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请教办贷款的程序，多谢多谢

请教办贷款的程序，多谢多谢# Living

z*l2013-02-05 08:02

1 楼

打听了一些操作，但是还有疑问，请帮忙看看
1.先shopping around，看哪家的good faith estimate 和rate 最好
2.选定一家broker, 开始贷款的paper work
3.在接近closing的时候（半个月？），lock rate
可是这样的话，如果之后这家broker给的rate没有那么理想，就不能再换了，赶不上
closing了。
还是应该：
1.先shopping around，看哪家的good faith estimate 和rate 最好
2.选最好的，马上lock rate
3.再办paper work，尽早都弄完，赶在closing 之前
这两种那种更合理呢？多谢！第二种方法有什么问题吗？

s*i2013-02-05 08:02

2 楼

直接PF网上，不折腾。
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z*l2013-02-05 08:02

3 楼

怯怯的问，啥叫PF？

【在 s*i 的大作中提到】

: 直接PF网上，不折腾。
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

s*i2013-02-05 08:02

4 楼

provident funding
我一同事，经过n多折腾，最后也是这个。

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【在 z*l 的大作中提到】

: 怯怯的问，啥叫PF？

z*l2013-02-05 08:02

5 楼

多谢，我们在NY，去网站上看了一下，貌似没有。
另外，选定一家，一早贷款办好，等closing date，会不会有什么东东过期这一说呀。

【在 s*i 的大作中提到】

: provident funding
: 我一同事，经过n多折腾，最后也是这个。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

s*i2013-02-05 08:02

6 楼

rate lock会过期。
可惜了你没有PF.

呀。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 z*l 的大作中提到】

: 多谢，我们在NY，去网站上看了一下，貌似没有。
: 另外，选定一家，一早贷款办好，等closing date，会不会有什么东东过期这一说呀。

r*d2013-02-05 08:02

7 楼

Option 2.
If you choose the first option, you will do the gambling. I always suggest
clients to lock the rate when they shop around since that is the rate they
can really guarantee to get. New purchase can always close in 30 days, for
some complicated case, 45 days should work too.

【在 z*l 的大作中提到】

: 打听了一些操作，但是还有疑问，请帮忙看看
: 1.先shopping around，看哪家的good faith estimate 和rate 最好
: 2.选定一家broker, 开始贷款的paper work
: 3.在接近closing的时候（半个月？），lock rate
: 可是这样的话，如果之后这家broker给的rate没有那么理想，就不能再换了，赶不上
: closing了。
: 还是应该：
: 1.先shopping around，看哪家的good faith estimate 和rate 最好
: 2.选最好的，马上lock rate
: 3.再办paper work，尽早都弄完，赶在closing 之前

b*22013-02-05 08:02

8 楼

我都是先lock, 再做paper work.
不管是哪个option, 都要和client事先说清楚利弊.

z*l2013-02-05 08:02

9 楼

谢谢。 lock rate 的时间一般多长, 是不是如果这个时间内没有close，就不作数了。
我们跟着这个brocker，如果lock过期了还没close，是不是他说啥rate，我们都得接着
了。
如果，我们签contract的时候，说什么时候贷款办下来就什么时候close，是不是就不
存在这个问题了。卖家是个老人，已经搬出去了，说要尽快close。

for

【在 r******d 的大作中提到】

: Option 2.
: If you choose the first option, you will do the gambling. I always suggest
: clients to lock the rate when they shop around since that is the rate they
: can really guarantee to get. New purchase can always close in 30 days, for
: some complicated case, 45 days should work too.

z*l2013-02-05 08:02

10 楼

可惜了，谢谢你。

【在 s*i 的大作中提到】

: rate lock会过期。
: 可惜了你没有PF.
:
: 呀。
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

r*d2013-02-05 08:02

11 楼

locking options include 15 days, 30 days, 45 days and 60 days locking.
The longer the lock date, the worse the rate. When you compare the rate, you
need to compare with the rate on the same locking date because 15 days lock
rate will be better than 30 days. However, it is impossible to close the
new purchase or refinance in 15 days unless they process first and lock
later when all the conditions are clear.
New purchase is usuall locked 30 days. but you can consider the 45 days lock
if your case is complicated such as assets not ready, multiple properties,
tax related issue, house inspection /fix issues that lender need you to
repair before funding...
If you can not close the deal within the locking date, you will take the
worst rate scenario which means whatever the rate is worse ( original
locking rate or current rate), you have to take it.
Best luck!!

