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房黑请耐心等待或者狠砍

房黑请耐心等待或者狠砍# Living

m*n2011-04-03 07:04

1 楼

我这里西部破州，现在成交价大概peaks时的70%，还在加速下降，regular list
price高低不齐，
大量的short sale，银行屋不多，大部分还在捂着，出来的也list卖不掉
第一轮和第二轮抢8000或者6000的那批人已经在水下，剩下的有弹药的不多了
中端30-45万的房子还是有支撑，缓跌，大部分忍住上两轮没出手的刚刚好友这个档次
的downpay
中高端45-60万的急跌，没有人有足够的down,升级的屋主还要打折出售自己现房，成本
太大
高端的基本都还给银行了，30%水下不是闹着玩的。水下20万的人walk away的人很多，
不跑一年7000-8000的
一个区有一个short sale或者银行屋在网上，其他人就不敢买正常list的了，钱差得
太多
还是耐心砍价或者挑银行屋吧，感觉忍到今年冬天买一个打折的高端房很不错

g*i2011-04-03 07:04

2 楼

well above water.

d*e2011-04-03 07:04

3 楼

NYC的银行又活过来了，NYC片区的房子要降比较难，另外DC和加州的也比较稳当。除此
以外的其它地区，好像还在下跌状态中。当然也有些过去十多年从来不涨的地方，现在
房价到是持稳了。

L*r2011-04-03 07:04

4 楼

反正大涨不可能。政府和银行都已经明白
烂放贷款的后果了。

k*a2011-04-03 07:04

5 楼

NYC的银行咋了？？？

【在 d***e 的大作中提到】

: NYC的银行又活过来了，NYC片区的房子要降比较难，另外DC和加州的也比较稳当。除此
: 以外的其它地区，好像还在下跌状态中。当然也有些过去十多年从来不涨的地方，现在
: 房价到是持稳了。

d*22011-04-03 07:04

6 楼

不是降的问题，　private list的都在涨，　好区自然shortsale/foreclosure的少。
少数几个也被内线/cash买走了。

【在 d***e 的大作中提到】

l*n2011-04-03 07:04

7 楼

关键是看那个区的50万-100万房。如果你愿意去烂区买个豪宅，当然可以继续等。但是
好区你也没什么戏。
拿芝加哥西郊来说，如果是在Bolingbrook，Westmont这样的中下产区，你列一个50万
的房，只好等foreclose。如果是在Naperville这样的中产区，50万以上的房子还是很
有市场的。在Oakbrook-Hinsdale-Burr Ridge这条线上，过去一年60万以下成交的几乎
就是烂房，好不容易看到两座4000尺的，原来划分的校区里黑人占了60%。
现在就发现，愿意在这个时候买大房好房的，多半是为了小孩。虽说好校区不是决定房
价的关键因素，但是烂校区的房一定卖不出去。

G*P2011-04-03 07:04

8 楼

heihei...
It all location dependent!

【在 m*****n 的大作中提到】

: 我这里西部破州，现在成交价大概peaks时的70%，还在加速下降，regular list
: price高低不齐，
: 大量的short sale，银行屋不多，大部分还在捂着，出来的也list卖不掉
: 第一轮和第二轮抢8000或者6000的那批人已经在水下，剩下的有弹药的不多了
: 中端30-45万的房子还是有支撑，缓跌，大部分忍住上两轮没出手的刚刚好友这个档次
: 的downpay
: 中高端45-60万的急跌，没有人有足够的down,升级的屋主还要打折出售自己现房，成本
: 太大
: 高端的基本都还给银行了，30%水下不是闹着玩的。水下20万的人walk away的人很多，
: 不跑一年7000-8000的

d*s2011-04-03 07:04

9 楼

未来5-10年，纽约附近名义房价应该再跌5-10%,实际房价跌25%。这个过程应该是缓慢
的。名义房价的下跌不一定这么准，但是实际房价下跌25%是必然的，其实就是说未来
10年，房价上升速度绝对绝对绝对不会有通货膨胀率高。
用Case shiller monthly index或者ofheo的quarterly index，然后加BLS的CPI指数很
容易就可以算出实际房价会再下降。
和股票不一样，房子价格是可以预测的，比较难预测的是房价上升下降的拐点，但是因
为现在已经是下降趋势，并且远远没有到历史均衡点，所以实际房价必然会下降到历史
均衡点。东部历史上从来没有什么实际房价调整到一半再反弹的。

