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我们该代15年还是30年呢?
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我们该代15年还是30年呢?# Living
G*Z
1
新手,最近看房,看到一个有意向的。500K的房子,我们可以放20%首付。如果家庭收
入是145K一年 (俩娃- 托儿费每月2500刀)。我们该用15年还是30年呢?15年月付是
2800刀了,三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得,到付清,要支付287K
的利息。感觉很多(15年是104K)。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
,没概念的人,真诚咨询!先谢谢了!
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p*9
2
15年的话, 税后是8000么? 这样的话只有4000用于 托儿费和日常开支.这是绝对不现实
的.
要么你就少放点养老金? 早点供完房子

15
287K

【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手,最近看房,看到一个有意向的。500K的房子,我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 (俩娃- 托儿费每月2500刀)。我们该用15年还是30年呢?15年月付是
: 2800刀了,三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得,到付清,要支付287K
: 的利息。感觉很多(15年是104K)。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ,没概念的人,真诚咨询!先谢谢了!

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s*n
3
30年
15年很撐,辦的話,你會后悔的

15
287K

【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手,最近看房,看到一个有意向的。500K的房子,我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 (俩娃- 托儿费每月2500刀)。我们该用15年还是30年呢?15年月付是
: 2800刀了,三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得,到付清,要支付287K
: 的利息。感觉很多(15年是104K)。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ,没概念的人,真诚咨询!先谢谢了!

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G*Z
4
谢谢。税后,除去养老金,大约是9000吧。一个孩子明年就上学啦,所以秋天以后,托
儿费会降到1500左右。当然孩子要学这学那的,所以可能也剩不下什么钱。我们也觉得
15年有些紧。特别是第一次有房子,还是二手房。不知道会有哪些开销。但如果利息和
地税是可以退收入税的话,可以打个7折 (1000利息+1000地税)x0.7+1800(本金)=
3200 在房子上。这样每月有5800在生活上,当然还得算上水电,保险,之类的。不知
这样算对不对。大家都是留多少日常开销的呀?我们现在住三室的公寓(自付水电气)
,倒真是花不了4000在日常生活上(算上托儿费)。
请过来人指导一下呀?!要办房贷了!
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G*Z
5
谢谢。税后,除去养老金,大约是9000吧。一个孩子明年就上学啦,所以秋天以后,托
儿费会降到1500左右。当然孩子要学这学那的,所以可能也剩不下什么钱。我们也觉得
15年有些紧。特别是第一次有房子,还是二手房。不知道会有哪些开销。但如果利息和
地税是可以退收入税的话,可以打个7折 (1000利息+1000地税)x0.7+1800(本金)=
3200 在房子上。这样每月有5800在生活上,当然还得算上水电,保险,之类的。不知
这样算对不对。大家都是留多少日常开销的呀?我们现在住三室的公寓(自付水电气)
,倒真是花不了4000在日常生活上(算上托儿费)。
请过来人指导一下呀?!要办房贷了!
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b*c
6
30年

【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手,最近看房,看到一个有意向的。500K的房子,我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 (俩娃- 托儿费每月2500刀)。我们该用15年还是30年呢?15年月付是
: 2800刀了,三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得,到付清,要支付287K
: 的利息。感觉很多(15年是104K)。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ,没概念的人,真诚咨询!先谢谢了!

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b*d
7
还是30年的贷款吧,压力小一些.

15
287K

【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手,最近看房,看到一个有意向的。500K的房子,我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 (俩娃- 托儿费每月2500刀)。我们该用15年还是30年呢?15年月付是
: 2800刀了,三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得,到付清,要支付287K
: 的利息。感觉很多(15年是104K)。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ,没概念的人,真诚咨询!先谢谢了!

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l*a
8
145k是base还是包括bonus?如果是全部,30年。15年你撑不下来的。

15
287K

【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手,最近看房,看到一个有意向的。500K的房子,我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 (俩娃- 托儿费每月2500刀)。我们该用15年还是30年呢?15年月付是
: 2800刀了,三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得,到付清,要支付287K
: 的利息。感觉很多(15年是104K)。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ,没概念的人,真诚咨询!先谢谢了!

