买房碰到无良builder应该怎么办？# Living
Q*F
1 楼
lz还没有任何offer，只是想问问，拿到的offer中哪些事最有可能negotiate的？例如
base，还是stock option还是sign on bonus? 如果公司还没有上市，是不是stock可以
多要点？
纯属yy
base，还是stock option还是sign on bonus? 如果公司还没有上市，是不是stock可以
多要点？
纯属yy
l*l
2 楼
这里肯定有TX有SHOPPER。。。
有看到过高手的总结， 但一时没找到， 除了买GC８折，那１０块钱是每个月的REBATE还是就入伙的第一个月有？
还有好处??
有看到过高手的总结， 但一时没找到， 除了买GC８折，那１０块钱是每个月的REBATE还是就入伙的第一个月有？
还有好处??
r*8
3 楼
我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
expansive soils是high.
我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit.
时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
expansive soils是high.
我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit.
s*g
4 楼
all of them
base可能难一点，毕竟有range
sign on可能最简单些，但是range也很窄的
【在 Q**F 的大作中提到】
: lz还没有任何offer，只是想问问，拿到的offer中哪些事最有可能negotiate的？例如
: base，还是stock option还是sign on bonus? 如果公司还没有上市，是不是stock可以
: 多要点？
: 纯属yy
base可能难一点，毕竟有range
sign on可能最简单些，但是range也很窄的
【在 Q**F 的大作中提到】
: lz还没有任何offer，只是想问问，拿到的offer中哪些事最有可能negotiate的？例如
: base，还是stock option还是sign on bonus? 如果公司还没有上市，是不是stock可以
: 多要点？
: 纯属yy
g*1
5 楼
多买几张GC，就可以了
【在 l*********l 的大作中提到】
: 这里肯定有TX有SHOPPER。。。
: 有看到过高手的总结， 但一时没找到， 除了买GC８折，那１０块钱是每个月的REBATE还是就入伙的第一个月有？
: 还有好处??
【在 l*********l 的大作中提到】
: 这里肯定有TX有SHOPPER。。。
: 有看到过高手的总结， 但一时没找到， 除了买GC８折，那１０块钱是每个月的REBATE还是就入伙的第一个月有？
: 还有好处??
w*m
6 楼
这不是芝麻西瓜的问题吗，一千刀的冰箱 VS 2万刀的押金
买房买的又变成买芝麻了，你要注意房子的质量，什么
样的窗户，什么样的热水管啊，什么样的ROOF，看网上
对BUILDER以前建的房子的评价，expansive soils他们都
搞了那么措施啊。新房一般所有的APPLIANCE和UPGRADE都
是另交钱的，院子也是光秃秃的啥都没有，自己搞LANDSCAPE
也要破费一笔的
买房买的又变成买芝麻了，你要注意房子的质量，什么
样的窗户，什么样的热水管啊，什么样的ROOF，看网上
对BUILDER以前建的房子的评价，expansive soils他们都
搞了那么措施啊。新房一般所有的APPLIANCE和UPGRADE都
是另交钱的，院子也是光秃秃的啥都没有，自己搞LANDSCAPE
也要破费一笔的
i*4
7 楼
同求
r*8
8 楼
现在不是一个冰箱的问题，而是他们这样做明明是欺骗，我当时买这个房子的时候一分
都没有还价。她明明可以告诉我不包括冰箱，为什么撒谎，这是人品问题，这样怎么再
和他们打交道。
都没有还价。她明明可以告诉我不包括冰箱，为什么撒谎，这是人品问题，这样怎么再
和他们打交道。
l*l
9 楼
你求什么？？ LINK？？ 是求LINK的话去GIFTCARD版。。。
【在 i******4 的大作中提到】
: 同求
【在 i******4 的大作中提到】
: 同求
w*m
10 楼
在UPGRADE的问题上他们都装糊涂的，你去看MODEL房，都挺好看的
其实你喜欢的所有的东西都是UPGRADE，都要另交钱的，除非明文
写在合同里的，DEFAULT都是地毯，连厕所有时候都是地毯，院子
也很小，比MODEL要小不少，有的连FENCE都没有，更别说树和草了。
你最好拿出合同来看看，到底啥是INCULDED，上面没说的，就都没有
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在不是一个冰箱的问题，而是他们这样做明明是欺骗，我当时买这个房子的时候一分
: 都没有还价。她明明可以告诉我不包括冰箱，为什么撒谎，这是人品问题，这样怎么再
: 和他们打交道。
其实你喜欢的所有的东西都是UPGRADE，都要另交钱的，除非明文