【在 z*l 的大作中提到】

: 谢谢。 lock rate 的时间一般多长, 是不是如果这个时间内没有close，就不作数了。
: 我们跟着这个brocker，如果lock过期了还没close，是不是他说啥rate，我们都得接着
: 了。
: 如果，我们签contract的时候，说什么时候贷款办下来就什么时候close，是不是就不
: 存在这个问题了。卖家是个老人，已经搬出去了，说要尽快close。
:
: for

z*l2013-02-05 08:02

12 楼

先lock 的弊端是不是就是
“如果lock的时间内没有close，就不作数了。我们跟着这个brocker，如果lock过期了
还没close，是不是他说啥rate，我们都得接着了。”

【在 b********2 的大作中提到】

: 我都是先lock, 再做paper work.
: 不管是哪个option, 都要和client事先说清楚利弊.

z*l2013-02-05 08:02

13 楼

谢谢，讲的很清楚。看来怎么做都是有risk了，这下明白多了。

you
lock
lock
,

【在 r******d 的大作中提到】

: locking options include 15 days, 30 days, 45 days and 60 days locking.
: The longer the lock date, the worse the rate. When you compare the rate, you
: need to compare with the rate on the same locking date because 15 days lock
: rate will be better than 30 days. However, it is impossible to close the
: new purchase or refinance in 15 days unless they process first and lock
: later when all the conditions are clear.
: New purchase is usuall locked 30 days. but you can consider the 45 days lock
: if your case is complicated such as assets not ready, multiple properties,
: tax related issue, house inspection /fix issues that lender need you to
: repair before funding...

u*a2013-02-05 08:02

14 楼

b*d2013-02-05 08:02

15 楼

其实贷款的选择就是要找一个靠谱的broker，保证给你的利率低，最主要是服务好。

【在 z*l 的大作中提到】

z*l2013-02-05 08:02

16 楼

是呀，可难也就难在怎么找到靠谱的broker 呀。有什么建议吗？多谢！

【在 b*d 的大作中提到】

: 其实贷款的选择就是要找一个靠谱的broker，保证给你的利率低，最主要是服务好。

z*l2013-02-05 08:02

17 楼

请问你是broker吗，板上有可以做NY州的吗？

you
lock
lock
,

【在 r******d 的大作中提到】

I*A2013-02-05 08:02

18 楼

1.找朋友问问,你身边肯定有朋友也贷款吧.
2.本版有几位靠谱的,不过不知道是否有做NY的.
3.上网search loan broker or loan agent,找几个比较一下,另外看看他们网上的
review怎么样.
4.NY当地的报纸肯定有loan broker or loan agent的广告,shopping around一下.

【在 z*l 的大作中提到】

: 是呀，可难也就难在怎么找到靠谱的broker 呀。有什么建议吗？多谢！

b*12013-02-05 08:02

19 楼

纽约有类似PF这样好的吗？

呀。

【在 z*l 的大作中提到】

: 多谢，我们在NY，去网站上看了一下，貌似没有。
: 另外，选定一家，一早贷款办好，等closing date，会不会有什么东东过期这一说呀。

z*l2013-02-05 08:02

20 楼

同问？

【在 b*******1 的大作中提到】

: 纽约有类似PF这样好的吗？
:
: 呀。

w*t2013-02-05 08:02

21 楼

问这里，没用。
两个办法最有效最快。
打电话转圈问，身边熟悉的人推荐反馈。

【在 z*l 的大作中提到】

: 同问？

p*y2013-02-05 08:02

22 楼

买房的话，不建议找PF，省得被他家的underwriter搞死。
电话shop around一下，不要给SSN，问银行收费，估价费，和rate。正式的Good Faith
Estimate只有在正式的application提交之后才有。除了银行收费和估价费，其他费用
都不是有银行定的，所以只问银行收费，估价费，和rate就足以比较broker了。
PF应该不做纽约的loan。

w*e2013-02-05 08:02

23 楼

blueangel,你好，请问你在弯曲吗？
我在南湾，正在打算买房，找loan agent。
求你的联系方式。给你写信，却被据收，呵呵。

【在 b********2 的大作中提到】

: 我都是先lock, 再做paper work.
: 不管是哪个option, 都要和client事先说清楚利弊.

g*q2013-02-05 08:02

24 楼

没有绿卡的人家不接受

【在 s*i 的大作中提到】

: provident funding
: 我一同事，经过n多折腾，最后也是这个。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

r*d2013-02-05 08:02

25 楼

YES, I AM. but we only do California. Sorry about it.

【在 z*l 的大作中提到】

: 请问你是broker吗，板上有可以做NY州的吗？
:
: you
: lock
: lock
: ,

s*i2013-02-05 08:02

26 楼

这么变态啊。我的还好，不到3个星期。

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【在 g*q 的大作中提到】

: 没有绿卡的人家不接受