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downpayment 一问(新泽西）

downpayment 一问(新泽西）# Living

pc2011-07-31 07:07

1 楼

代理说首付可以分两次付，一次是attorney review之后7天以内，一次是最后
closing。房子热门的话，她建议第一次多付点显示诚意。
我记得review之后contract计算正式生效了，中间除非发生贷款不成，inspection
有问题之类的，就不会有其它风险了，是这样吗？
大家一般是怎么处理的？thx

b*12011-07-31 07:07

2 楼

开始的时候交的是Earnest deposit，一般是房价的1%到3%,剩下的downpayment在
Closing之前付。

inspection

【在 pc 的大作中提到】

: 代理说首付可以分两次付，一次是attorney review之后7天以内，一次是最后
: closing。房子热门的话，她建议第一次多付点显示诚意。
: 我记得review之后contract计算正式生效了，中间除非发生贷款不成，inspection
: 有问题之类的，就不会有其它风险了，是这样吗？
: 大家一般是怎么处理的？thx

pc2011-07-31 07:07

3 楼

也许NJ不一样？这边agent说一般earnest deposit就交1000块钱。然后首付可以分
两次给

【在 b**1 的大作中提到】

: 开始的时候交的是Earnest deposit，一般是房价的1%到3%,剩下的downpayment在
: Closing之前付。
:
: inspection

C*82011-07-31 07:07

4 楼

一般你交offer时,应该给代理$1000.
attorney review之后7天以内交的好象叫earnest money.
据说,过去earnest money只要$1000.因此给代理的$1000
就直接当做earnest money.不需attorney review之后再交.
我的代理告诉我,现在earnest money涨到$3000-$5000.
我很怀疑.因为如此的话,应该上来就给代理$3000.
现在很多老中的agents为了拿到单子,要求给大约房价的5%
当earnest money.
房子closing时,earnest money要拿出来做downpayment的一部分.
据我了解(我不是房产代理),如果一切顺利,earnest money
多交没有问题.(损失点利息?)
如果有差错,你有可能earnest money拿不回来.或是要上法庭
才能拿回你的earnest money.
因此多交earnest money对卖主有利.对你是个束缚.
我想,如果房子不是非常喜欢,就少给些.比如,$1000.
如果房子喜欢,就多给些,这样对拿到contract有帮助.
但我觉得,最终决定你能拿到contract的是出价.earnest money
只有在竞争对手出价跟你非常接近,才有一点作用.作用有限,
因为你拿出再多,屋主也拿不到实惠.
其实最有利的是你的agent,因为你被这个contract给绑住了.
等有一天,你想不要这个房子,你的代理可能比屋主都着急.
第一个威胁你earnest money拿不回来的,会是你的代理.

inspection

【在 pc 的大作中提到】

: 也许NJ不一样？这边agent说一般earnest deposit就交1000块钱。然后首付可以分
: 两次给

pc2011-07-31 07:07

5 楼

额，还有可能拿不会来？@@
那得仔细考虑考虑。。。新泽西这边都是标准合同，不应该有那么大的漏洞吧。。
thx

【在 C****8 的大作中提到】

: 一般你交offer时,应该给代理$1000.
: attorney review之后7天以内交的好象叫earnest money.
: 据说,过去earnest money只要$1000.因此给代理的$1000
: 就直接当做earnest money.不需attorney review之后再交.
: 我的代理告诉我,现在earnest money涨到$3000-$5000.
: 我很怀疑.因为如此的话,应该上来就给代理$3000.
: 现在很多老中的agents为了拿到单子,要求给大约房价的5%
: 当earnest money.
: 房子closing时,earnest money要拿出来做downpayment的一部分.
: 据我了解(我不是房产代理),如果一切顺利,earnest money

c*72011-07-31 07:07

6 楼

对，开始1000，后来首付分两次，第二次是close那天。

【在 pc 的大作中提到】

:
: 额，还有可能拿不会来？@@
: 那得仔细考虑考虑。。。新泽西这边都是标准合同，不应该有那么大的漏洞吧。。
: thx

m*f2011-07-31 07:07

7 楼

很在理，楼主的agent不是好人。

【在 C****8 的大作中提到】

G*r2011-07-31 07:07

8 楼

我在NJ，交offer的时候没付钱。earnest money我存了1万还是2万，记不住了，那个支票是交
给律师的，如果是contingencies有问题的话，那个钱是肯定能退的。填offer的时候，
earnest money填得多的话说明你诚意大，容易拿到房子。损失的就是一点利息而已，
不觉得有啥陷阱。别那么武断地说agent不是好人吧。

d*n2011-07-31 07:07

9 楼

一般客人都是第一次付$1000，不久之后再付一笔，其余的在closing的时候结清。
所谓风险，如果从买方角度，我遇到过有客人合同签了，定金给了，发现要relocation
或是换工作。。。不过，一般情况下，确实没什么风险。
如果是我的话，earnest money是不愿意多pay的。钱握在自己手里有安全感。

inspection

【在 pc 的大作中提到】

:
: 额，还有可能拿不会来？@@
: 那得仔细考虑考虑。。。新泽西这边都是标准合同，不应该有那么大的漏洞吧。。
: thx

C*82011-07-31 07:07

10 楼

我当时特意看了一下律师的往来FAX.
标准合同里确实有许多小tricks.
一般情况下,问题不大.但有时,你想退出,又没有正当理由.
要拿回earnest money可能有困难.
比如,你有一天突然发现,你很不喜欢有些邻居,或周围环境.
或是有另一栋房子更好更便宜.
就象dypanpan说的,钱握在自己手里有安全感.

【在 pc 的大作中提到】

:
: 额，还有可能拿不会来？@@
: 那得仔细考虑考虑。。。新泽西这边都是标准合同，不应该有那么大的漏洞吧。。
: thx

C*82011-07-31 07:07

11 楼

你的$10,000的诚意值$1,000吗?
换一种问法,如果一个人出价比你高$1,000,你以为你的$10,000,
是否能让屋主卖房给你吗?
如果你没有信心,你是否觉得你将自己的1万还是2万压上去很亏啊?
是,那个支票是交给律师.
如果屋主不同意终止合同,退还earnest money,律师会退给你吗?
其实,你多交earnest money,对屋主而言,就是个添头.
对agent而言,是栓住你的最佳工具:
如果你拿不回上万的earnest money,你几乎没有可能进入另一个房屋合同.
除非你不需要这上万的钱做房屋downpayment.

支票是交

【在 G*****r 的大作中提到】

: 我在NJ，交offer的时候没付钱。earnest money我存了1万还是2万，记不住了，那个支票是交
: 给律师的，如果是contingencies有问题的话，那个钱是肯定能退的。填offer的时候，
: earnest money填得多的话说明你诚意大，容易拿到房子。损失的就是一点利息而已，
: 不觉得有啥陷阱。别那么武断地说agent不是好人吧。