你这是玩儿我的吧 - 未名空间MITBBS历史存档

s*t2013-02-27 08:02

1 楼

今天发生的事情完全出乎意料。
早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
们工作。天下真是无奇不有呀。
还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

p*g2013-02-27 08:02

2 楼

l*n2013-02-27 08:02

3 楼

沙发。

z*n2013-02-27 08:02

4 楼

哈哈

【在 p*********g 的大作中提到】

J*S2013-02-27 08:02

5 楼

打扫是个P大点事情。。。

R*d2013-02-27 08:02

6 楼

gmail still working in china?

【在 p*********g 的大作中提到】

f*i2013-02-27 08:02

7 楼

your point is？

【在 s******t 的大作中提到】

: 今天发生的事情完全出乎意料。
: 早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
: 我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
: 上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
: 结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
: 们工作。天下真是无奇不有呀。
: 还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

l*y2013-02-27 08:02

8 楼

哈哈

y*n2013-02-27 08:02

9 楼

自己儿子也是要付钱的，老美算的很清楚的。你自己话也讲得太绝对了，这毕竟是小事
，动不动不close的，没必要。
可以让对方在closing的时候给credit，你自己打扫。

【在 s******t 的大作中提到】

: 今天发生的事情完全出乎意料。
: 早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
: 我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
: 上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
: 结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
: 们工作。天下真是无奇不有呀。
: 还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

l*e2013-02-27 08:02

10 楼

老美agent?

【在 s******t 的大作中提到】

: 今天发生的事情完全出乎意料。
: 早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
: 我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
: 上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
: 结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
: 们工作。天下真是无奇不有呀。
: 还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

J*S2013-02-27 08:02

11 楼

打个比方，
小孩买冰棒，小孩要求，把冰棒剥好了才买。人家说，忙没时间，你自己剥吧。小
孩就坐地上耍赖，你不剥好，我就不买。
家长威胁说：你还这样，下次不给你买了。
不是很恰当，应该80%就这么回事。

o*e2013-02-27 08:02

12 楼

回复好奇怪，明明对方不对在先，却说楼主不够厚道。

J*S2013-02-27 08:02

13 楼

估计也不是什么大工程，没多少钱的事情。这点小事，可以商量一下，不大的话，
就算给AGENT一个面子。
你这么说，其实你以为是威胁SELLER？我要是AGENT，我会理解，你是在威胁我。威
胁我去向SELLER要钱，不然我的COMMISSION就鸡飞蛋打。
还有人家AGENT不单做你这笔交易，人家还要考虑和LIST AGENT。你这样要求，你可以
不考虑；人家和LIST AGENT，人家要考虑。如果那个是个比较大的钱，人家还可以理
解。如果也就几十，一两百的事情，你自己考虑一下解决办法，不要动不动就威胁退
出。

p*y2013-02-27 08:02

14 楼

想问一下，后院儿到底有多乱，以至于LZ无法忍受。。。

f*s2013-02-27 08:02

15 楼

我觉得你们可能太叽歪了，agent实在受不了了

【在 s******t 的大作中提到】

: 今天发生的事情完全出乎意料。
: 早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
: 我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
: 上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
: 结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
: 们工作。天下真是无奇不有呀。
: 还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

l*e2013-02-27 08:02

16 楼

合同上写了么？写了必须professional clean那就按合同来

【在 s******t 的大作中提到】

: 今天发生的事情完全出乎意料。
: 早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
: 我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
: 上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
: 结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
: 们工作。天下真是无奇不有呀。
: 还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

y*j2013-02-27 08:02

17 楼

谁是小孩？谁是家长？

【在 J**S 的大作中提到】

: 打个比方，
: 小孩买冰棒，小孩要求，把冰棒剥好了才买。人家说，忙没时间，你自己剥吧。小
: 孩就坐地上耍赖，你不剥好，我就不买。
: 家长威胁说：你还这样，下次不给你买了。
: 不是很恰当，应该80%就这么回事。