写在合同里的，DEFAULT都是地毯，连厕所有时候都是地毯，院子
也很小，比MODEL要小不少，有的连FENCE都没有，更别说树和草了。
你最好拿出合同来看看，到底啥是INCULDED，上面没说的，就都没有
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在不是一个冰箱的问题，而是他们这样做明明是欺骗，我当时买这个房子的时候一分
: 都没有还价。她明明可以告诉我不包括冰箱，为什么撒谎，这是人品问题，这样怎么再
: 和他们打交道。
l*l
11 楼
你是说多买几张GC就可以把１４刀省回来了？？ 还是说GC多买几张SHOPPER就不收１４
刀拉？？
【在 g*******1 的大作中提到】
: 多买几张GC，就可以了
刀拉？？
【在 g*******1 的大作中提到】
: 多买几张GC，就可以了
r*8
12 楼
我们一点经验也没有，太相信她说的了。builder都这么无耻欺骗吗？还不知道房子造
好会什么样子？有没有人签了合同成功拿回deposit的？
好会什么样子？有没有人签了合同成功拿回deposit的？
g*1
13 楼
想直接免掉？
异想天开
直接关卡就免掉了
【在 l*********l 的大作中提到】
: 你是说多买几张GC就可以把１４刀省回来了？？ 还是说GC多买几张SHOPPER就不收１４
: 刀拉？？
异想天开
直接关卡就免掉了
【在 l*********l 的大作中提到】
: 你是说多买几张GC就可以把１４刀省回来了？？ 还是说GC多买几张SHOPPER就不收１４
: 刀拉？？
w*m
14 楼
这样，你赶紧找律师吧，一千刀的冰箱，估计还不够律师费的
我觉得你还是好好看看合同，别连马桶啊，灯具啊，插座啥的都不
包括，或者空调FURNACE啥都没有，买个空盒子。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们一点经验也没有，太相信她说的了。builder都这么无耻欺骗吗？还不知道房子造
: 好会什么样子？有没有人签了合同成功拿回deposit的？
我觉得你还是好好看看合同，别连马桶啊，灯具啊，插座啥的都不
包括，或者空调FURNACE啥都没有，买个空盒子。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们一点经验也没有，太相信她说的了。builder都这么无耻欺骗吗？还不知道房子造
: 好会什么样子？有没有人签了合同成功拿回deposit的？
i*4
15 楼
跟着楼主你，求免月费呀
【在 l*********l 的大作中提到】
: 你求什么？？ LINK？？ 是求LINK的话去GIFTCARD版。。。
【在 l*********l 的大作中提到】
: 你求什么？？ LINK？？ 是求LINK的话去GIFTCARD版。。。
n*s
16 楼
post builders full spec list here. We can tell any other things not included
or too cheap.
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们一点经验也没有，太相信她说的了。builder都这么无耻欺骗吗？还不知道房子造
: 好会什么样子？有没有人签了合同成功拿回deposit的？
or too cheap.
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们一点经验也没有，太相信她说的了。builder都这么无耻欺骗吗？还不知道房子造
: 好会什么样子？有没有人签了合同成功拿回deposit的？
s*g
17 楼
前者吧
【在 l*********l 的大作中提到】
: 你是说多买几张GC就可以把１４刀省回来了？？ 还是说GC多买几张SHOPPER就不收１４
: 刀拉？？
【在 l*********l 的大作中提到】
: 你是说多买几张GC就可以把１４刀省回来了？？ 还是说GC多买几张SHOPPER就不收１４
: 刀拉？？
r*8
18 楼
刚才我们在经纪人的MLS里查到，我们的房子刚刚交了定金，然后escrow刚刚取走了定
金。现在房子的状态居然是sold,而且sold的price比我们在合同上的价格上的要低了
4000多快。我们的经纪人当时打电话给builder的经纪人（就是当初买我们房子，骗我
们有冰箱的这个人）。她居然又一次当着我们撒谎，说她完全不知道怎么回事，而且没
有权限进到MLS里。后来我们经纪人确认了这个女的是经纪人，有执照号，完全是撒谎
。大家知不知道这是怎么回事？我们现在都晕了。而且MLS里对这套房子的说明确实包
括了冰箱。
您说的很对，我们仔细看了features include.这个我们也签了字，居然只是写了有给
36寸冰箱留的位置。而且里面连空调都没有包括。我们当时根本没有仔细看。
included
【在 n***s 的大作中提到】
: post builders full spec list here. We can tell any other things not included
: or too cheap.
