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Refinance 找不知名的小lender有风险吗？

Refinance 找不知名的小lender有风险吗？# Living

h*s2011-12-26 08:12

1 楼

如果这些小机构倒闭的话。。。
可是大银行的利率都太高了

g*k2011-12-26 08:12

2 楼

what do you lose if that happens?

【在 h******s 的大作中提到】

: 如果这些小机构倒闭的话。。。
: 可是大银行的利率都太高了

h*s2011-12-26 08:12

3 楼

我的loan就不用交了？不懂

【在 g*****k 的大作中提到】

: what do you lose if that happens?

b*22011-12-26 08:12

4 楼

没什么风险，一般这些小lender转手就把你的loan给卖了。

【在 h******s 的大作中提到】

: 如果这些小机构倒闭的话。。。
: 可是大银行的利率都太高了

b*d2011-12-26 08:12

5 楼

小的银行是不会hold你的loan,他们会卖给大银行的,你根本不用担心.像Washington
Mutual这样的大银行倒闭都不会有影响的.

【在 h******s 的大作中提到】

: 如果这些小机构倒闭的话。。。
: 可是大银行的利率都太高了

g*k2011-12-26 08:12

6 楼

最后再卖给两房？有没有不卖给两房，所谓的private-sector mortgage provider?

【在 b*d 的大作中提到】

: 小的银行是不会hold你的loan,他们会卖给大银行的,你根本不用担心.像Washington
: Mutual这样的大银行倒闭都不会有影响的.

b*d2011-12-26 08:12

7 楼

肯定是有的,但是利率就高了.

【在 g*****k 的大作中提到】

: 最后再卖给两房？有没有不卖给两房，所谓的private-sector mortgage provider?

y*j2011-12-26 08:12

8 楼

一般都卖给两房.现在利率那么低,砸在手里划不来.不如套现投资其他,例如黄金回报来
的高.

【在 g*****k 的大作中提到】

: 最后再卖给两房？有没有不卖给两房，所谓的private-sector mortgage provider?

k*o2011-12-26 08:12

9 楼

At least 90% of conforming loan (principle) will be transferred/sale to GSE
(Govenment Sponsored Enterprise, i.e. Fannie Mai) around 2 months.
The bank/lender you are dealing on the daily basis is loan service provider.

【在 h******s 的大作中提到】

: 如果这些小机构倒闭的话。。。
: 可是大银行的利率都太高了

g*k2011-12-26 08:12

10 楼

比如说哪家？

【在 b*d 的大作中提到】

: 肯定是有的,但是利率就高了.

h*32011-12-26 08:12

11 楼

如果是你借钱给银行，一定有风险。相反，即使银行倒了，你不用担心没人找要房贷，
原来的 terms 是不会有变的。
跟规模小的银行借钱风险不在于倒闭(假设利率一样），而在于能否按时完成贷款手续
，如果是买房，有时间限制，这方面要留意。

【在 h******s 的大作中提到】

: 如果这些小机构倒闭的话。。。
: 可是大银行的利率都太高了

p*y2011-12-26 08:12

12 楼

除非这个lender hold这个loan，一般情况下，mortgage的归宿都是两房，fannie mae
和 freddie mac，基本这个lender倒闭了，mortgage还是在的。就算这个lender自己
hold loan 并且倒闭了，这些mortgage还是可以交易的，清盘的时候还可以用来抵债。
因此，不太需要担心，只有cost和rate上没骗人，其他就不需要担心。