【在 d***e 的大作中提到】

T*B2011-04-03 07:04

10 楼

准备用cash买房的，可以耐心等，如果是准备贷款的，最好还是在利率涨之前买房
吧。利率涨起来的速度可能是非常恐怖地！

G*12011-04-03 07:04

11 楼

今年的利率应该基本上维持现在的水平吧？！
预测下啥时候大涨呢？！

【在 T*B 的大作中提到】

: 准备用cash买房的，可以耐心等，如果是准备贷款的，最好还是在利率涨之前买房
: 吧。利率涨起来的速度可能是非常恐怖地！

j*k2011-04-03 07:04

12 楼

纽约只要还有犹太和中国人在，好学区房价下跌是机率是零。这些好学区的房子金融风
暴中也只不过消沉了一段时间，这还
是100年一遇的风暴。
坏区的房子当然还是要跌的。有个朋友去年在bronx的Tremont地区买了一个10万的condo
做为投资，今年他边上一样的
condo连8万都没有卖到。我从来没有去过那个地方，但一直觉得这个地名耳熟，后来才
想起来原来我在开车的时候一直在
听hip-hop的电台，很多rap的歌词里都有提到这个地方，基本上都是和9mm和ho联系在
一起的黑人常用词汇。
我后来警告自己的朋友们，买房子千万不要买任何rap歌里听到过的地方。

【在 d*****s 的大作中提到】

: 未来5-10年，纽约附近名义房价应该再跌5-10%,实际房价跌25%。这个过程应该是缓慢
: 的。名义房价的下跌不一定这么准，但是实际房价下跌25%是必然的，其实就是说未来
: 10年，房价上升速度绝对绝对绝对不会有通货膨胀率高。
: 用Case shiller monthly index或者ofheo的quarterly index，然后加BLS的CPI指数很
: 容易就可以算出实际房价会再下降。
: 和股票不一样，房子价格是可以预测的，比较难预测的是房价上升下降的拐点，但是因
: 为现在已经是下降趋势，并且远远没有到历史均衡点，所以实际房价必然会下降到历史
: 均衡点。东部历史上从来没有什么实际房价调整到一半再反弹的。

T*B2011-04-03 07:04

13 楼

预测的结果众说纷纭，但有一点，没有人预测利率会大跌的。

【在 G*******1 的大作中提到】

: 今年的利率应该基本上维持现在的水平吧？！
: 预测下啥时候大涨呢？！

d*22011-04-03 07:04

14 楼

没有１００年一遇那么夸张，　２０年，３０年都算不上。
问题是，　人是活的，　会搬，　房子是死的，　搬不走。
马哈屯还行了。　外围近一点的brooklyn/queens上面尽是１９３０年前的老房子，
大理石foundation, 带浮雕，　带大理石雕塑，　肯定以前是上流人士的居所，　现在
不也沦为３０万一栋的老黑宅了。

condo

【在 j***k 的大作中提到】

: 纽约只要还有犹太和中国人在，好学区房价下跌是机率是零。这些好学区的房子金融风
: 暴中也只不过消沉了一段时间，这还
: 是100年一遇的风暴。
: 坏区的房子当然还是要跌的。有个朋友去年在bronx的Tremont地区买了一个10万的condo
: 做为投资，今年他边上一样的
: condo连8万都没有卖到。我从来没有去过那个地方，但一直觉得这个地名耳熟，后来才
: 想起来原来我在开车的时候一直在
: 听hip-hop的电台，很多rap的歌词里都有提到这个地方，基本上都是和9mm和ho联系在
: 一起的黑人常用词汇。
: 我后来警告自己的朋友们，买房子千万不要买任何rap歌里听到过的地方。