金。现在房子的状态居然是sold,而且sold的price比我们在合同上的价格上的要低了
4000多快。我们的经纪人当时打电话给builder的经纪人（就是当初买我们房子，骗我
们有冰箱的这个人）。她居然又一次当着我们撒谎，说她完全不知道怎么回事，而且没
有权限进到MLS里。后来我们经纪人确认了这个女的是经纪人，有执照号，完全是撒谎
。大家知不知道这是怎么回事？我们现在都晕了。而且MLS里对这套房子的说明确实包
括了冰箱。
您说的很对，我们仔细看了features include.这个我们也签了字，居然只是写了有给
36寸冰箱留的位置。而且里面连空调都没有包括。我们当时根本没有仔细看。
included
【在 n***s 的大作中提到】
: post builders full spec list here. We can tell any other things not included
: or too cheap.
l*l
19 楼
那你也跟我一样被人说臆想天开拉。。。 ：）
这贴我不删， 警示后人。。。
【在 i******4 的大作中提到】
: 跟着楼主你，求免月费呀
这贴我不删， 警示后人。。。
【在 i******4 的大作中提到】
: 跟着楼主你，求免月费呀
r*8
20 楼
我们准备请一个律师，大家能不能推荐，LA, orange county地区的有信誉的律师
h*1
21 楼
一般新房子都不包括冰箱和冷气
d*g
22 楼
虽然同意楼上的一些做法,但是既然是帮楼主出主意, 我提一个.
可不可以以贷不下来款为名,退出合同?
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
: 时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
: 时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
: 发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
: 房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
: 房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
: expansive soils是high.
: 我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
: 这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit.
可不可以以贷不下来款为名,退出合同?
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
: 时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
: 时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
: 发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
: 房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
: 房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
: expansive soils是high.
: 我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
: 这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit.
J*S
23 楼
买房这种大事，一定以文字为准。
口说无凭，而且问具体的时间，对方也不一定很清楚。 签合同，没时间，仔细读，但
是一定要过一遍。 你关心是不是包括冰箱，你就要注意合同里有关的说明。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
: 时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
: 时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
: 发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
: 房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
: 房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
: expansive soils是high.
: 我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
: 这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit.
口说无凭，而且问具体的时间，对方也不一定很清楚。 签合同，没时间，仔细读，但
是一定要过一遍。 你关心是不是包括冰箱，你就要注意合同里有关的说明。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
: 时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
: 时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
: 发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
: 房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
: 房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
: expansive soils是high.
: 我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
: 这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit.
r*8
24 楼
现在我们仔细把合同从头到尾读了一遍，没有loan contingency,也没有inspection
contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
别的办法了。
contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
别的办法了。
t*y
25 楼
你的买房代理也没提这些么？这合同是合法的。另外，问问题以email为主，要留凭据。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在我们仔细把合同从头到尾读了一遍，没有loan contingency,也没有inspection
: contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
: 的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
: 年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
: 别的办法了。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在我们仔细把合同从头到尾读了一遍，没有loan contingency,也没有inspection
: contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
: 的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
