个人对 AGENT 的一点看法 - 未名空间MITBBS历史存档

个人对 AGENT 的一点看法# Living

J*r2012-05-01 07:05

1 楼

怎么觉的 AGENT 只是为了自己个人的利益,买房前带着看房都很积极，一旦你对某房子
有点意向时，拼命说这房子的好处，一旦你说这房子有某缺点是，他就说所有的房子都
有缺点，维修工作没完成就催着你CLOSE，CLose后有问题询问时再也没回信，回言辞激
烈的信说你太挑剔等等让你生气，然后有问题再也不找他。总之是骗着，催着你一直到
他拿到COMMISION。本人找的是一所谓的朋友的丈夫。难道所有的AGENT都这样吗？是否也应该考个LICENCE？

s*s2012-05-01 07:05

2 楼

沙发
正在准备买房子过程中
进来学习

否也应该考个LICENCE？

【在 J****r 的大作中提到】

: 怎么觉的 AGENT 只是为了自己个人的利益,买房前带着看房都很积极，一旦你对某房子
: 有点意向时，拼命说这房子的好处，一旦你说这房子有某缺点是，他就说所有的房子都
: 有缺点，维修工作没完成就催着你CLOSE，CLose后有问题询问时再也没回信，回言辞激
: 烈的信说你太挑剔等等让你生气，然后有问题再也不找他。总之是骗着，催着你一直到
: 他拿到COMMISION。本人找的是一所谓的朋友的丈夫。难道所有的AGENT都这样吗？是否也应该考个LICENCE？

l*g2012-05-01 07:05

3 楼

应该不是吧.
不过这个也看你怎么想了.
我刚刚帮客户递了一个offer, 客户想递高点,我觉得不值那么多,就让客户少写一万,
结果没抢到. 客户很伤心....
等等就能看到最后抢到的那个家伙是不是出full price了.
如果是你的agent,你会不会抱怨agent让你没有抢到房子?
可是,如果你一下子就抢到了,你会不会抱怨agent 让你出高价了?
agent也很难作的.

否也应该考个LICENCE？

【在 J****r 的大作中提到】

: 怎么觉的 AGENT 只是为了自己个人的利益,买房前带着看房都很积极，一旦你对某房子
: 有点意向时，拼命说这房子的好处，一旦你说这房子有某缺点是，他就说所有的房子都
: 有缺点，维修工作没完成就催着你CLOSE，CLose后有问题询问时再也没回信，回言辞激
: 烈的信说你太挑剔等等让你生气，然后有问题再也不找他。总之是骗着，催着你一直到
: 他拿到COMMISION。本人找的是一所谓的朋友的丈夫。难道所有的AGENT都这样吗？是否也应该考个LICENCE？

s*s2012-05-01 07:05

4 楼

沙发
正在准备买房子过程中
进来学习

否也应该考个LICENCE？

【在 J****r 的大作中提到】

: 怎么觉的 AGENT 只是为了自己个人的利益,买房前带着看房都很积极，一旦你对某房子
: 有点意向时，拼命说这房子的好处，一旦你说这房子有某缺点是，他就说所有的房子都
: 有缺点，维修工作没完成就催着你CLOSE，CLose后有问题询问时再也没回信，回言辞激
: 烈的信说你太挑剔等等让你生气，然后有问题再也不找他。总之是骗着，催着你一直到
: 他拿到COMMISION。本人找的是一所谓的朋友的丈夫。难道所有的AGENT都这样吗？是否也应该考个LICENCE？

s*s2012-05-01 07:05

5 楼

沙发
正在准备买房子过程中
进来学习

否也应该考个LICENCE？

【在 J****r 的大作中提到】

: 怎么觉的 AGENT 只是为了自己个人的利益,买房前带着看房都很积极，一旦你对某房子
: 有点意向时，拼命说这房子的好处，一旦你说这房子有某缺点是，他就说所有的房子都
: 有缺点，维修工作没完成就催着你CLOSE，CLose后有问题询问时再也没回信，回言辞激
: 烈的信说你太挑剔等等让你生气，然后有问题再也不找他。总之是骗着，催着你一直到
: 他拿到COMMISION。本人找的是一所谓的朋友的丈夫。难道所有的AGENT都这样吗？是否也应该考个LICENCE？

