大家怎么看appraisal value? 比Sale price 低肿么办？ - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

大家怎么看appraisal value? 比Sale price 低肿么办？

大家怎么看appraisal value? 比Sale price 低肿么办？# Living

s*82013-05-20 07:05

1 楼

如题。
Broker 告诉我再去跟seller bargain, 不然就要再多掏down payment. 钱倒还有，就
是觉得不太爽。觉得是不是买贵了呢？但是再从头看房吧，又实在是不想。房子也还可
以，是forclosure 抢的。sale price 比appraisal 贵了两万。
比较纠结，大家给个主意看看？

c*y2013-05-20 07:05

2 楼

1，找你的buyer attorney写封信给selling 银行attorney要求降价。如果selling银
行不同意就找个loan officer写loan denial的statement, 这样就可以根据 mortgage
contingency 拿回deposit后walk away了。
2，一般foreclosure seller是不给修的，如果你能在做完inspection后找出问题说
服seller给你出2万刀修理费也行。
3，如果你觉得现在的price可以接受，也愿意出血多交down payment，那就moving
forward继续做loan吧。

s*i2013-05-20 07:05

3 楼

contract不该有么，若高于appraisal,seller要match

L*P2013-05-20 07:05

4 楼

真的假的? 有卖家会签这种条款? 还是对应的,若低于appraisal,buyer要match不?

【在 s***i 的大作中提到】

: contract不该有么，若高于appraisal,seller要match

s*i2013-05-20 07:05

5 楼

没有所谓的buyer match,当然偶说得有误，seller并不非得match,但是如果不愿意降价
，buyer可以选择walk.
但是这种可能性极小，lender不会给两边添堵，一般都是exactly sale price.

【在 L**P 的大作中提到】

: 真的假的? 有卖家会签这种条款? 还是对应的,若低于appraisal,buyer要match不?

s*82013-05-20 07:05

6 楼

多谢楼上两位回答。broker 也说了我有3个options。要求降价，walkaway，或者认出
钱。先去讲讲价看。问题是我自己不愿意再折腾了一遍，再加上现在租的房六月低到期
，所以才纠结得不行。

b*22013-05-20 07:05

7 楼

目前在湾区, 大家都知道appraisal做不上去, 所以一般有appraisal contingency的
offer都没戏

s*82013-05-20 07:05

8 楼

不是在加州，在中西部大农村。今年的上市房子不多，所以抢了一个foreclosure. 现
在看看银行能不能降点价，好歹有些安慰。自己是真不想再从头看房了。本来是想这个
星期close.

【在 b********2 的大作中提到】

: 目前在湾区, 大家都知道appraisal做不上去, 所以一般有appraisal contingency的
: offer都没戏

L*P2013-05-20 07:05

9 楼

3大contigencies
1 inspection
2 appraisal
3 loan
你的意思就是2，seller match的说法太不准确

【在 s***i 的大作中提到】

: 没有所谓的buyer match,当然偶说得有误，seller并不非得match,但是如果不愿意降价
: ，buyer可以选择walk.
: 但是这种可能性极小，lender不会给两边添堵，一般都是exactly sale price.

p*y2013-05-20 07:05

10 楼

只要appraisal无懈可击，就去找seller negotiate，降房价。除非下offer的时候LZ就
是抬价抢的房子，否则，seller把房子卖给别人也会出现同样的状况。

f*i2013-05-20 07:05

11 楼

看市场热不热

【在 p******y 的大作中提到】

: 只要appraisal无懈可击，就去找seller negotiate，降房价。除非下offer的时候LZ就
: 是抬价抢的房子，否则，seller把房子卖给别人也会出现同样的状况。

o*d2013-05-20 07:05

12 楼

看你房子有没有人抢。

s*82013-05-20 07:05

13 楼

说的有道理。是一个foreclosure 的房子，不过质量还不错。2004年建，第一个owner
花了35w多买的。第一天open house 有三个offers, 然后银行让大家出一个best offer
. 我问了我的realtor, 然后出了31w, 不过要了3%的credit. 现在什么都齐了，原来打
算这周就close了。看来得和银行协商协商，其实我也不贪心，两万的差价，银行给我
降一万，我出一万我就满意了。

【在 p******y 的大作中提到】

: 只要appraisal无懈可击，就去找seller negotiate，降房价。除非下offer的时候LZ就
: 是抬价抢的房子，否则，seller把房子卖给别人也会出现同样的状况。

o*p2013-05-20 07:05

14 楼

Yes, seller could use this appraisal contingency to walk away with the
refund of earnest money.

【在 L**P 的大作中提到】

: 3大contigencies
: 1 inspection
: 2 appraisal
: 3 loan
: 你的意思就是2，seller match的说法太不准确

s*82013-05-20 07:05

15 楼

您是指买家可以退出交易吧？

【在 o*****p 的大作中提到】

: Yes, seller could use this appraisal contingency to walk away with the
: refund of earnest money.

H*E2013-05-20 07:05

16 楼

owner
offer

【在 s*********8 的大作中提到】

: 说的有道理。是一个foreclosure 的房子，不过质量还不错。2004年建，第一个owner
: 花了35w多买的。第一天open house 有三个offers, 然后银行让大家出一个best offer
: . 我问了我的realtor, 然后出了31w, 不过要了3%的credit. 现在什么都齐了，原来打
: 算这周就close了。看来得和银行协商协商，其实我也不贪心，两万的差价，银行给我
: 降一万，我出一万我就满意了。