: 年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
: 别的办法了。
t*m
26 楼
赶快找个负责点的律师保护你们。你的代理要么不负责任，要么就是和他们伙同。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在我们仔细把合同从头到尾读了一遍，没有loan contingency,也没有inspection
: contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
: 的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
: 年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
: 别的办法了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在我们仔细把合同从头到尾读了一遍，没有loan contingency,也没有inspection
: contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
: 的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
: 年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
: 别的办法了。
D*I
27 楼
买房代理又不管这种，楼主居然签合同的时候连律师都不找个？
据。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你的买房代理也没提这些么？这合同是合法的。另外，问问题以email为主，要留凭据。
据。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你的买房代理也没提这些么？这合同是合法的。另外，问问题以email为主，要留凭据。
z*n
28 楼
白纸黑字写着的，不觉得楼主能顺利的退出。还是想想怎么样做damage control吧。买
房子事大，受点气就受点气吧。除非你能抓到他们的把柄。
房子事大，受点气就受点气吧。除非你能抓到他们的把柄。
t*y
29 楼
代理当然要帮着说一下这些contingency 的，这是基本的。至于冰箱一般不管的。
【在 D*****I 的大作中提到】
: 买房代理又不管这种，楼主居然签合同的时候连律师都不找个？
:
: 据。
【在 D*****I 的大作中提到】
: 买房代理又不管这种，楼主居然签合同的时候连律师都不找个？
:
: 据。
N*n
30 楼
fire your agent
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在我们仔细把合同从头到尾读了一遍，没有loan contingency,也没有inspection
: contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
: 的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
: 年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
: 别的办法了。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 现在我们仔细把合同从头到尾读了一遍，没有loan contingency,也没有inspection
: contingency,也就是说：是不是我们根本不能推出合同，这种合同是不是根本就不合法
: 的？因为对buyer根本没有一点保护。根据合同只有如果builder不能在签合同日期的一
: 年内交房，我们才可以退出。 我们太大意，太没有经验了。目前看除了请律师也没有
: 别的办法了。
h*4
31 楼
楼主是个善良且大意的人，这事你的买方代理绝对有问题。Contigency是合同里最最基
本的东西之一，这个比冰箱空调的问题严重多了。按照现在的合同房子不论盖成什么样
你们都得照单全收。买房代理不像话，简直是和卖家一伙，为了能拿到佣金糊弄买家。
本来在签合同前，应该还有买方律师帮你过目，把关的，估计也是因为代理不作为忽略
了。赶紧想办法止损吧。
没有Contigency不影响合同的合法性。很多hot的地区抢房子，经常不加contigency，
但这是万不得已的情况。我的代理在每一个contigency的去留上都和我仔细讨论，分
析风险。
本的东西之一，这个比冰箱空调的问题严重多了。按照现在的合同房子不论盖成什么样
你们都得照单全收。买房代理不像话，简直是和卖家一伙，为了能拿到佣金糊弄买家。
本来在签合同前，应该还有买方律师帮你过目，把关的，估计也是因为代理不作为忽略
了。赶紧想办法止损吧。
没有Contigency不影响合同的合法性。很多hot的地区抢房子，经常不加contigency，
但这是万不得已的情况。我的代理在每一个contigency的去留上都和我仔细讨论，分
析风险。
t*y
32 楼
太晚了，
【在 N********n 的大作中提到】
: fire your agent
【在 N********n 的大作中提到】
: fire your agent
t*y
33 楼
这也不是那么悲观，只要是不符合规范的，结构的问题，还是可以要求做好的。LZ看看
你的合同里有沒有质保warantee。
请不请律师倒不是代理的职责。而且即便有律师，他也不一定指出这些，重点还是买家
，律师只是给予专业的wording 和一些解决纠纷的可行办法。
【在 h***4 的大作中提到】
: 楼主是个善良且大意的人，这事你的买方代理绝对有问题。Contigency是合同里最最基
: 本的东西之一，这个比冰箱空调的问题严重多了。按照现在的合同房子不论盖成什么样
: 你们都得照单全收。买房代理不像话，简直是和卖家一伙，为了能拿到佣金糊弄买家。
: 本来在签合同前，应该还有买方律师帮你过目，把关的，估计也是因为代理不作为忽略
: 了。赶紧想办法止损吧。
: 没有Contigency不影响合同的合法性。很多hot的地区抢房子，经常不加contigency，
: 但这是万不得已的情况。我的代理在每一个contigency的去留上都和我仔细讨论，分
: 析风险。
你的合同里有沒有质保warantee。
请不请律师倒不是代理的职责。而且即便有律师，他也不一定指出这些，重点还是买家
，律师只是给予专业的wording 和一些解决纠纷的可行办法。
【在 h***4 的大作中提到】
: 楼主是个善良且大意的人，这事你的买方代理绝对有问题。Contigency是合同里最最基
: 本的东西之一，这个比冰箱空调的问题严重多了。按照现在的合同房子不论盖成什么样
: 你们都得照单全收。买房代理不像话，简直是和卖家一伙，为了能拿到佣金糊弄买家。
: 本来在签合同前，应该还有买方律师帮你过目，把关的，估计也是因为代理不作为忽略
: 了。赶紧想办法止损吧。
: 没有Contigency不影响合同的合法性。很多hot的地区抢房子，经常不加contigency，
: 但这是万不得已的情况。我的代理在每一个contigency的去留上都和我仔细讨论，分
: 析风险。
p*j
34 楼
其实没有冰箱真不算什么大事儿。。算了。其他地方没问题就好。
s*n
35 楼
我们也在南加买的新房，给你站内信了。
D*I
36 楼
没有冰箱还顶不上工期延误租房的呢，那个才是真没辙
【在 p****j 的大作中提到】
: 其实没有冰箱真不算什么大事儿。。算了。其他地方没问题就好。
【在 p****j 的大作中提到】
: 其实没有冰箱真不算什么大事儿。。算了。其他地方没问题就好。
b*x
37 楼
这个太正常了.. 我家猪头builder, 给我装个adt 免费的security system要2200. 我
差点一个耳光扇过去. adt 2200 可以搞3.5年服务+system.
