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请教：关于买2手townhouse要注意什么

请教：关于买2手townhouse要注意什么# Living

c*e2013-01-22 08:01

1 楼

刚刚开始看房，可是看的第一个就看中了（半年前我老公自己看过几个，对这个房子
他也很满意)。
这个房子是18号刚刚贴出来的。asking price正好在房主买的时候的价格和tax value
中间。房主是2010年买的，按理说是房子便宜的时候买的。可是查了一个这个小区的销
售记录，这个房子是第3贵的townhouse，貌似也没有什么upgrade。
除了以上的疑惑，还有就是这个小区的townhouse都是前后都对着小区的马路。
还有房子是end unit，旁边有一大快草地，是common area。后面马路对面是club
house 有小孩玩的地方。不知道会不会太吵。
还有我们喜欢这个房子的一个原因是，房子有个窗户是对着那片草地的，view还不错，
可是又担心为了这个买了，将来这片草地也被开发了。
请教一下，我们还需要留意其他什么地方？
请大家提点建议，我们可能马上就下offer了，就怕自己太冲动了，因为这是agent带我
们看的第一个房子！
写得很乱因为自己想法也很乱，不好意思了！
谢谢！

w*t2013-01-22 08:01

2 楼

啊。
买房子的时候什么都可能发生。
比如，可能一堆人和你抢同一个房子，那房子的价格自然就上去了。
或者，偏巧那一堆人都刚刚过了户，没人跟你抢，加上卖主着急赶紧出手，这房子的价
格自然就低下去了。
等等，等等......
所以不要在乎卖主当时的成交价高低是怎么回事。
要看，
第一，这个房子是不是你们经过仔细研究、仔细比较.....之后在当前情况下你们相对
最满意的学区、房区、小区的房子？？？？好好问问自己。
第二，自己晚上、周末一有时间就要去实地下车看看、亲自转转。这将是你们未来居住
至少10年的房子，ok，说多了，这将是你们未来居住至少5年的房子，多去看看、走走
，多了解真实情况，是自己对自己负责。
第三，会不会太吵，参见我说的第二点。草地会不会被开发了，看城区规划，自己去
county查，或者问当地的大妈。
最后，你们之前买过房子吗？

value

【在 c**e 的大作中提到】

: 刚刚开始看房，可是看的第一个就看中了（半年前我老公自己看过几个，对这个房子
: 他也很满意)。
: 这个房子是18号刚刚贴出来的。asking price正好在房主买的时候的价格和tax value
: 中间。房主是2010年买的，按理说是房子便宜的时候买的。可是查了一个这个小区的销
: 售记录，这个房子是第3贵的townhouse，貌似也没有什么upgrade。
: 除了以上的疑惑，还有就是这个小区的townhouse都是前后都对着小区的马路。
: 还有房子是end unit，旁边有一大快草地，是common area。后面马路对面是club
: house 有小孩玩的地方。不知道会不会太吵。
: 还有我们喜欢这个房子的一个原因是，房子有个窗户是对着那片草地的，view还不错，
: 可是又担心为了这个买了，将来这片草地也被开发了。

a*u2013-01-22 08:01

3 楼

最重要的是Location, 考虑你未来几年的家庭计划，工作，孩子，以这个因素考虑学区
，附近房屋最近的成交价。邻居的构成，是工薪阶级还是受过教育的移民？
房屋的layout,比如炉子的位置，洗衣房的位置，厨房是否开放等等。家里有老人，避
免单层内有阶梯。
装修程度，以及自己remodel的成本。比如厨房台面升级要3000-4000，地板要5USD/sqf

s*02013-01-22 08:01

4 楼

Townhouse的话要小心HOA fee的猫腻：一定要调他最近几个月HOA开会的minutes，能看
出有没有问题。搞不好他们决定半年以后HOA fee从200一个月涨到800一个月，原房主
才脱手的。或者看他HOA的年度经费结算单，看有没有reserve不够或者已经欠债的情况
，说明离涨HOA fee不远了。

value

【在 c**e 的大作中提到】

w*t2013-01-22 08:01

5 楼

Townhouse的HOA fee有200刀一个月，也是不错的啊。呵呵

【在 s*********0 的大作中提到】

: Townhouse的话要小心HOA fee的猫腻：一定要调他最近几个月HOA开会的minutes，能看
: 出有没有问题。搞不好他们决定半年以后HOA fee从200一个月涨到800一个月，原房主
: 才脱手的。或者看他HOA的年度经费结算单，看有没有reserve不够或者已经欠债的情况
: ，说明离涨HOA fee不远了。
:
: value

c*e2013-01-22 08:01

6 楼

谢谢各位的回复！意见都很中肯！
这是我第一次买房子！所以好多东西都不明白！

c*e2013-01-22 08:01

7 楼

谢谢各位的回复！意见都很中肯！
这是我第一次买房子！所以好多东西都不明白！