s*s2012-05-01 07:05

6 楼

沙发
正在准备买房子过程中
进来学习

否也应该考个LICENCE？

【在 J****r 的大作中提到】

: 怎么觉的 AGENT 只是为了自己个人的利益,买房前带着看房都很积极，一旦你对某房子
: 有点意向时，拼命说这房子的好处，一旦你说这房子有某缺点是，他就说所有的房子都
: 有缺点，维修工作没完成就催着你CLOSE，CLose后有问题询问时再也没回信，回言辞激
: 烈的信说你太挑剔等等让你生气，然后有问题再也不找他。总之是骗着，催着你一直到
: 他拿到COMMISION。本人找的是一所谓的朋友的丈夫。难道所有的AGENT都这样吗？是否也应该考个LICENCE？

l*o2012-05-01 07:05

7 楼

俺的agent就不push，恩，然后前几个房子没抢到 555

s*s2012-05-01 07:05

8 楼

沙发
正在准备买房子过程中
进来学习

否也应该考个LICENCE？

【在 J****r 的大作中提到】

: 怎么觉的 AGENT 只是为了自己个人的利益,买房前带着看房都很积极，一旦你对某房子
: 有点意向时，拼命说这房子的好处，一旦你说这房子有某缺点是，他就说所有的房子都
: 有缺点，维修工作没完成就催着你CLOSE，CLose后有问题询问时再也没回信，回言辞激
: 烈的信说你太挑剔等等让你生气，然后有问题再也不找他。总之是骗着，催着你一直到
: 他拿到COMMISION。本人找的是一所谓的朋友的丈夫。难道所有的AGENT都这样吗？是否也应该考个LICENCE？

s*s2012-05-01 07:05

9 楼

sigh 鼠标坏了,一下发了这么多遍.....

Q*N2012-05-01 07:05

10 楼

agent和client在出价时思路不同,这些都是正常的心理.
agent想出什么样的OFFER能有>50%机会拿下合同. Client想怎么用最低价拿下,哪怕只
有10%的机会.一般出2-3个OFFER后,双方就比较接近了.我总是提醒客户, agent只是建
议者,客户自己是decision-maker. 一般来说让客户自己体验市场(2-3 OFFERS),自己能
准确地估计MARKET PRICE后,OFFER就更容易出了.

【在 l*****g 的大作中提到】

: 应该不是吧.
: 不过这个也看你怎么想了.
: 我刚刚帮客户递了一个offer, 客户想递高点,我觉得不值那么多,就让客户少写一万,
: 结果没抢到. 客户很伤心....
: 等等就能看到最后抢到的那个家伙是不是出full price了.
: 如果是你的agent,你会不会抱怨agent让你没有抢到房子?
: 可是,如果你一下子就抢到了,你会不会抱怨agent 让你出高价了?
: agent也很难作的.
:
: 否也应该考个LICENCE？

O*h2012-05-01 07:05

11 楼

never count on someone else on such big decisions in your life.
you are the only one who can help yourself.
someone are lucky to have really good agent, but most don't

m*82012-05-01 07:05

12 楼

agent好坏看人的，不是每个人都像你说的那个一样。我的agent就给过我很多不错的建
议，即使是我们表现得比较喜欢的情况下也会告诉我们这个房子的缺陷在哪里，供我们
参考。
ls几位说得很对，你自己是决策者，不要完全交给别人。如果你信任他，就信任，不要
觉得房子没有抢到是他不好，如果你信不过他，那就自己承担结果，不要事后觉得他不
push。
你要是想考牌当然可以考。觉得这个不满意可以换agent。熟人朋友什么的最好不要做生意，因为期待不一样，你会比对普通agent期待更多，失望也就更大。

k*o2012-05-01 07:05

13 楼

作为agent 的我同样您的看法.

做生意，因为期待不一样，你会比对普通agent期待更多，失望也就更大。

【在 m*****8 的大作中提到】

: agent好坏看人的，不是每个人都像你说的那个一样。我的agent就给过我很多不错的建
: 议，即使是我们表现得比较喜欢的情况下也会告诉我们这个房子的缺陷在哪里，供我们
: 参考。
: ls几位说得很对，你自己是决策者，不要完全交给别人。如果你信任他，就信任，不要
: 觉得房子没有抢到是他不好，如果你信不过他，那就自己承担结果，不要事后觉得他不
: push。
: 你要是想考牌当然可以考。觉得这个不满意可以换agent。熟人朋友什么的最好不要做生意，因为期待不一样，你会比对普通agent期待更多，失望也就更大。

w*t2012-05-01 07:05

14 楼

估计是一想到要买房了，激动的。
:-)

sigh 鼠标坏了,一下发了这么多遍.....
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【在 s******s 的大作中提到】

: sigh 鼠标坏了,一下发了这么多遍.....

