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贷款是付清还是留着??

贷款是付清还是留着??# Living

N*n2011-07-13 07:07

1 楼

付清当然就省利息了(今年刚买的房子....)
有老美朋友说留着可以itemize　deduction,　省税,不过俺的看法,这个交的利息,可以
抵充需要缴税的总额度,　而不是直接抵税(俺这几年都是用itemized deduction), 所
以最后还是多交了....
再来点具体的, 年入合计12-13万(惭愧,今年少了)....贷款是32万 30年,当时拿的4.
875%.....
那个大拿给个说法
(其他投资啥的就不扯了, 这个另有款项)

N*u2011-07-13 07:07

2 楼

大拿的不是
个人建议还是还款，只要家里有充足的应急资金，另外还有钱投资更好。
假设你已经还了5年的钱，现在每年还有$14.5K的利息要还。
假设你有钱不还，还能赚到$14.5K的capital gain，从收支上是相抵的
可是从税上，你就一加一减，算损失了一个standard deduction $11.4K
当然itemized的资产税也可以抵税，算你tax $8K，也就是说你损失了$3.4K的
deduction
如果你每两年报一次tax，就可以全部抵税了，另外一年用standard,
这样你就是每两年损失一个$11.4K deduction,$5.7/year
按照15%-20%的税率记，每年多交$1K左右的税
前提还是你能赚到4.875%的投资收益，而且没有考虑总收入上浮后损失的一些其他的
benefit
不知道我算的对不对

【在 N********n 的大作中提到】

: 付清当然就省利息了(今年刚买的房子....)
: 有老美朋友说留着可以itemize　deduction,　省税,不过俺的看法,这个交的利息,可以
: 抵充需要缴税的总额度,　而不是直接抵税(俺这几年都是用itemized deduction), 所
: 以最后还是多交了....
: 再来点具体的, 年入合计12-13万(惭愧,今年少了)....贷款是32万 30年,当时拿的4.
: 875%.....
: 那个大拿给个说法
: (其他投资啥的就不扯了, 这个另有款项)