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Short Sale 如何确定房价

Short Sale 如何确定房价# Living

y*82012-01-28 08:01

1 楼

最近看到一个房子
Zillow Price 190k，CHASE price 192k, BOA price 191k
房主没好好维护房子。要修的东西很多。维修费(A/C, Dishwasher, Roof, Ceiling,
etc)大约要13k-15k。
这是不是说 Regular Sale 市场 fair price 应在 175k-180k 左右?
很多人说 Short Sale 价格通常应为 Regular Sale价格的10%-20% (Some people use
the range 10%-15%)。
这是不是说合理的Short Sale价格 could be as low as 175k*(1-15%)=148.75k?
我的算法有没有逻辑问题？

l*o2012-01-28 08:01

2 楼

我这边zillow price完全不准

y*82012-01-28 08:01

3 楼

请问哪个网站估价最靠谱。有人说是 CHASE。
如果假定 zillow price 靠谱,我的逻辑有没有问题?

【在 l*****o 的大作中提到】

: 我这边zillow price完全不准

l*o2012-01-28 08:01

4 楼

我觉得估价都不靠谱，只有市场价才靠谱...
short sale不懂

【在 y***8 的大作中提到】

: 请问哪个网站估价最靠谱。有人说是 CHASE。
: 如果假定 zillow price 靠谱,我的逻辑有没有问题?

k*a2012-01-28 08:01

5 楼

“很多人说 Short Sale 价格通常应为 Regular Sale价格的10%-20%”
你在做梦！Short Sale 价格拿到 Regular Sale价格的60%就算不错了！

use

【在 y***8 的大作中提到】

: 最近看到一个房子
: Zillow Price 190k，CHASE price 192k, BOA price 191k
: 房主没好好维护房子。要修的东西很多。维修费(A/C, Dishwasher, Roof, Ceiling,
: etc)大约要13k-15k。
: 这是不是说 Regular Sale 市场 fair price 应在 175k-180k 左右?
: 很多人说 Short Sale 价格通常应为 Regular Sale价格的10%-20% (Some people use
: the range 10%-15%)。
: 这是不是说合理的Short Sale价格 could be as low as 175k*(1-15%)=148.75k?
: 我的算法有没有逻辑问题？

y*82012-01-28 08:01

6 楼

非常感谢！是不是说我们出 150k 或 155k 的价格也没有低得夸张。Lender (Fannie
Mae) 也有可能批。

【在 k*****a 的大作中提到】

: “很多人说 Short Sale 价格通常应为 Regular Sale价格的10%-20%”
: 你在做梦！Short Sale 价格拿到 Regular Sale价格的60%就算不错了！
:
: use

y*82012-01-28 08:01

7 楼

对不起！我说反了。应该是：
很多人说 Short Sale 价格通常应为 Regular Sale 价格的 80%-90%

【在 k*****a 的大作中提到】

: “很多人说 Short Sale 价格通常应为 Regular Sale价格的10%-20%”
: 你在做梦！Short Sale 价格拿到 Regular Sale价格的60%就算不错了！
:
: use

k*a2012-01-28 08:01

8 楼

如果只有Regular Sale 价格的 80%-90%，似乎不值得。
60%~80%较普遍？

【在 y***8 的大作中提到】

: 对不起！我说反了。应该是：
: 很多人说 Short Sale 价格通常应为 Regular Sale 价格的 80%-90%

f*i2012-01-28 08:01

9 楼

怎么可能就因为是short sale，价格就便宜，通常是因为condition不好，又sale as
is 才便宜。你都算了修复的价格，银行也有人做appraisal，是不？当然要deal，是要
从低价开始，谁知道你会碰到对方什么样的情况，也许就给你捡了个便宜。。。你能买
到这个房子的价格才是真的市场价，很重要的一点，有没有别的offer。有，你就别想
狠命砍了。没有，又是listing很长时间了，那你尽管往低的试。还是出几个offer，试
试market，你就知道房子该是什么价格了

【在 y***8 的大作中提到】

y*82012-01-28 08:01

10 楼

非常感谢！
这个房子condition很不好。空调，洗碗机，洗衣机，锅炉，锅台，卫生间洗手池很多
东西都坏了...CEILING有很大漏水印 (from the broken AC above the ceiling)，但
home inspector 说简单的touch up ($250?)就可以了？。。。还有很多我们都不懂的
房屋内部的东西。
这个房子很小。只有 1114 sqft. 在市场上呆了很久。
11/20/2011 Listed for sale $195,000 -2.3% $175 Visual Tour
05/18/2011 Listing removed $199,500 -- $179 --
04/19/2010 Price change $199,500 -12.9% $179 --
09/03/2008 Price change $229,000 6.5% $205 --
7/22/2008 Set Make Me Move $215,000 -7.9% $192 Owner
Realtor 说有second buyer willing to give an offer of $172k，但我们严重怀疑这
是不是真的。因为这么多年没人买，而且越来越差，怎么一下就又出来一个？(Of
course we cannot disapprove her statement).