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c*h
9
30年。Almost every month, you will find you have to pay $1000 for your house
for different things.
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m*c
10
当然是30年,如果你经济宽裕了,可以通过一次性付清一部分贷款或者每月多付一部分
贷款的方式减少还款期限。如果是15年的话,你就没有任何选择余地了。

【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手,最近看房,看到一个有意向的。500K的房子,我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 (俩娃- 托儿费每月2500刀)。我们该用15年还是30年呢?15年月付是
: 2800刀了,三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得,到付清,要支付287K
: 的利息。感觉很多(15年是104K)。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ,没概念的人,真诚咨询!先谢谢了!

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m*a
11
我家税后8000。我家也是两个孩子,费用也是2500.但是每月的放贷加地税才2400,还
是新房子,没有啥维修费用。就这样每月月光。 有了房子和孩子,那就是个无底洞,
多少钱都塞不满。
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b*d
12
这个完全同意.

【在 m*******a 的大作中提到】
: 我家税后8000。我家也是两个孩子,费用也是2500.但是每月的放贷加地税才2400,还
: 是新房子,没有啥维修费用。就这样每月月光。 有了房子和孩子,那就是个无底洞,
: 多少钱都塞不满。

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a*o
13
30 yrs. you can pay more principal if you have extra money to reduce your
interest.
or refinance a short payoff period later once your financial status is
improved

15
287K

【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手,最近看房,看到一个有意向的。500K的房子,我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 (俩娃- 托儿费每月2500刀)。我们该用15年还是30年呢?15年月付是
: 2800刀了,三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得,到付清,要支付287K
: 的利息。感觉很多(15年是104K)。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ,没概念的人,真诚咨询!先谢谢了!

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c*o
14
30年更好些。
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l*a
15
嗯,总有各种各样意想不到的开销...

【在 m*******a 的大作中提到】
: 我家税后8000。我家也是两个孩子,费用也是2500.但是每月的放贷加地税才2400,还
: 是新房子,没有啥维修费用。就这样每月月光。 有了房子和孩子,那就是个无底洞,
: 多少钱都塞不满。

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g*n
16
30年,以后如果工资涨了可以多付点嘛
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c*s
17
50万的房子还是觉得贵了些,有些撑,是哪个州啊?
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s*8
18
最根本的问题不是30年还是15年,而是你不应该买50万的房子,家庭收入只有145k,按
照x2.8倍原则,你应该买40万以下的房子,更何况你还有两个娃。房子越大,各种开销
就越多,小的够用了,就不要买大的。

15

【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手,最近看房,看到一个有意向的。500K的房子,我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 (俩娃- 托儿费每月2500刀)。我们该用15年还是30年呢?15年月付是
: 2800刀了,三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得,到付清,要支付287K
: 的利息。感觉很多(15年是104K)。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ,没概念的人,真诚咨询!先谢谢了!

avatar
m*a
19
这个是税后,买50w还是可以的。

【在 s*8 的大作中提到】
: 最根本的问题不是30年还是15年,而是你不应该买50万的房子,家庭收入只有145k,按
: 照x2.8倍原则,你应该买40万以下的房子,更何况你还有两个娃。房子越大,各种开销
: 就越多,小的够用了,就不要买大的。
:
: 15

avatar
s*8
20
哦,sorry,没有看清楚,楼主税后14.5万,税前差不多20万了,当然可以买50万的。

【在 m*******a 的大作中提到】
: 这个是税后,买50w还是可以的。
avatar
v*s
21
估计你俩还年轻,可能又是第一栋房子。你们薪水上升的空间还很大,能多付就多付点
,15年吧。买第一栋房子时,要尽量买到你们能负担的上限。

