l*e
2 楼
什么样的贷款方式会比较好呢?十五年还是三十年?
其实还没想好五年以后是把房子卖了还是继续留着,估计卖掉的可能性最大,什么样的
贷款方式或者还贷形式能让损失的利息最少呢?因为五年中会生小孩,所以还是得要买
个房子,所以不要劝我别买啦,我对5年后的房价预期还是比较乐观的。另外我在大农
村,低地产税,各位看官也给参谋参谋买啥样的房子适合我这情况!
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其实还没想好五年以后是把房子卖了还是继续留着,估计卖掉的可能性最大,什么样的
贷款方式或者还贷形式能让损失的利息最少呢?因为五年中会生小孩,所以还是得要买
个房子,所以不要劝我别买啦,我对5年后的房价预期还是比较乐观的。另外我在大农
村,低地产税,各位看官也给参谋参谋买啥样的房子适合我这情况!
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p*o
3 楼
在等什么啊?
r*d
8 楼
Please check my post for the ARM calculations:
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/BayAreaMortgageRate/8531.h
【在 l*****e 的大作中提到】
: 7ARM的意思是贷款30年,头7年是固定低利率,7年后按市场利率么?
:
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http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/BayAreaMortgageRate/8531.h
【在 l*****e 的大作中提到】
: 7ARM的意思是贷款30年,头7年是固定低利率,7年后按市场利率么?
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p*y
10 楼
如果一定会卖那么就5/1 ARM。
或者7/1 ARM,可以多思考两年。
如果非常不却确定,而且当地房子好租的话,不妨30年固定,永无后患。
或者7/1 ARM,可以多思考两年。
如果非常不却确定,而且当地房子好租的话,不妨30年固定,永无后患。
r*d
12 楼
I am not sure which state you are at. This week in California, for
conforming, 7 yrs ARM is same as 5 yrs ARM, but 7yrs ARM is better than 5
yrs for super conforming.
You can always refinance at any time after your purchase ( well, of course,
after you pass the current lender's restriction time, usually it is 6 months)
【在 l*****e 的大作中提到】
: 非常感谢!5/1 ARM和 7/1 ARM这两者利率差别大么?要是不太大的话我也愿意选择后
: 者!
: 人虽说会离开,房子卖不卖估计会考虑那时的具体情况!那我可否在头5年或7年内改变
: 主意refinance呢?
:
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conforming, 7 yrs ARM is same as 5 yrs ARM, but 7yrs ARM is better than 5
yrs for super conforming.
You can always refinance at any time after your purchase ( well, of course,
after you pass the current lender's restriction time, usually it is 6 months)
【在 l*****e 的大作中提到】
: 非常感谢!5/1 ARM和 7/1 ARM这两者利率差别大么?要是不太大的话我也愿意选择后
: 者!
: 人虽说会离开,房子卖不卖估计会考虑那时的具体情况!那我可否在头5年或7年内改变
: 主意refinance呢?
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l*e
14 楼
非常感谢!解决了我所有疑虑:)
,
months)
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【在 r******d 的大作中提到】
: I am not sure which state you are at. This week in California, for
: conforming, 7 yrs ARM is same as 5 yrs ARM, but 7yrs ARM is better than 5
: yrs for super conforming.
: You can always refinance at any time after your purchase ( well, of course,
: after you pass the current lender's restriction time, usually it is 6 months)
,
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【在 r******d 的大作中提到】
: I am not sure which state you are at. This week in California, for
: conforming, 7 yrs ARM is same as 5 yrs ARM, but 7yrs ARM is better than 5
: yrs for super conforming.
: You can always refinance at any time after your purchase ( well, of course,
: after you pass the current lender's restriction time, usually it is 6 months)
B*y
16 楼
看个人了,我3年内肯定Move,但还是买了房。最关键的一点是租房太麻烦了,综合比
较租房的成本太高。多比较一下市场,买一个集居住和未来投资都不错的房子,但建议
不要太大,因为风险也大,你就会感觉物超所值。
用5年的Arm比较适合LZ的情况。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 什么样的贷款方式会比较好呢?十五年还是三十年?
