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对善意取得的一点疑虑

对善意取得的一点疑虑# Law - 律师事务所

l*k2005-10-30 07:10

1 楼

如果犯罪分子勾结国家机关人员伪造房产登记。
然后把别人的房子卖了。钱花光光。
如果国家工作人员只是承认受骗。
原房主就白白受损么？
那岂不是不知道那天，房子就给人卖了。
美国的善意取得是怎么样的？
如果有人把蒙娜丽莎偷出来。
藏了两年，然后有人出高价，是不是就算善意取得了？
当然蒙娜丽莎是太有名了，如果不是那么有名的怎么办？
还有，你进去商店购物，乘你不在跳出来个人把指着你的车叫卖，
有第三人出市场价买了，你也算白亏么?
这个交易权,应该源自处置权,原自拥有权.
为什么在这样的交易里,优先保护交易权而不是物权呢?
为什么不判,善意取得第三人向犯罪分子追索呢?

h*m2005-10-30 07:10

2 楼

this is basic property law issue. But sorry I don't remember what the answer
is:(

【在 l********k 的大作中提到】

: 如果犯罪分子勾结国家机关人员伪造房产登记。
: 然后把别人的房子卖了。钱花光光。
: 如果国家工作人员只是承认受骗。
: 原房主就白白受损么？
: 那岂不是不知道那天，房子就给人卖了。
: 美国的善意取得是怎么样的？
: 如果有人把蒙娜丽莎偷出来。
: 藏了两年，然后有人出高价，是不是就算善意取得了？
: 当然蒙娜丽莎是太有名了，如果不是那么有名的怎么办？
: 还有，你进去商店购物，乘你不在跳出来个人把指着你的车叫卖，

v*l2005-10-30 07:10

3 楼

房子是不动产，如果要买卖，买方必须去房子里问所有的住户，他们有没有什么房子权利
。比如一个男的卖房子，看见有女人住的痕迹，必须去问那女的才行，即使他访问的时候
女的不在。
其次，房子都在登记部门有登记的。专门伪造的房产证，如果和登记部门的登记不符合，
不适用善意取得，因为买方有义务去登记部门核实。房子所有权在中国美国都是登记转让
的。如果登记部门的记录就不对，那么原来的房东就不受保护了。因为他有义务，最方便
发现登记的问题。
如果登记错误，买房人确实不知，那么在面对买房人，只好房东倒霉，房东再去告登记人
和登记机关。因为买房人一点过错都没有。
至于动产，在中国偷来的东西一般不适用善意取得，就是小偷卖给别人，原主人也可以要
回来。但如果买方在同类物市场上购得该物，比如说旧货商店卖的二手钢琴，即使偷的，
也适用善意取得。
特定物不适用善意取得，比如说名画，因为没有同类物，也就没有同类物市场。
你说的汽车，恰好也是需要登记才能所有权转移的物品。所有偷掉的汽车也不适用善意取
得。车都有登记的，买方随便一查就可以知道车主是谁，卖方的证件不全，怎么可能是善
意呢？？？？？

【在 l********k 的大作中提到】

l*k2005-10-30 07:10

4 楼

利
候
你说买家有看房的义务么?
还是说,我和我老妈签个1块钱一年的100年租房合同,
犯罪分子就不能利用勾结工作人员改登记簿这一招抢我房子了?
，
让
便
是说房主有义务天天去看自己的登记给人改了没有?
这没有道理吧.

【在 v*********l 的大作中提到】

:
: 房子是不动产，如果要买卖，买方必须去房子里问所有的住户，他们有没有什么房子权利
: 。比如一个男的卖房子，看见有女人住的痕迹，必须去问那女的才行，即使他访问的时候
: 女的不在。
: 其次，房子都在登记部门有登记的。专门伪造的房产证，如果和登记部门的登记不符合，
: 不适用善意取得，因为买方有义务去登记部门核实。房子所有权在中国美国都是登记转让
: 的。如果登记部门的记录就不对，那么原来的房东就不受保护了。因为他有义务，最方便
: 发现登记的问题。
: 如果登记错误，买房人确实不知，那么在面对买房人，只好房东倒霉，房东再去告登记人
: 和登记机关。因为买房人一点过错都没有。

c*i2005-10-30 07:10

5 楼

Rather than an abstract concept, can you present fats of the case? I may not
be able to help, as I know nothing about contract.
Also, it is important to tell where the matter occurs. In US, it all depends
on the state and local (city or town) laws.

【在 l********k 的大作中提到】

:
: 利
: 候
: 你说买家有看房的义务么?
: 还是说,我和我老妈签个1块钱一年的100年租房合同,
: 犯罪分子就不能利用勾结工作人员改登记簿这一招抢我房子了?
: ，
: 让
: 便
: 是说房主有义务天天去看自己的登记给人改了没有?

v*l2005-10-30 07:10

6 楼

反正有人要有义务看。你是法官的话，判给房主没有义务看，那别人还敢买房子吗？
法律就是利益的平衡，以及考虑交易成本的大小。

【在 l********k 的大作中提到】