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买新房有可能做到no cost 么？

买新房有可能做到no cost 么？# Living

N*g2011-08-19 07:08

1 楼

☆─────────────────────────────────────☆
unknown123 (unknown123) 于 (Wed Jul 1 17:54:09 2009, 美东) 提到:
国内居然有很多人想要这个。
☆─────────────────────────────────────☆
woshiss (I am ss~~) 于 (Wed Jul 1 17:55:09 2009, 美东) 提到:
国内能用kindle内置的3G上网？

☆─────────────────────────────────────☆
unknown123 (unknown123) 于 (Wed Jul 1 18:06:11 2009, 美东) 提到:
不能。但是可以用电脑从amazon买书后倒入kindle。
即使这样不方便，国内还是有人要买。
☆─────────────────────────────────────☆
daemonself (daemon) 于 (Wed Jul 1 18:11:19 2009, 美东) 提到:
去e

V*e2011-08-19 07:08

2 楼

就像是refinance那样的

c*72011-08-19 07:08

3 楼

能够。
可以让卖家出全部COST。
也可以把这些COST全部加到LOAN里面。
但是，DOWNPAY还是要出的。。。

b*22011-08-19 07:08

4 楼

可以的，只要银行给的rebate不超过NRCC(non-recurring closing cost)就可以了．

【在 V*********e 的大作中提到】

: 就像是refinance那样的

V*e2011-08-19 07:08

5 楼

多谢，但是银行一般怎么会给rebate呢？
一般都是broker给吧

【在 b**2 的大作中提到】

: 可以的，只要银行给的rebate不超过NRCC(non-recurring closing cost)就可以了．

k*o2011-08-19 07:08

6 楼

After Apr 1, 银行给 broker 的 compensation 相对固定的。
银行按照 borrower 拿不同的利率给不同的 rebate。
买新房最大的困惑是 escrow and title 的费用是不在 broker/lender 掌控下的。
BTW, 你也许可以向你的房产agent要rebate，至少可以 cover部分的escrow and title 的费用喔。

【在 V*********e 的大作中提到】

: 多谢，但是银行一般怎么会给rebate呢？
: 一般都是broker给吧

K*z2011-08-19 07:08

7 楼

可以，不过只能做固定利息的贷款。

【在 V*********e 的大作中提到】

: 就像是refinance那样的

V*e2011-08-19 07:08

8 楼

多谢，kelly
你真的很热心

title 的费用喔。

【在 k******o 的大作中提到】

: After Apr 1, 银行给 broker 的 compensation 相对固定的。
: 银行按照 borrower 拿不同的利率给不同的 rebate。
: 买新房最大的困惑是 escrow and title 的费用是不在 broker/lender 掌控下的。
: BTW, 你也许可以向你的房产agent要rebate，至少可以 cover部分的escrow and title 的费用喔。

a*g2011-08-19 07:08

9 楼

请问一下：
买新房最大的困惑是 escrow and title 的费用是不在 broker/lender 掌控下的。
为什么是最大的困惑了？不是没有lender的限制更好吗？难道buyer要出更多的escrow
and title cost吗？
那么escrow and title的费用在谁的控制之下呢？

title 的费用喔。

【在 k******o 的大作中提到】

b*d2011-08-19 07:08

10 楼

新房子的escrow和title公司是由builder指定的，escrow和title的费用可高可低，这
些是broker没有办法控制的。

escrow

【在 a****g 的大作中提到】

: 请问一下：
: 买新房最大的困惑是 escrow and title 的费用是不在 broker/lender 掌控下的。
: 为什么是最大的困惑了？不是没有lender的限制更好吗？难道buyer要出更多的escrow
: and title cost吗？
: 那么escrow and title的费用在谁的控制之下呢？
:
: title 的费用喔。

k*o2011-08-19 07:08

11 楼

Per law, buyer/borrower could shop around loan agent, escrow agent and title
agent. But most likely you give up this opportunity.
Lender itself does not control escrow and title at all.

escrow

【在 a****g 的大作中提到】

H*g2011-08-19 07:08

12 楼

Escrow is not closing cost. So Borrower should pay it. it's money used to
pay your tax and insurance.
Tile insurance could be calculated upfront and covered by no closing cost.
it's under broker's control

escrow

【在 a****g 的大作中提到】

t*d2011-08-19 07:08

13 楼

不是所有的lender都愿意做。多找几家，看看他们最多能cover多少，一般是按点算，
比如2% of loan，少了你或许自己可以加点，多了几直接存进escrow 帐号。
跟builder要钱cover closing cost 一般来说不合算，就跟你多贷款cover closing
cost类似。如果builder能出这部分钱，还不如让他们做free upgrade或降房价。

b*d2011-08-19 07:08

14 楼

Lender没有问题的，只是看客人愿不愿意拿高一点的利率所产生rebate去cover
closing cost。

【在 t**d 的大作中提到】

: 不是所有的lender都愿意做。多找几家，看看他们最多能cover多少，一般是按点算，
: 比如2% of loan，少了你或许自己可以加点，多了几直接存进escrow 帐号。
: 跟builder要钱cover closing cost 一般来说不合算，就跟你多贷款cover closing
: cost类似。如果builder能出这部分钱，还不如让他们做free upgrade或降房价。

b*22011-08-19 07:08

15 楼

打个比方来说, 如果rate是3.875%, lender给$5000rebate cover closing cost.如果
closing cost是$4000, 您还可以赚$1000.
如果是3.75%的rate,lender没有rebate. 您自己要付$4000 closing cost.
choice is yours

k*o2011-08-19 07:08

16 楼

Usually you could use 这部分钱 only with their preferred lender. Plus not
every lender could do new house loan.

【在 t**d 的大作中提到】

p*y2011-08-19 07:08

17 楼

除非Seller 或 buyer agent帮客人出cost，这样可以不付cost拿到最低的rate，非常
划算。