【在 f*****i 的大作中提到】

: 怎么可能就因为是short sale，价格就便宜，通常是因为condition不好，又sale as
: is 才便宜。你都算了修复的价格，银行也有人做appraisal，是不？当然要deal，是要
: 从低价开始，谁知道你会碰到对方什么样的情况，也许就给你捡了个便宜。。。你能买
: 到这个房子的价格才是真的市场价，很重要的一点，有没有别的offer。有，你就别想
: 狠命砍了。没有，又是listing很长时间了，那你尽管往低的试。还是出几个offer，试
: 试market，你就知道房子该是什么价格了

f*i2012-01-28 08:01

11 楼

不知道你那里的市场，很难给你价格意见。你不是也想买，所以又另一个buyer不奇怪
呀。也可能有过offer，但是seller就一直没肯降价卖。。。你如果不是很所谓这个房
子，又是才开始出offer买房，你可以用这个test一下你对市场的理解和对agnent的信
任。你就安你的price走，拿不到，你就知道你出价的逻辑可能不对；然后可以根据
counter offer加钱。要是中间房子真的pending了，那就是有另一个buyer。当然你出
价过低，对方也可能觉得你没有诚意，直接拒了不counter也可能。。。如果你很喜欢
这个房子，那就设个最高价，不买也不超过。然后按agent说的走。可以从175k开始

【在 y***8 的大作中提到】

: 非常感谢！
: 这个房子condition很不好。空调，洗碗机，洗衣机，锅炉，锅台，卫生间洗手池很多
: 东西都坏了...CEILING有很大漏水印 (from the broken AC above the ceiling)，但
: home inspector 说简单的touch up ($250?)就可以了？。。。还有很多我们都不懂的
: 房屋内部的东西。
: 这个房子很小。只有 1114 sqft. 在市场上呆了很久。
: 11/20/2011 Listed for sale $195,000 -2.3% $175 Visual Tour
: 05/18/2011 Listing removed $199,500 -- $179 --
: 04/19/2010 Price change $199,500 -12.9% $179 --
: 09/03/2008 Price change $229,000 6.5% $205 --

y*82012-01-28 08:01

12 楼

非常感激你的帮助。我们对 Realtor 很不信任，因为她撒了很多慌。For example,
she said the second buyer is willing to pay 174k and as a result, we decided
to accept the offer of 175k and do the home inspection. After the home
inspection, we told the realtor that we cannot pay 175k because of the high
repair cost.Then the realtor said that she can help us by reducing the price
to 172k and 172k is the lowest number she can go because the second buyer
is willing to pay 172k.We did not confront her for her inconsistency.
我们已经拒绝了172k。在等消息。

【在 f*****i 的大作中提到】

: 不知道你那里的市场，很难给你价格意见。你不是也想买，所以又另一个buyer不奇怪
: 呀。也可能有过offer，但是seller就一直没肯降价卖。。。你如果不是很所谓这个房
: 子，又是才开始出offer买房，你可以用这个test一下你对市场的理解和对agnent的信
: 任。你就安你的price走，拿不到，你就知道你出价的逻辑可能不对；然后可以根据
: counter offer加钱。要是中间房子真的pending了，那就是有另一个buyer。当然你出
: 价过低，对方也可能觉得你没有诚意，直接拒了不counter也可能。。。如果你很喜欢
: 这个房子，那就设个最高价，不买也不超过。然后按agent说的走。可以从175k开始

f*i2012-01-28 08:01

13 楼

不用谢。都是从第一次过来的，能理解你的心情。后面有经验了就好了

【在 y***8 的大作中提到】

: 非常感激你的帮助。我们对 Realtor 很不信任，因为她撒了很多慌。For example,
: she said the second buyer is willing to pay 174k and as a result, we decided
: to accept the offer of 175k and do the home inspection. After the home
: inspection, we told the realtor that we cannot pay 175k because of the high
: repair cost.Then the realtor said that she can help us by reducing the price
: to 172k and 172k is the lowest number she can go because the second buyer
: is willing to pay 172k.We did not confront her for her inconsistency.
: 我们已经拒绝了172k。在等消息。