y*j2013-02-27 08:02

18 楼

是呀，怎么写的就怎么来。
不行就退一部分钱呗。

【在 l*e 的大作中提到】

: 合同上写了么？写了必须professional clean那就按合同来

u*q2013-02-27 08:02

19 楼

中国老大就是难伺候。

J*S2013-02-27 08:02

20 楼

也不是，说LZ没理。
有时候要考虑说话的方式。和说话的后果。
其实解决的办法很多，可以向AGENT提出合理的建议，考虑怎么解决。不是，不同意就
威胁。
比方说， SELLER说没钱，小钱，那你不能说没钱也得给。如果觉得亏，你可以要其他
的补偿，比如，让他留你些东西来抵。你合理和AGENT提出，AGENT应该没问题和LIST
AGENT/SELLER去协调。

【在 u****q 的大作中提到】

: 中国老大就是难伺候。

s*t2013-02-27 08:02

21 楼

你的比喻很幼稚。大家都是成人，所有的东西都写在contract里面。
如果你说对方可以不按contract做，我是不是也可以不按contract做。你来我往，合同
的诚信何在。

【在 J**S 的大作中提到】

: 打个比方，
: 小孩买冰棒，小孩要求，把冰棒剥好了才买。人家说，忙没时间，你自己剥吧。小
: 孩就坐地上耍赖，你不剥好，我就不买。
: 家长威胁说：你还这样，下次不给你买了。
: 不是很恰当，应该80%就这么回事。

s*t2013-02-27 08:02

22 楼

1.7 亩的后院，半尺的落叶和两颗倒下的树，谢谢飓风Sandy。

【在 p******y 的大作中提到】

: 想问一下，后院儿到底有多乱，以至于LZ无法忍受。。。

E*A2013-02-27 08:02

23 楼

这么大个院子不要可惜了

【在 s******t 的大作中提到】

:
: 1.7 亩的后院，半尺的落叶和两颗倒下的树，谢谢飓风Sandy。

l*o2013-02-27 08:02

24 楼

你在哪个town买的呀？

【在 s******t 的大作中提到】

: 今天发生的事情完全出乎意料。
: 早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
: 我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
: 上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
: 结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
: 们工作。天下真是无奇不有呀。
: 还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

s*t2013-02-27 08:02

25 楼

是，白女，更年期中。

【在 l*e 的大作中提到】

: 老美agent?

J*S2013-02-27 08:02

26 楼

你这是SHORT SALE? seller房子卖了，怎么没钱呢？
你这个院子够大的，两颗倒下的树多大？如果很大那要不少钱。如果小，那就没几
个钱的事情了。

【在 s******t 的大作中提到】

:
: 是，白女，更年期中。

p*p2013-02-27 08:02

27 楼

agent是不是被你欺负久了,实在忍无可忍?
肥肉都到嘴了,竟然威胁要吐出来.

【在 s******t 的大作中提到】

: 今天发生的事情完全出乎意料。
: 早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
: 我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
: 上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
: 结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
: 们工作。天下真是无奇不有呀。
: 还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

y*i2013-02-27 08:02

28 楼

如果清理很费钱，也很费功夫，楼主的要求很合理。
合同干啥用的？不就是防止这种猫腻行为么。
代理冒泡？很简单，告诉代理“If you don't want to work for us anymore. Fine
by me. You are fired and you will see my notice letter in 1 hour.”

s*t2013-02-27 08:02

29 楼

这就是我恼火的原因，close后， seller 会拿到一万六的incentive fee，她说没钱
是装B。自己开着宝马，穿着皮衣，有工作，孩子全成人。吃完银行吃我们。
两树都是大树，不过远离房子，不危险，难看。

【在 J**S 的大作中提到】

: 你这是SHORT SALE? seller房子卖了，怎么没钱呢？
: 你这个院子够大的，两颗倒下的树多大？如果很大那要不少钱。如果小，那就没几
: 个钱的事情了。

l*e2013-02-27 08:02

30 楼

这个agent真是胡搅蛮缠。
能不能给她信件让她去和对方交涉，如果她回信还是不做你们的agent，就直接信上
fire她，另找agent或是自己直接和卖家联系把结尾部分做完。到这一步了，agent自己
不接受稍有难度的她职责范围内的工作，反而找理由倒咬你们一口，她自己敢在信里也
说不做那就最好，就怕她答应做，结果拖着你，撒谎说对方联系不上。

