b*2
2 楼
还好,基本持平,但是rebate会差一些
b*2
4 楼
closing cost是由Lender rebate来cover的,rate越低,rebate越少,甚至可以是负的
. rate越高,rebate越多,所以有的时候做一个loan,还能拿回一些钱。
举例来说,conforming loan, 30年,假设当rate是3.875%时,lender rebate是$3000,
而这个loan的cost是$2500, 这个loan就可以做no closing cost, no point. 同时还可以
拿回$500. 当rate是3.75%时, lender rebate是$2000, 不够cover $2500的cost, 这就
要交$500的closing cost,如果不想交, 就退而选3.875%.
【在 s**********a 的大作中提到】
: rebate 是啥?
. rate越高,rebate越多,所以有的时候做一个loan,还能拿回一些钱。
举例来说,conforming loan, 30年,假设当rate是3.875%时,lender rebate是$3000,
而这个loan的cost是$2500, 这个loan就可以做no closing cost, no point. 同时还可以
拿回$500. 当rate是3.75%时, lender rebate是$2000, 不够cover $2500的cost, 这就
要交$500的closing cost,如果不想交, 就退而选3.875%.
【在 s**********a 的大作中提到】
: rebate 是啥?
s*a
5 楼
多谢详细解释。
除了这个 lender rebate 还有 point,还有其他和 rate 有关系的 front cost 吗?
我理解的 point 就相当于提前支付一部分利息给 lender,是不是?
3000,
可以
【在 b********2 的大作中提到】
: closing cost是由Lender rebate来cover的,rate越低,rebate越少,甚至可以是负的
: . rate越高,rebate越多,所以有的时候做一个loan,还能拿回一些钱。
: 举例来说,conforming loan, 30年,假设当rate是3.875%时,lender rebate是$3000,
: 而这个loan的cost是$2500, 这个loan就可以做no closing cost, no point. 同时还可以
: 拿回$500. 当rate是3.75%时, lender rebate是$2000, 不够cover $2500的cost, 这就
: 要交$500的closing cost,如果不想交, 就退而选3.875%.
除了这个 lender rebate 还有 point,还有其他和 rate 有关系的 front cost 吗?
我理解的 point 就相当于提前支付一部分利息给 lender,是不是?
3000,
可以
【在 b********2 的大作中提到】
: closing cost是由Lender rebate来cover的,rate越低,rebate越少,甚至可以是负的
: . rate越高,rebate越多,所以有的时候做一个loan,还能拿回一些钱。
: 举例来说,conforming loan, 30年,假设当rate是3.875%时,lender rebate是$3000,
: 而这个loan的cost是$2500, 这个loan就可以做no closing cost, no point. 同时还可以
: 拿回$500. 当rate是3.75%时, lender rebate是$2000, 不够cover $2500的cost, 这就
: 要交$500的closing cost,如果不想交, 就退而选3.875%.
n*e
6 楼
比如做笔50万的loan, loan agent能赚多少钱?
我总觉得loan agent比realtor 更加easy money
3000,
可以
【在 b********2 的大作中提到】
: closing cost是由Lender rebate来cover的,rate越低,rebate越少,甚至可以是负的
: . rate越高,rebate越多,所以有的时候做一个loan,还能拿回一些钱。
: 举例来说,conforming loan, 30年,假设当rate是3.875%时,lender rebate是$3000,
: 而这个loan的cost是$2500, 这个loan就可以做no closing cost, no point. 同时还可以
: 拿回$500. 当rate是3.75%时, lender rebate是$2000, 不够cover $2500的cost, 这就
: 要交$500的closing cost,如果不想交, 就退而选3.875%.
我总觉得loan agent比realtor 更加easy money
3000,
可以
【在 b********2 的大作中提到】
: closing cost是由Lender rebate来cover的,rate越低,rebate越少,甚至可以是负的
: . rate越高,rebate越多,所以有的时候做一个loan,还能拿回一些钱。
: 举例来说,conforming loan, 30年,假设当rate是3.875%时,lender rebate是$3000,
: 而这个loan的cost是$2500, 这个loan就可以做no closing cost, no point. 同时还可以
: 拿回$500. 当rate是3.75%时, lender rebate是$2000, 不够cover $2500的cost, 这就
: 要交$500的closing cost,如果不想交, 就退而选3.875%.
h*3
9 楼
其实rebate 也可以看成是 +/-point。
+point 就是要花钱买点(1点=贷款额的1% ) -point就=rebate,银行给你 credit。
随着利率从低到高,point就从正变到负。
最近出炉有关房地产的指标显示市道有加热的迹象。房屋建造商(National
Association of Home Builders)的信心指数达到4年半以来最高。今天公布的12月份
Housing Starts虽然下跌,但主要因为本来就波动很大的Multifamily Dwellings(e.g
. arpartment)下降了27%,Single Family Buildings 却上升了4.5%。这个指标(也
就是房屋的供应)早在09年底,10年初就见底(见附图),一直在低位徘徊,消化市场
上的二手房(包括 foreclosures & short sales)。虽然一、两个月的指标不能作准
,不过这个趋势如果能够保持1-2个季度,美国房地产将在今年底/每年初走出衰退的阴
影。房贷利率预计也会在今年见底回升。
【在 s**********a 的大作中提到】
: rebate 是啥?
+point 就是要花钱买点(1点=贷款额的1% ) -point就=rebate,银行给你 credit。
随着利率从低到高,point就从正变到负。
最近出炉有关房地产的指标显示市道有加热的迹象。房屋建造商(National
Association of Home Builders)的信心指数达到4年半以来最高。今天公布的12月份
Housing Starts虽然下跌,但主要因为本来就波动很大的Multifamily Dwellings(e.g
. arpartment)下降了27%,Single Family Buildings 却上升了4.5%。这个指标(也
就是房屋的供应)早在09年底,10年初就见底(见附图),一直在低位徘徊,消化市场
上的二手房(包括 foreclosures & short sales)。虽然一、两个月的指标不能作准
,不过这个趋势如果能够保持1-2个季度,美国房地产将在今年底/每年初走出衰退的阴
影。房贷利率预计也会在今年见底回升。
【在 s**********a 的大作中提到】
: rebate 是啥?
k*o
10 楼
Rate is always up and down. The past few days' trend is up slowly but steadily.
k*o
11 楼
It may need constant attention if one wants to be a good mortgage broker
with high quality service. During the peak time, one out of 10 California
residents were real estate agent.:D
Welcome to join this field to "earn' easy money.
【在 n******e 的大作中提到】
: 比如做笔50万的loan, loan agent能赚多少钱?
: 我总觉得loan agent比realtor 更加easy money
:
: 3000,
: 可以
with high quality service. During the peak time, one out of 10 California
residents were real estate agent.:D
Welcome to join this field to "earn' easy money.
【在 n******e 的大作中提到】
: 比如做笔50万的loan, loan agent能赚多少钱?
: 我总觉得loan agent比realtor 更加easy money
:
: 3000,
: 可以
s*x
13 楼
b*2
14 楼
there is no easy money in this field
k*o
15 楼
With globalization, there is no easy money in almost every field.
b*2
16 楼
right, that's true
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