老房子inspection后一堆问题，想退出了 - 未名空间MITBBS历史存档

老房子inspection后一堆问题，想退出了# Living

e*12013-08-29 07:08

1 楼

现在还在contigency的时间内，还有３天到期。８０多年的老房子，前房主３０年来没
做什么update，inspection下来一大堆的问题，我有点想退出了，LD说还是做做quote
再说吧，结果更加令人震惊，主要问题如下：
１。电路问题，房子里的knob and tube还是active的，需要remove和rewire，电工报
价１０k。
２。地下室有渗水和一些mold，请waterproof公司报价要１７k，还不包除mold，除
mold估计还得３０００左右。
３。窗户要换，８０００。
４。garage的地面要重铺，报价６５００。
５。还有其他的小修理，大概要１０００左右。
这个房子交通很好，学区也是最好的，现在就是担心就算花钱进去了也解决不了根本的
问题，到时候越花越多，但是附近其他remodel过的房价又实在不能承受，很是纠结，
是不是买这种老房子就是买trouble呀？加了waterproof就肯定能解决mold的问题吗？
这种房子即使update过以后是不是还是很难resell？请大家给点意见我就不要这么纠结
了，谢谢！

b*e2013-08-29 07:08

2 楼

换我就撤了

quote

【在 e*****1 的大作中提到】

: 现在还在contigency的时间内，还有３天到期。８０多年的老房子，前房主３０年来没
: 做什么update，inspection下来一大堆的问题，我有点想退出了，LD说还是做做quote
: 再说吧，结果更加令人震惊，主要问题如下：
: １。电路问题，房子里的knob and tube还是active的，需要remove和rewire，电工报
: 价１０k。
: ２。地下室有渗水和一些mold，请waterproof公司报价要１７k，还不包除mold，除
: mold估计还得３０００左右。
: ３。窗户要换，８０００。
: ４。garage的地面要重铺，报价６５００。
: ５。还有其他的小修理，大概要１０００左右。

s*h2013-08-29 07:08

3 楼

压价吧。

quote

【在 e*****1 的大作中提到】

: 现在还在contigency的时间内，还有３天到期。８０多年的老房子，前房主３０年来没
: 做什么update，inspection下来一大堆的问题，我有点想退出了，LD说还是做做quote
: 再说吧，结果更加令人震惊，主要问题如下：
: １。电路问题，房子里的knob and tube还是active的，需要remove和rewire，电工报
: 价１０k。
: ２。地下室有渗水和一些mold，请waterproof公司报价要１７k，还不包除mold，除
: mold估计还得３０００左右。
: ３。窗户要换，８０００。
: ４。garage的地面要重铺，报价６５００。
: ５。还有其他的小修理，大概要１０００左右。

s*i2013-08-29 07:08

4 楼

home inspection就有想法了，那就千万不要要了，不然会很后悔

c*72013-08-29 07:08

5 楼

80多年的房子，你还期望啥呀。只要价格合适，这些问题不影响你住十几年。

kc2013-08-29 07:08

6 楼

检出来这么多问题，没检查出来还不知道有多少问题呢。30年没有update的房子说明房
主本来就不是爱惜房子的人。

quote

【在 e*****1 的大作中提到】

: 现在还在contigency的时间内，还有３天到期。８０多年的老房子，前房主３０年来没
: 做什么update，inspection下来一大堆的问题，我有点想退出了，LD说还是做做quote
: 再说吧，结果更加令人震惊，主要问题如下：
: １。电路问题，房子里的knob and tube还是active的，需要remove和rewire，电工报
: 价１０k。
: ２。地下室有渗水和一些mold，请waterproof公司报价要１７k，还不包除mold，除
: mold估计还得３０００左右。
: ３。窗户要换，８０００。
: ４。garage的地面要重铺，报价６５００。
: ５。还有其他的小修理，大概要１０００左右。

e*12013-08-29 07:08

7 楼

出offer前还请一个住在附近专门做地产的朋友去看房，他说地下室还行，没看到明显
的潮湿和mold，所以我们就大胆下了offer。本来我们是打算先装修一下的，换下窗户
，弄一下厨房，但是现在电路和mold这两项太出乎意料了，而且非常昂贵，卖家同意给
credit，但是不可能全给，只能给１万。

s*h2013-08-29 07:08

8 楼

再砍1万。

【在 e*****1 的大作中提到】

: 出offer前还请一个住在附近专门做地产的朋友去看房，他说地下室还行，没看到明显
: 的潮湿和mold，所以我们就大胆下了offer。本来我们是打算先装修一下的，换下窗户
: ，弄一下厨房，但是现在电路和mold这两项太出乎意料了，而且非常昂贵，卖家同意给
: credit，但是不可能全给，只能给１万。

s*i2013-08-29 07:08

9 楼

狮子大开口，不同意就拉倒

【在 e*****1 的大作中提到】

: 出offer前还请一个住在附近专门做地产的朋友去看房，他说地下室还行，没看到明显
: 的潮湿和mold，所以我们就大胆下了offer。本来我们是打算先装修一下的，换下窗户
: ，弄一下厨房，但是现在电路和mold这两项太出乎意料了，而且非常昂贵，卖家同意给
: credit，但是不可能全给，只能给１万。