【在 s******t 的大作中提到】

:
: 这就是我恼火的原因，close后， seller 会拿到一万六的incentive fee，她说没钱
: 是装B。自己开着宝马，穿着皮衣，有工作，孩子全成人。吃完银行吃我们。
: 两树都是大树，不过远离房子，不危险，难看。

J*S2013-02-27 08:02

31 楼

这可能是交易中发生的事情， SELLER也没想到树会倒。这估计也不少钱，先看看有
其他的解决办法没有，和SELLER谈谈，比如以物抵账，要么写个欠条，等等。如果就
是想赖账，你要舍得，你就说到就做到，不给清理，你就真的走人。

【在 s******t 的大作中提到】

:
: 这就是我恼火的原因，close后， seller 会拿到一万六的incentive fee，她说没钱
: 是装B。自己开着宝马，穿着皮衣，有工作，孩子全成人。吃完银行吃我们。
: 两树都是大树，不过远离房子，不危险，难看。

s*t2013-02-27 08:02

32 楼

我们的脾气太好了，好不容易硬一下，就被人使脸色，还被一些同胞嘲笑。好像部不把
合同和信誉当回事。

【在 f*********s 的大作中提到】

: 我觉得你们可能太叽歪了，agent实在受不了了

J*S2013-02-27 08:02

33 楼

那是你没有说清楚。
大家以为，你是小院子，清理绝对也就小事情。没想到，你这么大的院子，还倒了两
棵大树。

【在 s******t 的大作中提到】

:
: 我们的脾气太好了，好不容易硬一下，就被人使脸色，还被一些同胞嘲笑。好像部不把
: 合同和信誉当回事。

s*t2013-02-27 08:02

34 楼

谢了。我差点这样做了，直接fire她，让她老板换人，信都写好了。但老婆差点吓哭了
，怕失去房子，马上跑去服软。我也没办法。

【在 l******e 的大作中提到】

: 这个agent真是胡搅蛮缠。
: 能不能给她信件让她去和对方交涉，如果她回信还是不做你们的agent，就直接信上
: fire她，另找agent或是自己直接和卖家联系把结尾部分做完。到这一步了，agent自己
: 不接受稍有难度的她职责范围内的工作，反而找理由倒咬你们一口，她自己敢在信里也
: 说不做那就最好，就怕她答应做，结果拖着你，撒谎说对方联系不上。

s*t2013-02-27 08:02

35 楼

多谢支持。

【在 y****i 的大作中提到】

: 如果清理很费钱，也很费功夫，楼主的要求很合理。
: 合同干啥用的？不就是防止这种猫腻行为么。
: 代理冒泡？很简单，告诉代理“If you don't want to work for us anymore. Fine
: by me. You are fired and you will see my notice letter in 1 hour.”

b*b2013-02-27 08:02

36 楼

你们没有错。
没打扫干净的房子，你们有权不close。
Your agent is so hungry for that commision money. 呵呵！

【在 s******t 的大作中提到】

: 今天发生的事情完全出乎意料。
: 早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
: 我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
: 上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
: 结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
: 们工作。天下真是无奇不有呀。
: 还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

d*02013-02-27 08:02

37 楼

估计楼主之前没少折磨代理,中国人啊！

f*i2013-02-27 08:02

38 楼

shortsale你可能还真硬不起来，如果你特别想要那个房子的话。
不要老学你头像里的那个人

【在 s******t 的大作中提到】

:
: 多谢支持。

s*t2013-02-27 08:02

39 楼

我折磨谁了？因为我是中国人，我就不可以要求按合同办事吗？

【在 d****0 的大作中提到】

: 估计楼主之前没少折磨代理,中国人啊！

s*t2013-02-27 08:02

40 楼

我拿他开心呢。你别乱联系。

【在 f****i 的大作中提到】

: shortsale你可能还真硬不起来，如果你特别想要那个房子的话。
: 不要老学你头像里的那个人

l*e2013-02-27 08:02

41 楼

这个看你多想要这个房子了。按照合同你应该是可以walk away的

f*i2013-02-27 08:02

42 楼

只许你放作头像，不许我联系？
你老婆都妥协了，你希望我们说啥，你应该坚持立场？到时候一拍两散，你买不到房子
反而高兴了？拍散了人shortsale的继续住，再找一个买主而已。