: 其实还没想好五年以后是把房子卖了还是继续留着,估计卖掉的可能性最大,什么样的
: 贷款方式或者还贷形式能让损失的利息最少呢?因为五年中会生小孩,所以还是得要买
: 个房子,所以不要劝我别买啦,我对5年后的房价预期还是比较乐观的。另外我在大农
: 村,低地产税,各位看官也给参谋参谋买啥样的房子适合我这情况!
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较租房的成本太高。多比较一下市场,买一个集居住和未来投资都不错的房子,但建议
不要太大,因为风险也大,你就会感觉物超所值。
用5年的Arm比较适合LZ的情况。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 什么样的贷款方式会比较好呢?十五年还是三十年?
: 其实还没想好五年以后是把房子卖了还是继续留着,估计卖掉的可能性最大,什么样的
: 贷款方式或者还贷形式能让损失的利息最少呢?因为五年中会生小孩,所以还是得要买
: 个房子,所以不要劝我别买啦,我对5年后的房价预期还是比较乐观的。另外我在大农
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P*n
18 楼
1. 就目前市场来看,ARM的利率要高于15年fixed.
同样利率下,30年贷款每月还款额比15年贷款要少40%。所以如果负担得起,还是15年
好,初始利率会低。
2. 另外,15年贷款中每月付款额中付给本金的部分远多于ARM,那么由于本金额下降的
快,你的利息额部分下降的是比ARM快的。
所以,即使你只保存这个房子5年,那么5年中15yr fixed利率下你付的利息是少于ARM
的。
你可以google一下amortization schedule calculator, 用同样利率对比一下15年和30
年,sum一下前五年的总利息支出,你就发现15年的少于30年。
3. 如果负担15年比较累,那就做ARM吧。ARM有个缺点就是对信用分数比较敏感,而15
年是不管这个的。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 什么样的贷款方式会比较好呢?十五年还是三十年?
: 其实还没想好五年以后是把房子卖了还是继续留着,估计卖掉的可能性最大,什么样的
: 贷款方式或者还贷形式能让损失的利息最少呢?因为五年中会生小孩,所以还是得要买
: 个房子,所以不要劝我别买啦,我对5年后的房价预期还是比较乐观的。另外我在大农
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同样利率下,30年贷款每月还款额比15年贷款要少40%。所以如果负担得起,还是15年
好,初始利率会低。
2. 另外,15年贷款中每月付款额中付给本金的部分远多于ARM,那么由于本金额下降的
快,你的利息额部分下降的是比ARM快的。
所以,即使你只保存这个房子5年,那么5年中15yr fixed利率下你付的利息是少于ARM
的。
你可以google一下amortization schedule calculator, 用同样利率对比一下15年和30
年,sum一下前五年的总利息支出,你就发现15年的少于30年。
3. 如果负担15年比较累,那就做ARM吧。ARM有个缺点就是对信用分数比较敏感,而15
年是不管这个的。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 什么样的贷款方式会比较好呢?十五年还是三十年?
: 其实还没想好五年以后是把房子卖了还是继续留着,估计卖掉的可能性最大,什么样的
: 贷款方式或者还贷形式能让损失的利息最少呢?因为五年中会生小孩,所以还是得要买
: 个房子,所以不要劝我别买啦,我对5年后的房价预期还是比较乐观的。另外我在大农
: 村,低地产税,各位看官也给参谋参谋买啥样的房子适合我这情况!
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l*e
19 楼
看着看着我又糊涂了,15年fixed能承担,虽说利息比例小一些,但是付款总额高啊!
打个比方,15年fixed每月2000,5ARM每月1200。如果我把这800的差额用来每月还5
ARM的本金,那么我本金的下降速度是不是比15年fixed更快? 想问问每个月都是2000
支出的情况下,五年以后哪种支出方式会让已付的利息最少呢?
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打个比方,15年fixed每月2000,5ARM每月1200。如果我把这800的差额用来每月还5
ARM的本金,那么我本金的下降速度是不是比15年fixed更快? 想问问每个月都是2000
支出的情况下,五年以后哪种支出方式会让已付的利息最少呢?
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