15
287K

【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手,最近看房,看到一个有意向的。500K的房子,我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 (俩娃- 托儿费每月2500刀)。我们该用15年还是30年呢?15年月付是
: 2800刀了,三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得,到付清,要支付287K
: 的利息。感觉很多(15年是104K)。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ,没概念的人,真诚咨询!先谢谢了!

avatar
z*i
22
税后9000啊
不过我家收入税前还多挺多 税后都没有9000可能州税少或者公司福利好

【在 s*8 的大作中提到】
: 哦,sorry,没有看清楚,楼主税后14.5万,税前差不多20万了,当然可以买50万的。
avatar
G*Z
23
谢谢。能能举个例子具体说说这意想不到的开支都是啥吗。新手担心得问。

【在 l******a 的大作中提到】
: 嗯,总有各种各样意想不到的开销...
avatar
G*Z
24
NJ.

【在 c*******s 的大作中提到】
: 50万的房子还是觉得贵了些,有些撑,是哪个州啊?
avatar
G*Z
25
能细说说是什么开支吗?没房的想不出来。新手怕怕的问。

house

【在 c*h 的大作中提到】
: 30年。Almost every month, you will find you have to pay $1000 for your house
: for different things.

avatar
G*Z
26
这个2.8x是指房贷和工资,还是总价和工资呢?我们想放100k首付,贷400k.所以房贷
是不到2.8,但总价可就超了。
在nj,上班能接受,学区过得去的地方, 真的没有便宜的房子。均价都是270/sqf...80
%是1970年以前的房子。2000后的不到5%。不比加州均价只有120$/sqf. 还主要都是新
房2000后的。嫉妒呀!

【在 s*8 的大作中提到】
: 最根本的问题不是30年还是15年,而是你不应该买50万的房子,家庭收入只有145k,按
: 照x2.8倍原则,你应该买40万以下的房子,更何况你还有两个娃。房子越大,各种开销
: 就越多,小的够用了,就不要买大的。
:
: 15

avatar
G*Z
27
这个现在是一个人的收入。另一个正在找。刚团圆。以前在学校,就有50k..。希望工
作可以多一点。就算一样,家庭总收入也该有200k。如果贷了15年,可能一两年就会
refinance。不知那时候利率如何。所以主要是想沾利率低的便宜。但不知道可能吗?
毕竟有孩子,不想收不了场。

【在 v***s 的大作中提到】
: 估计你俩还年轻,可能又是第一栋房子。你们薪水上升的空间还很大,能多付就多付点
: ,15年吧。买第一栋房子时,要尽量买到你们能负担的上限。
:
: 15
: 287K

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d*n
28
30年贷款更好些,目前rate已经很低了,既然用了别人的钱,pay利息是必然的,用一
天就得pay一天。月供比15年低小1000呢,相对经济压力也小,多握点儿活钱在手里没
什么不好。如果未来收入增多,提前还本金同样可以减低总利息。
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t*5
29
你在新泽西哪个地方哈?我们也想买50万左右的房子,可没有找到很新的房子哦。你可
以给我发消息,如果你不方便在这里说的话。谢谢哈。
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i*a
30
30 year
reasons:
- you'll have a much healthier monthly cash flow
- you'll be able to save up for 2nd house's down payment
- if you sell your house after n years, n < 15, all those years of paying
high 15-year mortgage suddenly becomes worthless

【在 G*********Z 的大作中提到】
: 这个现在是一个人的收入。另一个正在找。刚团圆。以前在学校,就有50k..。希望工
: 作可以多一点。就算一样,家庭总收入也该有200k。如果贷了15年,可能一两年就会
: refinance。不知那时候利率如何。所以主要是想沾利率低的便宜。但不知道可能吗?
: 毕竟有孩子,不想收不了场。

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G*Z
31
这房子不新。1959 建的。NJ新房有,但很少,也贵的离谱。

【在 t*****5 的大作中提到】
: 你在新泽西哪个地方哈?我们也想买50万左右的房子,可没有找到很新的房子哦。你可
: 以给我发消息,如果你不方便在这里说的话。谢谢哈。

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