背景,租了一个townhouse住了4年,房东是个白人,一直不错,家里有小孩,说实话我
们住的不是很在意,但走的时候还是给打扫的很干净,还找保洁的人打扫。搬走快两个
月了,房东一直不退deposit,前几天写信催,他回复了一个账单,里面有他做的维修
,共计5000多,其中厨房微波炉,range,dish washer,disposal,都换了,还有换百
叶窗,浴室换浴缸,瓷砖,dry wall,客厅修地板,等等。他也没说让我付这些钱,但
意思是1500的deposit就不给了。这里面地板是我搬家弄坏的,我已经跟他说我出钱,
但这才3百多。其他的让我出钱就说不过去了吧。他的理由是浴缸有一chipping,就是
有点掉瓷了,是damage,其实非常小的一块,这个我都说不清是我搬来以后坏的还是原
来就这样。而且vanity边上的墙纸后面有mold了,dry wall 要换。微波炉门上有个
crack,range有些小小的scratch,而且他说这些东西都太脏了,没法清洗会原来的状
态,必须换,dish washer他说坏了,可是我们一次都没用过,disposal他说噪音大也
坏了,可是我们天天用没觉得啊。百叶窗其实没有任何损坏,是他认为有些叶片弯了,
其实只有两个有些弯了,而且那些都很旧了,但房东把房子的所有百叶窗都换了啊。
在这里面我付修地板的钱没问题,毕竟是搬家时候弄的。微波炉门上有个小crack,勉
强算我的责任,但毕竟很多年的东西了,而且我搬来的时候也不是新的(比较新),其
他的我们一点责任都没有,所以准备上庭,有几个问题请大家帮我分析一下是否能赢拿
回钱。
1,证据问题,我走的时候只在屋子里随便拍了几张照片,在可能有争议的厨房和损坏
的地板照了些照片,其他的比如百叶窗,浴缸,等等都没照片。上庭的话是否够。
2,证人问题,final walk though的时候,我一个人去的,但房东带他的agent去的,
他的agent当然替他说很多话,比如这里脏,这里不行什么的。如果上庭的话,他的
agent如果当他的证人的话是否对我很不利。
3,我们在宾州,网上说超过一个月不退deposit的话,可以让房东双倍赔偿。不知道是
否能这样。
4,搬家后我还住在附近,有一天回去在外面看了一下,他说的这些东西似乎都做了,
应该不是假的,比如厨房的电器都是新的了。会不会如果我上庭输了反而会被他反咬一
口,赔偿更多的钱。
请大家献计献策,本人包子不多,但会倾囊而出。