休斯顿。这两地的特点是都是美国
新兴大城市，经济发展快，华人聚集，这里华人做developer的相对不多，最关键的是
地价可以接受，我们的开发成本和风险都要低。我们算过成本，在有cash在150W的情况
下，开发一个总投资的200-300W的项目问题不大。
最好一点最重要，我们需要找什么样的合作伙伴：
第一类：现金投资人，至少20W以上，股东有一票否决权，钱放在公司账号，在美国买
地，或者找builder建，资金都是公开的，谈不上什么猫腻，何况我有一百万在呢。
第二类：律师 ，最好是懂移民的律师和business的，如果合适的地，我们也可以试着
建一个EB5的区域中心。
第三类：金融类，能够帮助我们的项目从银行或者hedge fund找到资金
我们现在资金已经到位，房地产公司已经在亚特兰大成立，现在一直在看地阶段，我们
需要的1个或者2个 business parner加入。
非常期待你的加入，本帖有效期一年。很多细节我不想在这里说，请私下交流。请给我
站内留言或者电话415-601-2416 (现在在美国，5月回国），18604095004
本人背景介绍：文科男，07年毕业于某top MBA，金融方向，遂即去了一家大型商业银
行的regional branch个人信贷部。2009年，将老婆（现在是CPA）孩子留在美国，和合
伙人回国组建了一家针对房地产和展会的高科技公司，2014年公司销售业绩900W RMB,
员工45人，代理商20家。今年年初，将公司的80%的股权转让，自己准备进军美国房地
产。
我们为什么要在美国开发房地产？
1.以我生活的国内二线城市为例，房地产正在崩盘的节奏，用业内人的一句话说"以前
做开发的房地产老板是大老板，现在有项目在进行的房地产老板已经不再是老板了。"
具体原因不说了，参考mit现在的头条 http://www.mitbbs.com/article_t/Travel/31824577.html （这里的观点99%和我一样，我甚至觉得是哪位仁兄听我的高论然后自己写出来的） 由于公司业务关系，我接触大量的房地产圈人脉，有几个非常好的大哥房地产老板。这些人现在几乎都在停滞阶段，中国最好的房地产黄金期已经去了，原来在房地产形成原始积累的国内土豪们纷纷在找新的机会。
2.我们的核心理念是将中国的房地产资源引入美国，这些资源包括在资金（房地产开发
的资金），建筑meterials（从地板，橱柜，门窗，石膏板，frame，石材砖等，我身边
的不少大哥做这些的，而且都做的很大，出口美国的也不少），国内的buyer，EB5类似
的投资。
3.十年旅游签证的重大利好。这相当于小绿卡一样，基本自由出入美国，真正的土豪还
不用担心美国的报税问题。有了这个十年签证在手，无论是在美国买房或是投资做生意
就放心多了。加上中国环境进一步恶化，柴静的事情说的全是现实，一个稍有智商的老
板问自己一个问题，究竟在哪里呆着会多活几年，答案是显然的。
4.中国人的房地产情节。做为为中国人，你可以问问自己，内心是不是非常买房子。对
了，买房子时中国人投资的第一选择。国内的房地产显然不能投了，剩下的投资方式非
常少（别说股市，做为金融行业从业人员看现在中国股市，在实体经济节节败退的情况
下大涨，涨的全是泡沫非常危险）。而且很多我认识的老板或者官员小孩都在或想去美
国读书。这些人投资美国房地产也是理所当然的
我要如何在美国做房地产？
这里强调的是我要做的是房地产开发，做developer，不是中国人已经做的很多的
realtor，或者简单的flip a house to sell,或者一个管理公司（买现成的property，
然后出租谋求高回报）或者一个builder。我们只做developer！
因为在国内做生意做了5年，身边有大量的房地产人脉，而且我本人是本地的政协委员
（委员中也有好多房地产方面老板）。我的目的就是撬动国内的房地产人脉来美国做房
地产开发！
那么如何做呢？？
我的想法是只能自己做一个小项目，做成功了了给国内的房地产老板们打个样，人家才
有信心来开发，其实我本人很许多的房地产的老板关系非常好，人家也非常信任我，但
是人家都知道我原来只是个做高科技的，房地产没有经验，是不可能把大把的资金给我
来异国他乡运作的。
具体的运作方式是，买一块不太大的地（不超过10arces) ,然后根据地的zoning做开发
。这样的小项目可以是10-20 units 的townhouse,或者一个subdivision的小区，2-10
units的single family houses. 然后做图纸，找建筑商，最后出售。
资金的问题： 我从国内带了100W 美金，我的一个realtor的business partner投资人
20W,现在cash总共有120W.
地点的问题：我首先考察了加州，考察了半个月，决定放弃加州，不是因为市场不好，
是因为加州的开发成本太高，一块很小的地动辄几百万，建筑成本也高，当地政府对开
发和建设审批的周期也非常久。我们这点cash估计连买地都不够。最好选定的城市是亚
特兰大（在首选，因为我partner所在的城市）或者休斯顿。这两地的特点是都是美国
新兴大城市，经济发展快，华人聚集，这里华人做developer的相对不多，最关键的是
地价可以接受，我们的开发成本和风险都要低。我们算过成本，在有cash在150W的情况
下，开发一个总投资的200-300W的项目问题不大。
最好一点最重要，我们需要找什么样的合作伙伴：
第一类：现金投资人，至少20W以上，股东有一票否决权，钱放在公司账号，在美国买
地，或者找builder建，资金都是公开的，谈不上什么猫腻，何况我有一百万在呢。
第二类：律师 ，最好是懂移民的律师和business的，如果合适的地，我们也可以试着
建一个EB5的区域中心。
第三类：金融类，能够帮助我们的项目从银行或者hedge fund找到资金
我们现在资金已经到位，房地产公司已经在亚特兰大成立，现在一直在看地阶段，我们
需要的1个或者2个 business parner加入。
非常期待你的加入，本帖有效期一年。很多细节我不想在这里说，请私下交流。请给我
站内留言或者电话415-601-2416 (现在在美国，5月回国），18604095004
