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我有能力买房么？

我有能力买房么？# Living

y*t2011-01-01 08:01

1 楼

博厚，年薪只有4万左右，老婆在家看小孩（1个小孩）。2年内不会搬走。想买个25万
左右的房子，可以首付10万左右。但月供和孩子的费用基本就把每个月的钱花光光了。
我和老婆都不是那种特会过日子的人，担心买房后入不敷出。总觉得钱不够。
我能买房子吗？还是要工作后年薪至少6万以上。我们在一个中等城市。25万左右可以
买学校附近的房子，2b/2b town home, 就是旧一些。是自己住，不会出租。

f*t2011-01-01 08:01

2 楼

4W年薪，购25W的房子有点吃力吧？买15～16W的房子还差不多～～
如果DownPay 10W，贷款量将要15W，选择30年贷款，每月还贷差不多是1050美元，再加上房地产税5000～6000／年，折算每月500美元.房屋保险为450～500美元／年,折算每月约40美元。这意味着每月在房子上的净支出就要1600美元。
年薪4W左右，到工资帐单上的净收入大约是2650美元。
2650-1600=1050美元. 这是每个月供三人的生活开支［含水费大约40美元／月，电气费大约120美元／月（夏天冬天平均），Cable＋Internet费大约60美元／月，垃圾费大约30美元］。如果是Town House，还需要另外支付HOA费。

l*a2011-01-01 08:01

3 楼

算得很细，赞！我也觉得太撑了，而且有小孩，这开销可就大了。不过lz还是很牛的，
能攒下这么多cash...

加上房地产税5000～6000／年，折算每月500美元.房屋保险为450～500美元／年,折算
每月约40美元。这意味着每月在房子上的净支出就要1600美元。
费大约120美元／月（夏天冬天平均），Cable＋Internet费大约60美元／月，垃圾费大
约30美元］。如果是Town House，还需要另外支付HOA费。

【在 f*****t 的大作中提到】

: 4W年薪，购25W的房子有点吃力吧？买15～16W的房子还差不多～～
: 如果DownPay 10W，贷款量将要15W，选择30年贷款，每月还贷差不多是1050美元，再加上房地产税5000～6000／年，折算每月500美元.房屋保险为450～500美元／年,折算每月约40美元。这意味着每月在房子上的净支出就要1600美元。
: 年薪4W左右，到工资帐单上的净收入大约是2650美元。
: 2650-1600=1050美元. 这是每个月供三人的生活开支［含水费大约40美元／月，电气费大约120美元／月（夏天冬天平均），Cable＋Internet费大约60美元／月，垃圾费大约30美元］。如果是Town House，还需要另外支付HOA费。

p*a2011-01-01 08:01

4 楼

楼主又不是肯定在TX，房产税没那么高
再说了，年薪4W,买房后实际税率估计在10%以下，每月可以拿到3000美元

加上房地产税5000～6000／年，折算每月500美元.房屋保险为450～500美元／年,折算
每月约40美元。这意味着每月在房子上的净支出就要1600美元。
费大约120美元／月（夏天冬天平均），Cable＋Internet费大约60美元／月，垃圾费大
约30美元］。如果是Town House，还需要另外支付HOA费。

【在 f*****t 的大作中提到】

j*b2011-01-01 08:01

5 楼

你这咋算的啊。15w月付明显是800左右。

加上房地产税5000～6000／年，折算每月500美元.房屋保险为450～500美元／年,折算
每月约40美元。这意味着每月在房子上的净支出就要1600美元。
费大约120美元／月（夏天冬天平均），Cable＋Internet费大约60美元／月，垃圾费大
约30美元］。如果是Town House，还需要另外支付HOA费。

【在 f*****t 的大作中提到】

f*t2011-01-01 08:01

6 楼

你说的对，每个月mortgage是在800美元左右。
我用的公式有误，在计算的时候，多了两个选项。

【在 j***b 的大作中提到】

: 你这咋算的啊。15w月付明显是800左右。
:
: 加上房地产税5000～6000／年，折算每月500美元.房屋保险为450～500美元／年,折算
: 每月约40美元。这意味着每月在房子上的净支出就要1600美元。
: 费大约120美元／月（夏天冬天平均），Cable＋Internet费大约60美元／月，垃圾费大
: 约30美元］。如果是Town House，还需要另外支付HOA费。

b*12011-01-01 08:01

7 楼

你们真厉害，10现金，怎么积攒的。收入4万，贷款15--16万还可以。如果孩子上幼儿
园什么的就紧张了。
贷款16万，每个月花在房子上的费用大约1000--1200左右。（地方不同，房税，HOA不
同）

【在 y*******t 的大作中提到】

: 博厚，年薪只有4万左右，老婆在家看小孩（1个小孩）。2年内不会搬走。想买个25万
: 左右的房子，可以首付10万左右。但月供和孩子的费用基本就把每个月的钱花光光了。
: 我和老婆都不是那种特会过日子的人，担心买房后入不敷出。总觉得钱不够。
: 我能买房子吗？还是要工作后年薪至少6万以上。我们在一个中等城市。25万左右可以
: 买学校附近的房子，2b/2b town home, 就是旧一些。是自己住，不会出租。

h*k2011-01-01 08:01

8 楼

收入4万攒了10万, 说明很会过日子. 可以买.

