租客要求这月房租全免，当房东真头疼 - 未名空间MITBBS历史存档

租客要求这月房租全免，当房东真头疼# Living

n*y2010-04-01 07:04

1 楼

房子租了4个月，从来没有收到过全额房租，租客总以房子维修等原因找借口减房租（
比如热水器坏了，换修花3天，他们会说3天没热水用，要减房租），现在又因为冬天下
雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时，要求4月房租全免（这个不是我
不想及时修，是保险公司说必须得雪化了才能修，不过可能保险公司干事有点拖拉，工
程拖的长了点）。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的
要求有道理么？我这个租客犹太人非常难缠，修理工去了不让人家多呆，而且经常是很
小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。

R*r2010-04-01 07:04

2 楼

不免

【在 n*****y 的大作中提到】

: 房子租了4个月，从来没有收到过全额房租，租客总以房子维修等原因找借口减房租（
: 比如热水器坏了，换修花3天，他们会说3天没热水用，要减房租），现在又因为冬天下
: 雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时，要求4月房租全免（这个不是我
: 不想及时修，是保险公司说必须得雪化了才能修，不过可能保险公司干事有点拖拉，工
: 程拖的长了点）。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的
: 要求有道理么？我这个租客犹太人非常难缠，修理工去了不让人家多呆，而且经常是很
: 小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。

x*g2010-04-01 07:04

3 楼

Tell your renter to read the rental agreement.

【在 n*****y 的大作中提到】

: 房子租了4个月，从来没有收到过全额房租，租客总以房子维修等原因找借口减房租（
: 比如热水器坏了，换修花3天，他们会说3天没热水用，要减房租），现在又因为冬天下
: 雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时，要求4月房租全免（这个不是我
: 不想及时修，是保险公司说必须得雪化了才能修，不过可能保险公司干事有点拖拉，工
: 程拖的长了点）。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的
: 要求有道理么？我这个租客犹太人非常难缠，修理工去了不让人家多呆，而且经常是很
: 小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。

N*s2010-04-01 07:04

4 楼

Don't spoil them. Pay or Quit.

P*62010-04-01 07:04

5 楼

别跟犹太人或者印度人打交道.

s*d2010-04-01 07:04

6 楼

靠，犹太人你也敢租！
回头有你受的，告诉他你的房子无法满足他的居住要求快赶出去。

T*e2010-04-01 07:04

7 楼

修好了，他也住着，凭什么免？除非他搬出去住了，你可能需要免他房租

【在 n*****y 的大作中提到】

: 房子租了4个月，从来没有收到过全额房租，租客总以房子维修等原因找借口减房租（
: 比如热水器坏了，换修花3天，他们会说3天没热水用，要减房租），现在又因为冬天下
: 雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时，要求4月房租全免（这个不是我
: 不想及时修，是保险公司说必须得雪化了才能修，不过可能保险公司干事有点拖拉，工
: 程拖的长了点）。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的
: 要求有道理么？我这个租客犹太人非常难缠，修理工去了不让人家多呆，而且经常是很
: 小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。

F*t2010-04-01 07:04

8 楼

美国不是个适合买房投资的国家，因为有PROPERTY TAX等等不利因素，而因为还有其他
很好的投资方式，所以显得买房投资尤其不值得。当然如果买SUMMER或者VACATION
HOME自住的话，倒是挺好的

【在 n*****y 的大作中提到】

: 房子租了4个月，从来没有收到过全额房租，租客总以房子维修等原因找借口减房租（
: 比如热水器坏了，换修花3天，他们会说3天没热水用，要减房租），现在又因为冬天下
: 雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时，要求4月房租全免（这个不是我
: 不想及时修，是保险公司说必须得雪化了才能修，不过可能保险公司干事有点拖拉，工
: 程拖的长了点）。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的
: 要求有道理么？我这个租客犹太人非常难缠，修理工去了不让人家多呆，而且经常是很
: 小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。

d*12010-04-01 07:04

9 楼

这也是教训呀，我们也是租给一犹太人，房子倒是保养的很好，可第一个月就来说他
们买了点东西装在房子上，要从房租里扣，后来一点小事就来说，我们以前可是很少找
房东麻烦的。

【在 n*****y 的大作中提到】

: 房子租了4个月，从来没有收到过全额房租，租客总以房子维修等原因找借口减房租（
: 比如热水器坏了，换修花3天，他们会说3天没热水用，要减房租），现在又因为冬天下
: 雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时，要求4月房租全免（这个不是我
: 不想及时修，是保险公司说必须得雪化了才能修，不过可能保险公司干事有点拖拉，工
: 程拖的长了点）。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的
: 要求有道理么？我这个租客犹太人非常难缠，修理工去了不让人家多呆，而且经常是很
: 小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。

c*o2010-04-01 07:04

10 楼

跟他说：478！

t*a2010-04-01 07:04

11 楼

这么看来，我的祖客已经很好很好了....

【在 c****o 的大作中提到】

: 跟他说：478！

x*g2010-04-01 07:04

12 楼

你的租约上没写“不可以从房租里扣任何支出”？
所有的improvement都要你事先同意了才可以。

【在 d*********1 的大作中提到】

: 这也是教训呀，我们也是租给一犹太人，房子倒是保养的很好，可第一个月就来说他
: 们买了点东西装在房子上，要从房租里扣，后来一点小事就来说，我们以前可是很少找
: 房东麻烦的。

d*12010-04-01 07:04

13 楼

咱们也是新手呀，那知道那么多的陷阱

【在 x******g 的大作中提到】

: 你的租约上没写“不可以从房租里扣任何支出”？
: 所有的improvement都要你事先同意了才可以。

p*m2010-04-01 07:04

14 楼

Re.
我也是这个观点。
理由：一个是taxes，一个是比较“娇贵”（地基浅，中间保暖层），人工修理费用贵
；一个是出租也很难搞（碰到一个无赖访客跟着倒霉；房客不给你好好爱护房子，不舍
得给草地浇足够的水，房子地基会受影响）；还有一个是这个租金还得缴税。
租金扣除房子税，收入税，和平时的维修费，还能剩多少？
除非屯的房子赶上地产升值比较快的地区和时期。
在美国，我觉得还不如屯股票，债券省心；在中国，投资房产还比较划算，但是现在房
价这么高。

【在 F**********t 的大作中提到】

: 美国不是个适合买房投资的国家，因为有PROPERTY TAX等等不利因素，而因为还有其他
: 很好的投资方式，所以显得买房投资尤其不值得。当然如果买SUMMER或者VACATION
: HOME自住的话，倒是挺好的

s*d2010-04-01 07:04

15 楼

新手还自己租？找个rental management company。

【在 d*********1 的大作中提到】

: 咱们也是新手呀，那知道那么多的陷阱

x*g2010-04-01 07:04

16 楼

那倒也不用。读读书就好了。大部分现成的form都有addendum说不许deduct rent的。

【在 s**********d 的大作中提到】

:
: 新手还自己租？找个rental management company。

j*w2010-04-01 07:04

17 楼

Mark.