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买房贷款 vs 房屋抵押贷款？ (转载)

买房贷款 vs 房屋抵押贷款？ (转载)# Living

T*y2012-10-16 07:10

1 楼

【以下文字转载自 Investment 讨论区】
发信人: nncuhk (臩), 信区: Investment
标题: 买房贷款 vs 房屋抵押贷款？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 2 22:12:26 2012, 美东)
请教个问题，postD，J1签证，20w左右的condo，是全款买房之后refine还是20% down
直接贷款？我听说J1贷款很不方便，从中国到美半年到一年后买房，我担心信用记录也
不够贷款的级别。

j*i2012-10-16 07:10

2 楼

都全款买下了，还怎么refinance？是在没看明白

n*k2012-10-16 07:10

3 楼

不好意思，我的说法不太对，我是说抵押贷款。我觉得刚去美国没信用记录拿不到贷款
，我预计在那边5年左右，过了两年再买房好像又折腾，所以考虑问家里要点钱先买了
，然后再抵押贷款把钱还家里，和直接房屋贷款是不是一样的？

c*o2012-10-16 07:10

4 楼

利率狠不一样

n*k2012-10-16 07:10

5 楼

谢谢哈，那应该是抵押贷款利率高很多吧。再请教一下，刚刚考古了一下，如果我40%
down，不要信用记录那种贷款，30年(3.554%，波士顿地区，trulia查的)或者15年(2.
846%)或者1/5ARM(3.15%)会比这个高多少？

k*a2012-10-16 07:10

6 楼

高1%以上。。。

【在 n****k 的大作中提到】

: 谢谢哈，那应该是抵押贷款利率高很多吧。再请教一下，刚刚考古了一下，如果我40%
: down，不要信用记录那种贷款，30年(3.554%，波士顿地区，trulia查的)或者15年(2.
: 846%)或者1/5ARM(3.15%)会比这个高多少？

w*t2012-10-16 07:10

7 楼

无房户暴露帖。

【在 j****i 的大作中提到】

: 都全款买下了，还怎么refinance？是在没看明白

w*t2012-10-16 07:10

8 楼

J1买房贷款确实有很多限制。
如果在买房时进行贷款，有可能因为J1的限制比较多而造成审批慢、过程复杂、不能按
时过户等问题。
全款买下后择机进行重贷，好处是没有时间的压力，但因为是cash out，所以会多缴纳
相应的税费。从现金上会有不少损失。而且你也贷不了80%那么多。

【在 T**y 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Investment 讨论区】
: 发信人: nncuhk (臩), 信区: Investment
: 标题: 买房贷款 vs 房屋抵押贷款？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 2 22:12:26 2012, 美东)
: 请教个问题，postD，J1签证，20w左右的condo，是全款买房之后refine还是20% down
: 直接贷款？我听说J1贷款很不方便，从中国到美半年到一年后买房，我担心信用记录也
: 不够贷款的级别。

t*e2012-10-16 07:10

9 楼

你这情况简单不过的，
拿家里现金买房，
自己工资还回去。
。不涉及银行。
over.

down

【在 T**y 的大作中提到】

n*k2012-10-16 07:10

10 楼

这个，买房自住的目的就是省钱+温和的房产升值预期。。。。。。如果有不少的现金
损失，那还是算了吧。。。。。。上面有xd说直接downpay要比正常高1%，有啥可以绕
过去的方法么？比如找我在美国的铁哥们联名买？

【在 w******t 的大作中提到】

: J1买房贷款确实有很多限制。
: 如果在买房时进行贷款，有可能因为J1的限制比较多而造成审批慢、过程复杂、不能按
: 时过户等问题。
: 全款买下后择机进行重贷，好处是没有时间的压力，但因为是cash out，所以会多缴纳
: 相应的税费。从现金上会有不少损失。而且你也贷不了80%那么多。

n*k2012-10-16 07:10

11 楼

这样会拿光家里所有的钱，不太合适，谢谢建议。俺没买过房，感觉贷款的一个目的是
省税吧？我本来想的是自住，给个downpay，房贷就当给自己交房租了。全款还真没仔
细考虑过。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 你这情况简单不过的，
: 拿家里现金买房，
: 自己工资还回去。
: 。不涉及银行。
: over.
:
: down

w*t2012-10-16 07:10

12 楼

这些都是需要根据各自的实际情况来具体分析才能知道是否真的划算。
楼主在帖里说了两个担心，一是J1的身份，二是信用记录不够贷款的级别。
买房和别的绝大部分物品不一样的是，房子尤其是SFH有独一性，就是说能符合买房人
自己各种要求的房子很少很少，在本版考古一下就知道有多少了。
买房还有一个是所谓机会问题，你心仪的房子上市了但自己当时的经济因为各种原因达
不到买下的要
求，或者自己的经济没有任何问题但市场上的房子都是自己不心仪的。
另外贷款政策也不是不变的，比如，7年前买房子贷款只要credit scores够好，就可以
SISA，不查任何收入，随便填个表签个字就可以拿到贷款，现在可都是查你个底掉。
5年前买房子只需要提供5%的首付就可以了。现在，除去特殊的情况，20％或者25％的
首付是几乎必须的。
以后会怎么样？也许开始宽松？也许还会继续严格？谁也不知道的。
还有贷款利率的问题。12年前，拿到利率7.5％，哇，真是太低了。现在给你个4.5％，
谁会去做？
联名买房，技术上没有问题，但，你在美国的铁哥们，要，和你，一起负债，即承担风
险，你得先问问你在美国的铁哥们，和他的家人先。