【在 s******t 的大作中提到】

:
: 我拿他开心呢。你别乱联系。

s*t2013-02-27 08:02

43 楼

如果seller就是不肯清，我再做主张,这是我们买家和卖家的协商。问题是我的agent跑
出来使脸色，不肯传话过去，才是我觉得可气的地方。
我没妥协，已经要求律师出面了，只是顾及老婆，还没fire了那个agent.

【在 f****i 的大作中提到】

: 只许你放作头像，不许我联系？
: 你老婆都妥协了，你希望我们说啥，你应该坚持立场？到时候一拍两散，你买不到房子
: 反而高兴了？拍散了人shortsale的继续住，再找一个买主而已。

J*S2013-02-27 08:02

44 楼

SHORT SALE，没有那个SELLER会愿意额外付钱的。
要么就退出合同。

【在 f****i 的大作中提到】

: shortsale你可能还真硬不起来，如果你特别想要那个房子的话。
: 不要老学你头像里的那个人

l*e2013-02-27 08:02

45 楼

请问你是哪国人？

【在 d****0 的大作中提到】

: 估计楼主之前没少折磨代理,中国人啊！

p*r2013-02-27 08:02

46 楼

多贵的房子? short sale seller不肯也可以理解. 要不让你agent直接出吧,说不然就
没有commission了,这样还直接一点.

【在 s******t 的大作中提到】

: 今天发生的事情完全出乎意料。
: 早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
: 我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
: 上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
: 结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
: 们工作。天下真是无奇不有呀。
: 还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

L*P2013-02-27 08:02

47 楼

其实不奇怪，因为楼主都没有意识到，随便说“不close”其实是在威胁自己的agent，
所以自己的agent就威胁个罢工回来给你，所以就威胁来威胁去的。其实如果想要房子
的大前提下，直接明了自己的条件就行，按合同来，不然就给credit自己找人清理，不
需要到不close这个份上。

【在 o********e 的大作中提到】

: 回复好奇怪，明明对方不对在先，却说楼主不够厚道。

g*y2013-02-27 08:02

48 楼

你拖几天呗...还怕agent不急？
short sale照样有owner自己出钱clean一些lien的之类的...反正不是银行出钱
除非lz非这个房子不买, 被owner吃定了，否则写在合同里面的，干嘛不争取
估计清扫院子的钱该购把电器给换新了

t*Q2013-02-27 08:02

49 楼

LZ's Agent called his bluff.

【在 L**P 的大作中提到】

: 其实不奇怪，因为楼主都没有意识到，随便说“不close”其实是在威胁自己的agent，
: 所以自己的agent就威胁个罢工回来给你，所以就威胁来威胁去的。其实如果想要房子
: 的大前提下，直接明了自己的条件就行，按合同来，不然就给credit自己找人清理，不
: 需要到不close这个份上。

I*a2013-02-27 08:02

50 楼

支持楼主，不扫干净就不close。who 怕 who

s*t2013-02-27 08:02

51 楼

要求清理院子是我们律师特别要求加上入合同的，他说很多短卖的房主很不负责，必须
加上这些保护条款。由于我们有合同在手，对方的律师也很配合，事情一直有效控制。
但对方seller和list agent总找借口跑来闹，我们一般就让律师出马。这次，律师外出
公干，我们就让自己的agent去做，结果闹成了这样。

【在 L**P 的大作中提到】

: 其实不奇怪，因为楼主都没有意识到，随便说“不close”其实是在威胁自己的agent，
: 所以自己的agent就威胁个罢工回来给你，所以就威胁来威胁去的。其实如果想要房子
: 的大前提下，直接明了自己的条件就行，按合同来，不然就给credit自己找人清理，不
: 需要到不close这个份上。

l*h2013-02-27 08:02

52 楼

到最后了因为这点小事别扭不值。

p*r2013-02-27 08:02

53 楼

恩,最后打扫干净了结果房子里给放了老鼠和白蚁.