y*t2011-01-01 08:01

9 楼

谢谢各位的回答，以及让人心服口服的计算。
那个计算公式在那里能找到阿？
再过半年可能会到五万以上。主要是小孩子需要一个大一点的空间，不想在租房了。钱
不是现在攒起来的。以前在国内有不错的工作，存了些钱准备买房，家里也会资助一点
。在美国区间基本没有存下钱，没有孩子之前和老婆出去到处玩把钱花光了。所以对理
财没有太多概念。
祝各位新年快乐。

【在 h******k 的大作中提到】

: 收入4万攒了10万, 说明很会过日子. 可以买.

d*s2011-01-01 08:01

10 楼

MS Excel 上面financial function, 在cell里面打入
=pmt(APR/12,360,-mortgage)就知道你每个月付多少。
如果贷款利率是4.75%，Mortgage是15万，
=pmt(4.75%/12,360,-150000)
就是$782.47

【在 y*******t 的大作中提到】

: 谢谢各位的回答，以及让人心服口服的计算。
: 那个计算公式在那里能找到阿？
: 再过半年可能会到五万以上。主要是小孩子需要一个大一点的空间，不想在租房了。钱
: 不是现在攒起来的。以前在国内有不错的工作，存了些钱准备买房，家里也会资助一点
: 。在美国区间基本没有存下钱，没有孩子之前和老婆出去到处玩把钱花光了。所以对理
: 财没有太多概念。
: 祝各位新年快乐。

v*a2011-01-01 08:01

11 楼

自住一层再出租一层就可以，学校边上的房子很好出租的。

t*12011-01-01 08:01

12 楼

2年内不会搬走？
不打算住5年，就别买了。瞎折腾

c*b2011-01-01 08:01

13 楼

posdoc? 别买了.

【在 y*******t 的大作中提到】

c*b2011-01-01 08:01

14 楼

我知道很多人都是冲着家庭的温馨买房子,但是也有很多老中买了房子之后不久就不得
不卖房子的,那个时候就惨了.

【在 y*******t 的大作中提到】

y*t2011-01-01 08:01

15 楼

要住5年才能买么？现在租的房子每月只租金就近900块钱。照这样算，不是月租都够月
供了吗？我不求升值，只求不亏就行了。
还有个问题，用大虾提供的算法，贷150000月供大概800块，但我在很多网站如zillow
上估计怎么每月要付1000左右阿？

【在 t****1 的大作中提到】

: 2年内不会搬走？
: 不打算住5年，就别买了。瞎折腾

l*a2011-01-01 08:01

16 楼

因为根据算法，房子住5年以下卖是亏的，所以如果你只住2。3年的话，买不如租。

zillow

【在 y*******t 的大作中提到】

: 要住5年才能买么？现在租的房子每月只租金就近900块钱。照这样算，不是月租都够月
: 供了吗？我不求升值，只求不亏就行了。
: 还有个问题，用大虾提供的算法，贷150000月供大概800块，但我在很多网站如zillow
: 上估计怎么每月要付1000左右阿？

y*t2011-01-01 08:01

17 楼

如果到时候租出去呢?

【在 l******a 的大作中提到】

: 因为根据算法，房子住5年以下卖是亏的，所以如果你只住2。3年的话，买不如租。
:
: zillow

v*a2011-01-01 08:01

18 楼

买房要交几千刀的closing fee，卖房要交6%的realtor fee和其它一些杂费，算下来25
万的房子一买一卖的手续费就要两万左右。差不多够你租两年房了。

zillow

【在 y*******t 的大作中提到】

v*a2011-01-01 08:01

19 楼

在楼主所在城市学校边上25w应该能买4bd的townhouse,租给学生住每间房房租能有五百
多，如果出租带自住买个还是可以的。

f*t2011-01-01 08:01

20 楼

给楼主提供每月还贷计算公式如下：
＊＊＊＊＊＊＊＊
每月还贷量＝
〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
＊＊＊＊＊＊＊＊
注：利用该公式前，需要先把年利率折算成月利率，即年利率除以12.
其实，Google关键词“Mortgage Calculator”,可以找到很多有关还贷的在线直接计算
，甚至包括贷款期内每个月所交的利息以及还贷期末所交的总的贷款利息。

y*t2011-01-01 08:01

21 楼

太谢谢各位了。
看来得好好算机算计才行。

l*a2011-01-01 08:01

22 楼

出租没那么简单，你也需要计算一下现金流，一般来说每年算11个月，而且你还要考虑
你的房子好不好租，还有如果房子出问题的话，修挺贵的

【在 y*******t 的大作中提到】

: 如果到时候租出去呢?

d*e2011-01-01 08:01

23 楼

人在本地照料还好，如果是当异地房东，成本又会高出至少两三个月房租，根本就没有
赚头了。

【在 l******a 的大作中提到】

: 出租没那么简单，你也需要计算一下现金流，一般来说每年算11个月，而且你还要考虑
: 你的房子好不好租，还有如果房子出问题的话，修挺贵的

j*y2011-01-01 08:01

24 楼

自己算PITI 啊，debt/income ratio < 45%就可以
不过不能住上5年，还是不要买房子。

a*s2011-01-01 08:01

25 楼

别买，租个single family house就行了。

w*42011-01-01 08:01

26 楼

我同学买了一个房子，越修投的钱越多，二三十万的房子，修的钱投得超过十万了，后
悔死了。关键，美国这儿人工太贵，你不懂，就只能任人宰割了。不如租房子省心。