w*m2013-08-29 07:08

10 楼

电路和窗户是必须要换的，不过老房子除非便宜很多，最好别买，
HEATING COOLING就能搞死你的

m*j2013-08-29 07:08

11 楼

早该退出了。
别等了。

quote

【在 e*****1 的大作中提到】

: 现在还在contigency的时间内，还有３天到期。８０多年的老房子，前房主３０年来没
: 做什么update，inspection下来一大堆的问题，我有点想退出了，LD说还是做做quote
: 再说吧，结果更加令人震惊，主要问题如下：
: １。电路问题，房子里的knob and tube还是active的，需要remove和rewire，电工报
: 价１０k。
: ２。地下室有渗水和一些mold，请waterproof公司报价要１７k，还不包除mold，除
: mold估计还得３０００左右。
: ３。窗户要换，８０００。
: ４。garage的地面要重铺，报价６５００。
: ５。还有其他的小修理，大概要１０００左右。

d*n2013-08-29 07:08

12 楼

老房子有一些其他问题.例如以前用含铅涂料,这些涂料因为雨水,装修等进入土壤,所以
土壤里面铅含量多数超标.种菜的要当心了.
还有墙里面管道走线之类的,壁炉的位置,空调管道,所以老房子的墙不是随随便便就能
敲掉的.如果有改造open floor plan计划的,最好大投入一次性搞定.
至于电线,mold之类的,还是一句话,能用钱搞定的问题都不是大问题.
好处就不多说了.老区的树都长得比其他地方漂亮.交通,学区,商店,都是新区没法比的.
总之,一分价钱一分货.

quote

【在 e*****1 的大作中提到】

: 现在还在contigency的时间内，还有３天到期。８０多年的老房子，前房主３０年来没
: 做什么update，inspection下来一大堆的问题，我有点想退出了，LD说还是做做quote
: 再说吧，结果更加令人震惊，主要问题如下：
: １。电路问题，房子里的knob and tube还是active的，需要remove和rewire，电工报
: 价１０k。
: ２。地下室有渗水和一些mold，请waterproof公司报价要１７k，还不包除mold，除
: mold估计还得３０００左右。
: ３。窗户要换，８０００。
: ４。garage的地面要重铺，报价６５００。
: ５。还有其他的小修理，大概要１０００左右。

K*n2013-08-29 07:08

13 楼

关键还是看投资回报吧。你要想想这么好的区如果你把这些都修好了这个房子会值多少
钱？打个比方，如果你的房子50万，这些改造七加八加充其量5万，但是装修好这个房
子可以卖75万，为什么不花这个钱呢？借钱也要装修。

w*m2013-08-29 07:08

14 楼

你不觉得自己前后矛盾么。
前面是，能用钱搞定的问题都不是大问题
后面是，一分价钱一分货
拿你前面的钱搞定后面的货不就可以啦
最多就是推倒重建么，钱能搞定的

的.

【在 d****n 的大作中提到】

: 老房子有一些其他问题.例如以前用含铅涂料,这些涂料因为雨水,装修等进入土壤,所以
: 土壤里面铅含量多数超标.种菜的要当心了.
: 还有墙里面管道走线之类的,壁炉的位置,空调管道,所以老房子的墙不是随随便便就能
: 敲掉的.如果有改造open floor plan计划的,最好大投入一次性搞定.
: 至于电线,mold之类的,还是一句话,能用钱搞定的问题都不是大问题.
: 好处就不多说了.老区的树都长得比其他地方漂亮.交通,学区,商店,都是新区没法比的.
: 总之,一分价钱一分货.
:
: quote

d*n2013-08-29 07:08

15 楼

我相信含铅涂料进入土壤这个事情出钱是搞不定的。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 你不觉得自己前后矛盾么。
: 前面是，能用钱搞定的问题都不是大问题
: 后面是，一分价钱一分货
: 拿你前面的钱搞定后面的货不就可以啦
: 最多就是推倒重建么，钱能搞定的
:
: 的.

Q*N2013-08-29 07:08

16 楼

看在什么地方。老房子和＂新＂房子的差别还是挺大。如果周围的房子是新房子多，就
尽可能不要买80年的老房子。建筑标准，节能标准，防震标准都相差很大。
当然我在的湾区到处都是百年以上的古董房，80年的房子就不算什么事了。我自己住的
房子也有50年了，和邻居比还算＂新＂房。

s*d2013-08-29 07:08

17 楼

你可以要求卖家修吧
特别是1和2
其他的就用做砍价用呗，还是要看性价比啊

quote

【在 e*****1 的大作中提到】

: 现在还在contigency的时间内，还有３天到期。８０多年的老房子，前房主３０年来没
: 做什么update，inspection下来一大堆的问题，我有点想退出了，LD说还是做做quote
: 再说吧，结果更加令人震惊，主要问题如下：
: １。电路问题，房子里的knob and tube还是active的，需要remove和rewire，电工报
: 价１０k。
: ２。地下室有渗水和一些mold，请waterproof公司报价要１７k，还不包除mold，除
: mold估计还得３０００左右。
: ３。窗户要换，８０００。
: ４。garage的地面要重铺，报价６５００。
: ５。还有其他的小修理，大概要１０００左右。

c*g2013-08-29 07:08

18 楼

一个字钱，只要卖家的credit 出到你满意了不就行了。出不到你们就撤