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关于出offer的两个问题请教过来人~~

关于出offer的两个问题请教过来人~~# Living

h*b2012-03-05 08:03

1 楼

我们没有buyer agent，有两个关于出offer的问题请教：
1. 听说有种正式offer，要求seller那边24个小时之内答复。可是一般的seller必然不
同意啊，我卖房子，除非是特别急着卖，不然总要等等看，看看有没有其他更高的
offer，那这种出24小时的答复offer有啥意义？
2. 在打offer战的时候，听说有种竞价offer的出发是：我开价45万，如果有别人比我
价高，那我就在别人价格上再加2千，直到到我的封顶值50万，再高就不加了。问题是
这全部是黑箱操作，那seller agent直接告诉我说有个49万8千的offer，让我出最高价
了，我怎么知道是不是真的有别人出的offer存在呢？

c*r2012-03-05 08:03

2 楼

1.据我所知，你可以把这个写在offer里面，seller如果愿意卖自然愿意，要是不愿意
人家也就24小时内直接拒你
2.你有没有buyer agent也不知道别人出多少价钱，买房子是为了自己买，不是为了和
别人打价格战。看看周边类似房子的最近成交价，了解一下最近房市有多低迷或是多火
热，再看看你有多喜欢这个房子，愿意出多少钱，然后下一个自己觉得满意的offer就
行了。当有multiple offer的时候，不要总想着你能用最低价买到心仪的房子，能够以
你能接受的价格买下来就是好事。

【在 h******b 的大作中提到】

: 我们没有buyer agent，有两个关于出offer的问题请教：
: 1. 听说有种正式offer，要求seller那边24个小时之内答复。可是一般的seller必然不
: 同意啊，我卖房子，除非是特别急着卖，不然总要等等看，看看有没有其他更高的
: offer，那这种出24小时的答复offer有啥意义？
: 2. 在打offer战的时候，听说有种竞价offer的出发是：我开价45万，如果有别人比我
: 价高，那我就在别人价格上再加2千，直到到我的封顶值50万，再高就不加了。问题是
: 这全部是黑箱操作，那seller agent直接告诉我说有个49万8千的offer，让我出最高价
: 了，我怎么知道是不是真的有别人出的offer存在呢？

F*Q2012-03-05 08:03

3 楼

听我的agent说，一般卖方agent不允许告诉competing offer的具体数字，但可以告诉
你是否有比你高的competing offer

【在 h******b 的大作中提到】

b*22012-03-05 08:03

4 楼

1, 这一般是在buyer market的时候才用, 相当于逼着seller在短时间内做决定, 如果
seller盼星星盼月亮,好不容易等到你一个offer,可能就从了你.
2. 在2001年的时候, 是有这样的出价方法, 那时候只要能拿到房子就好, 谁还管什么
黑箱作业. 如果你用这种方法就别怕人家黑你, 如果listing agent和seller置法律于
不顾, 是有可能被黑的. 当然一旦被查出来, listing agent的下一个客人就是FBI.