J*r2012-05-01 07:05

15 楼

很同意你的看法。但是有的AGENT 在带过客户看了几次房后，客户还没有
递一个OFFER 时 ,就开始到处说客户挑剔，在 WALKthroug 时客户多关注下关于房子
的问题，他就在房子外打电话或与别人谈话，当你想请教下没用过的东西怎么用时或
有问题时，还得跑到外面叫他。他只想做PAPERWORK，不愿陪客户WALKTHROUG，也不愿
意帮你解决要求卖方修理而没修理的问题，他说那是顾客自己的义务。甚至有的在后一
个客户面前说前一个客户买的房子价位太低而他赚不到钱而贬低前顾客。特别是售后的
咨询很差很差，电话不接，EMAIL不回。对于第一次买房者，建议在CLOSING之前要弄
清楚所有的事情，不然，你得自己向其他的朋友请教了。

【在 Q***N 的大作中提到】

: agent和client在出价时思路不同,这些都是正常的心理.
: agent想出什么样的OFFER能有>50%机会拿下合同. Client想怎么用最低价拿下,哪怕只
: 有10%的机会.一般出2-3个OFFER后,双方就比较接近了.我总是提醒客户, agent只是建
: 议者,客户自己是decision-maker. 一般来说让客户自己体验市场(2-3 OFFERS),自己能
: 准确地估计MARKET PRICE后,OFFER就更容易出了.

l*g2012-05-01 07:05

16 楼

这样的agent 应该一脚踢开

【在 J****r 的大作中提到】

: 很同意你的看法。但是有的AGENT 在带过客户看了几次房后，客户还没有
: 递一个OFFER 时 ,就开始到处说客户挑剔，在 WALKthroug 时客户多关注下关于房子
: 的问题，他就在房子外打电话或与别人谈话，当你想请教下没用过的东西怎么用时或
: 有问题时，还得跑到外面叫他。他只想做PAPERWORK，不愿陪客户WALKTHROUG，也不愿
: 意帮你解决要求卖方修理而没修理的问题，他说那是顾客自己的义务。甚至有的在后一
: 个客户面前说前一个客户买的房子价位太低而他赚不到钱而贬低前顾客。特别是售后的
: 咨询很差很差，电话不接，EMAIL不回。对于第一次买房者，建议在CLOSING之前要弄
: 清楚所有的事情，不然，你得自己向其他的朋友请教了。

J*r2012-05-01 07:05

17 楼

前面说过，他是以所谓的朋友的丈夫，在面子上过意不去，所以最后害的自己在
CLOASING之后被他甩掉。

【在 l*****g 的大作中提到】

: 这样的agent 应该一脚踢开

Q*N2012-05-01 07:05

18 楼

遇到这样的AGENT, 只有一个字:换.
所以当你选AGENT时,不要签" Exclusive Anency Relationship". 在湾区,一般都不签.

【在 J****r 的大作中提到】

: 很同意你的看法。但是有的AGENT 在带过客户看了几次房后，客户还没有
: 递一个OFFER 时 ,就开始到处说客户挑剔，在 WALKthroug 时客户多关注下关于房子
: 的问题，他就在房子外打电话或与别人谈话，当你想请教下没用过的东西怎么用时或
: 有问题时，还得跑到外面叫他。他只想做PAPERWORK，不愿陪客户WALKTHROUG，也不愿
: 意帮你解决要求卖方修理而没修理的问题，他说那是顾客自己的义务。甚至有的在后一
: 个客户面前说前一个客户买的房子价位太低而他赚不到钱而贬低前顾客。特别是售后的
: 咨询很差很差，电话不接，EMAIL不回。对于第一次买房者，建议在CLOSING之前要弄
: 清楚所有的事情，不然，你得自己向其他的朋友请教了。

m*82012-05-01 07:05

19 楼

这人听起来很jp
你居然还让他做了这单
他运气也太好了

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【在 J****r 的大作中提到】

: 前面说过，他是以所谓的朋友的丈夫，在面子上过意不去，所以最后害的自己在
: CLOASING之后被他甩掉。

J*r2012-05-01 07:05

20 楼

当时也是犹豫是否应该换AGENT，还是面子问题害
了自己，教训啊，希望后来者吸取教训

【在 m*****8 的大作中提到】

: 这人听起来很jp
: 你居然还让他做了这单
: 他运气也太好了
:
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