【在 n****k 的大作中提到】

: 这个，买房自住的目的就是省钱+温和的房产升值预期。。。。。。如果有不少的现金
: 损失，那还是算了吧。。。。。。上面有xd说直接downpay要比正常高1%，有啥可以绕
: 过去的方法么？比如找我在美国的铁哥们联名买？

n*e2012-10-16 07:10

13 楼

这么认真，搂住法宝子把。

【在 w******t 的大作中提到】

: 这些都是需要根据各自的实际情况来具体分析才能知道是否真的划算。
: 楼主在帖里说了两个担心，一是J1的身份，二是信用记录不够贷款的级别。
: 买房和别的绝大部分物品不一样的是，房子尤其是SFH有独一性，就是说能符合买房人
: 自己各种要求的房子很少很少，在本版考古一下就知道有多少了。
: 买房还有一个是所谓机会问题，你心仪的房子上市了但自己当时的经济因为各种原因达
: 不到买下的要
: 求，或者自己的经济没有任何问题但市场上的房子都是自己不心仪的。
: 另外贷款政策也不是不变的，比如，7年前买房子贷款只要credit scores够好，就可以
: SISA，不查任何收入，随便填个表签个字就可以拿到贷款，现在可都是查你个底掉。
: 5年前买房子只需要提供5%的首付就可以了。现在，除去特殊的情况，20％或者25％的

n*k2012-10-16 07:10

14 楼

谢谢你的回复哈，我将去在波士顿地区，这地方的租房实在太贵，比如我在craigslist
上面看到有个区一般都要1100+ 1br，买的话150k+，所以能拿到一个合理的利率我肯定
买，我对买房子的需求和租房一样，其实应该就是租售比要高，我觉得这边房子很多的
租售比都高过我的预期，简单点说就是房租能还的起房贷。我的问题简化一点就是我以
J1的身份去美国，怎么能在短时间里拿到一个好的利率买房，养好信用，一年以后转
H1b有机会么？联名买房确实想的简单了点，其实我打算挂他个名字，钱都我自己出就
好了，但是应该会涉及到很多问题，比如他以后买房，或者买房卖房他人还在西岸，应
该不太现实。

【在 w******t 的大作中提到】

n*k2012-10-16 07:10

15 楼

弱弱的问一句，老听大家包子包子的说，这是个啥子。。。。。。

【在 n*****e 的大作中提到】

: 这么认真，搂住法宝子把。

w*t2012-10-16 07:10

16 楼

联名买房？你有勇气，赞。
联名买房这里面故事多了去了，你翻翻当地报纸、多听听新闻广播还有和同事尤其是那
些做秘书的同事们聊聊天吧。你如果不深蕴此道，远离。
J1身份可以贷到款的，前几个月记得某牛人就专门说过的。版上有loan officer你可以
问，你也可以花3～4个小时，给你周围的loan officer打一圈电话咨询，自己动手才能
丰衣足食。
H1b现在贷款肯定没问题，但至于几年后政策是否会有变化，谁知道呢？比如，版上几
个月前不就是一堆人大骂PF，这是所谓的利率最低的一家全美著名的lender，取消了给
H1b的贷款计划。

craigslist

【在 n****k 的大作中提到】

: 谢谢你的回复哈，我将去在波士顿地区，这地方的租房实在太贵，比如我在craigslist
: 上面看到有个区一般都要1100+ 1br，买的话150k+，所以能拿到一个合理的利率我肯定
: 买，我对买房子的需求和租房一样，其实应该就是租售比要高，我觉得这边房子很多的
: 租售比都高过我的预期，简单点说就是房租能还的起房贷。我的问题简化一点就是我以
: J1的身份去美国，怎么能在短时间里拿到一个好的利率买房，养好信用，一年以后转
: H1b有机会么？联名买房确实想的简单了点，其实我打算挂他个名字，钱都我自己出就
: 好了，但是应该会涉及到很多问题，比如他以后买房，或者买房卖房他人还在西岸，应
: 该不太现实。

n*k2012-10-16 07:10

17 楼

赫赫，说得是，最后了解下一般一年的信用记录也能做么？

【在 w******t 的大作中提到】

: 联名买房？你有勇气，赞。
: 联名买房这里面故事多了去了，你翻翻当地报纸、多听听新闻广播还有和同事尤其是那
: 些做秘书的同事们聊聊天吧。你如果不深蕴此道，远离。
: J1身份可以贷到款的，前几个月记得某牛人就专门说过的。版上有loan officer你可以
: 问，你也可以花3～4个小时，给你周围的loan officer打一圈电话咨询，自己动手才能
: 丰衣足食。
: H1b现在贷款肯定没问题，但至于几年后政策是否会有变化，谁知道呢？比如，版上几
: 个月前不就是一堆人大骂PF，这是所谓的利率最低的一家全美著名的lender，取消了给
: H1b的贷款计划。
:

b*d2012-10-16 07:10

18 楼

如果有两个tradeline(信用卡,车贷等),一年应该就可以了.

【在 n****k 的大作中提到】

: 赫赫，说得是，最后了解下一般一年的信用记录也能做么？

o*p2012-10-16 07:10

19 楼

一年的信用记录有些lender还是可以做的.

【在 n****k 的大作中提到】

: 赫赫，说得是，最后了解下一般一年的信用记录也能做么？

n*k2012-10-16 07:10

20 楼

多谢大伙儿，//bow。

w*t2012-10-16 07:10

21 楼

嗯，别忘了谢版主。
:-)

【在 n****k 的大作中提到】

: 多谢大伙儿，//bow。