Short Sale出价出高了，该怎么办？问题多多，急求帮助 - 未名空间MITBBS历史存档

Short Sale出价出高了，该怎么办？问题多多，急求帮助# Living

h*o2012-05-11 07:05

1 楼

我们三月份下了个SHORT SALE的OFFER，１５００尺的CONDO，这个CONDO有六个UNITS，
只有两户是自住，其他是出租。我们用了LISTING AGENT做BUY AGENT，她讲由于自住率
低于５０％，贷款会有问题，建议CASH OFFER。我们就下了个CASH OFFER，价格就是
LISTING PRICE。 AGENT在OFFER里要求BANK 给３％房价作为BUYER 做为CLOSING COST
CREDIT。
现在BANK批了，但不肯给３％的CREDIT。从bank's approval letter 我们发现我们出
的价正好可以付此CONDO的欠款，AGENT的COMMISSION FEES， TRANSCATION FEE，和３
％的CREDIT。
所以感觉我们出价高了？现在该怎么办？１，不买了；２，坚持要３％的CREDIT；３
重新出一个低价的OFFER。
此CONDO在东弯的好学区（小学９００分，中学８００分），三层，建在山坡上，AGENT
讲此CONDO有轻微的SLIDING，还讲所有山坡上的房子都有这样的问题。最下面的一层有
单独的入口，卫生间，可以出租掉，现在就有TENANT住，据AGENT讲每个月租金８００
。HOA 每月３２０。价格是最高时候的６７％。我有点当心因为自住率低，贷款难，将
来不好卖。
各位出出意见，该怎么办？Thank you!

b*d2012-05-11 07:05

2 楼

首先贷款下不来，4/6的出租率拿不到贷款。
如果你觉得价钱出高了，现在退出就好了。

COST

【在 h***o 的大作中提到】

: 我们三月份下了个SHORT SALE的OFFER，１５００尺的CONDO，这个CONDO有六个UNITS，
: 只有两户是自住，其他是出租。我们用了LISTING AGENT做BUY AGENT，她讲由于自住率
: 低于５０％，贷款会有问题，建议CASH OFFER。我们就下了个CASH OFFER，价格就是
: LISTING PRICE。 AGENT在OFFER里要求BANK 给３％房价作为BUYER 做为CLOSING COST
: CREDIT。
: 现在BANK批了，但不肯给３％的CREDIT。从bank's approval letter 我们发现我们出
: 的价正好可以付此CONDO的欠款，AGENT的COMMISSION FEES， TRANSCATION FEE，和３
: ％的CREDIT。
: 所以感觉我们出价高了？现在该怎么办？１，不买了；２，坚持要３％的CREDIT；３
: 重新出一个低价的OFFER。

d*62012-05-11 07:05

3 楼

我也情况跟你有点类似：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32205991.html
等待各路英雄出谋划策

h*n2012-05-11 07:05

4 楼

I could be wrong, but I think you misunderstood the approval letter. You
shouldn't be able to tell the seller's loan amount from the approval letter.

COST

【在 h***o 的大作中提到】

: 我们三月份下了个SHORT SALE的OFFER，１５００尺的CONDO，这个CONDO有六个UNITS，
: 只有两户是自住，其他是出租。我们用了LISTING AGENT做BUY AGENT，她讲由于自住率
: 低于５０％，贷款会有问题，建议CASH OFFER。我们就下了个CASH OFFER，价格就是
: LISTING PRICE。 AGENT在OFFER里要求BANK 给３％房价作为BUYER 做为CLOSING COST
: CREDIT。
: 现在BANK批了，但不肯给３％的CREDIT。从bank's approval letter 我们发现我们出
: 的价正好可以付此CONDO的欠款，AGENT的COMMISSION FEES， TRANSCATION FEE，和３
: ％的CREDIT。
: 所以感觉我们出价高了？现在该怎么办？１，不买了；２，坚持要３％的CREDIT；３
: 重新出一个低价的OFFER。

x*i2012-05-11 07:05

5 楼

我们发现我们出的价正好可以付此CONDO的欠款，AGENT的COMMISSION FEES，
TRANSCATION FEE，和３％的CREDIT。
从这个你没法看出来seller的欠款，这个欠款可能就是银行同意seller还的欠款，譬如
seller欠12万，bank同意seller 通过short sale还10万就行了。

COST

【在 h***o 的大作中提到】

: 我们三月份下了个SHORT SALE的OFFER，１５００尺的CONDO，这个CONDO有六个UNITS，
: 只有两户是自住，其他是出租。我们用了LISTING AGENT做BUY AGENT，她讲由于自住率
: 低于５０％，贷款会有问题，建议CASH OFFER。我们就下了个CASH OFFER，价格就是
: LISTING PRICE。 AGENT在OFFER里要求BANK 给３％房价作为BUYER 做为CLOSING COST
: CREDIT。
: 现在BANK批了，但不肯给３％的CREDIT。从bank's approval letter 我们发现我们出
: 的价正好可以付此CONDO的欠款，AGENT的COMMISSION FEES， TRANSCATION FEE，和３
: ％的CREDIT。
: 所以感觉我们出价高了？现在该怎么办？１，不买了；２，坚持要３％的CREDIT；３
: 重新出一个低价的OFFER。

h*32012-05-11 07:05

6 楼

对于3），银行有可能要你们自己找人评估，如果你评估的价钱比现在的价钱低，银行
可以按你的，要不还是这个价。