【在 l**h 的大作中提到】

: 到最后了因为这点小事别扭不值。

y*j2013-02-27 08:02

54 楼

死磕死磕

【在 s******t 的大作中提到】

:
: 要求清理院子是我们律师特别要求加上入合同的，他说很多短卖的房主很不负责，必须
: 加上这些保护条款。由于我们有合同在手，对方的律师也很配合，事情一直有效控制。
: 但对方seller和list agent总找借口跑来闹，我们一般就让律师出马。这次，律师外出
: 公干，我们就让自己的agent去做，结果闹成了这样。

t*m2013-02-27 08:02

55 楼

支持楼主。

y*i2013-02-27 08:02

56 楼

inspector是摆设？
final walk through是摆设？

【在 p********r 的大作中提到】

: 恩,最后打扫干净了结果房子里给放了老鼠和白蚁.

b*22013-02-27 08:02

57 楼

合同就是合同,如果签了合同而不执行, 那要合同做什么
不过这个事情应该推给您的agent来解决, 自己不用操这个心. 所以不用提让对方的儿
子来打扫之类的事情, 这样容易把话题转移.

x*n2013-02-27 08:02

58 楼

遇到了和楼主一样的问题。楼主怎么办了。卖家清理了吗？

a*o2013-02-27 08:02

59 楼

那就罢工好了。

【在 s******t 的大作中提到】

: 今天发生的事情完全出乎意料。
: 早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
: 我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
: 上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
: 结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
: 们工作。天下真是无奇不有呀。
: 还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

n*n2013-02-27 08:02

60 楼

明明是他们不照合同来，还竟然有人说楼主小心眼。。。。
同情一下

【在 s******t 的大作中提到】

: 今天发生的事情完全出乎意料。
: 早上，seller那边说不能完成在closing前打扫后院的工作，因为没钱了。
: 我让我的agent告诉seller, 卖家的两个人高马大的儿子可以帮她打扫。并强调，合同
: 上是有规定的，如果不打扫，我们有权不close.
: 结果，意想不到的事情发生了，我的agent立刻指责我们企图walk away，并拒绝再为我
: 们工作。天下真是无奇不有呀。
: 还有一周close. 我被我这个agent愣给气笑了，这不是耍赖吗？

c*a2013-02-27 08:02

61 楼

这种事情应该找你的律师去说。签完P&S，一般agent就等着拿钱了。你和agent的对话
也应该把律师加进来。尤其是要是P&S里已经加这条了，这个要求更笨就不过分啊，只
是应该是你的律师去威胁对方的律师。

s*t2013-02-27 08:02

62 楼

多谢！有人说两句风凉话，我不计较。

【在 n*******n 的大作中提到】

: 明明是他们不照合同来，还竟然有人说楼主小心眼。。。。
: 同情一下

s*t2013-02-27 08:02

63 楼

同意。这次买房的体会是：律师一般照合同办事，把一切都书面化，公开化。
agent则比较油滑，刚开始态度好的不得了，越往后越坏。

【在 c*****a 的大作中提到】

: 这种事情应该找你的律师去说。签完P&S，一般agent就等着拿钱了。你和agent的对话
: 也应该把律师加进来。尤其是要是P&S里已经加这条了，这个要求更笨就不过分啊，只
: 是应该是你的律师去威胁对方的律师。

p*y2013-02-27 08:02

64 楼

呵呵，我觉得也是因为有倒下的树，才会这样。
豪宅呀！赞一下!

【在 s******t 的大作中提到】

:
: 同意。这次买房的体会是：律师一般照合同办事，把一切都书面化，公开化。
: agent则比较油滑，刚开始态度好的不得了，越往后越坏。

s*t2013-02-27 08:02

65 楼

院子大和豪宅是两回事。这房子很一般的说。

【在 p******y 的大作中提到】

: 呵呵，我觉得也是因为有倒下的树，才会这样。
: 豪宅呀！赞一下!