差点一个耳光扇过去. adt 2200 可以搞3.5年服务+system.
J*S
38 楼
要怪还是先怪自己。
AGENT也是人，他不可能啥都知道，一清二楚。 买房的是自己，即使AGENT不能全部仔
细看CONTRACT，LZ自己也应该看。 买房的不是AGENT，而且，你也只是人家其中一个，
不可能给你仔细把CONTRACT全部看。 而且AGENT的信息不是第一手信息，对方BUILDER
怎么说，AGENT就怎么说，人家AGENT也可能是BUILDER这么说，所有你的AGENT就这么说。
个人感觉，这不能全怪AGENT。
【在 N********n 的大作中提到】
: fire your agent
AGENT也是人，他不可能啥都知道，一清二楚。 买房的是自己，即使AGENT不能全部仔
细看CONTRACT，LZ自己也应该看。 买房的不是AGENT，而且，你也只是人家其中一个，
不可能给你仔细把CONTRACT全部看。 而且AGENT的信息不是第一手信息，对方BUILDER
怎么说，AGENT就怎么说，人家AGENT也可能是BUILDER这么说，所有你的AGENT就这么说。
个人感觉，这不能全怪AGENT。
【在 N********n 的大作中提到】
: fire your agent
t*y
39 楼
首先LZ应该分清冰箱是personal property, 根本不属于real property, 所以在买卖房
中，冰箱要特殊说明，包括不包括不在agent 职责内，但contingency是agent该提醒LZ
的，没提有失职。
BUILDER
说。
【在 J**S 的大作中提到】
: 要怪还是先怪自己。
: AGENT也是人，他不可能啥都知道，一清二楚。 买房的是自己，即使AGENT不能全部仔
: 细看CONTRACT，LZ自己也应该看。 买房的不是AGENT，而且，你也只是人家其中一个，
: 不可能给你仔细把CONTRACT全部看。 而且AGENT的信息不是第一手信息，对方BUILDER
: 怎么说，AGENT就怎么说，人家AGENT也可能是BUILDER这么说，所有你的AGENT就这么说。
: 个人感觉，这不能全怪AGENT。
中，冰箱要特殊说明，包括不包括不在agent 职责内，但contingency是agent该提醒LZ
的，没提有失职。
BUILDER
说。
【在 J**S 的大作中提到】
: 要怪还是先怪自己。
: AGENT也是人，他不可能啥都知道，一清二楚。 买房的是自己，即使AGENT不能全部仔
: 细看CONTRACT，LZ自己也应该看。 买房的不是AGENT，而且，你也只是人家其中一个，
: 不可能给你仔细把CONTRACT全部看。 而且AGENT的信息不是第一手信息，对方BUILDER
: 怎么说，AGENT就怎么说，人家AGENT也可能是BUILDER这么说，所有你的AGENT就这么说。
: 个人感觉，这不能全怪AGENT。
s*1
40 楼
难道没有ATTORNEY'S APPROVAL CLAUSE 条款?我们也买地新房,有这个条款,7天之内还
可以退出.不过真觉得LZ太大意了.好象新房都没多少保护买方的条款,就象我们律师说,
这就是当地的标准新房合同,没什么可改的,要不你就不买.
可以退出.不过真觉得LZ太大意了.好象新房都没多少保护买方的条款,就象我们律师说,
这就是当地的标准新房合同,没什么可改的,要不你就不买.
r*8
41 楼
我是楼主，多谢楼上各位的贡献。给大家更新一下，我们现在的状况：builder主动联
系我们统一补偿我们2000块在design center,我们可以用这笔钱买他们GE的冰箱，也可
以用于其他装修用途。
我们的经验是：
builder都是满口谎话，大家一定要把所有的细节都落实在纸上。
builder比buyer更担心房子不能按时交接，因为时间对他们最重要，他们要的不是我们
的小小的两万块的定金，而是要尽快把房子造好，买给我们。否则我们真的不买拖下去
，受损失的是他们。
和builder斗争一定要有理有节，不要因为定金在他们手上就害怕斗争。要争取自己的
正当利益。
Agent不要用熟人， 我们的agent没有帮我们negotiate 房价，没有帮我们negotiate
term, contingency,没有提出和我们分新房的commission.这些我们都可以不介意，但
是作为我们的代表，他不可以在我们和builder起冲突的时候还不代表我们的利益，这
是我们的底线，是不能容忍的。
经过这次事件，我们真的学了很多东西，希望贴出来和大家共享。
系我们统一补偿我们2000块在design center,我们可以用这笔钱买他们GE的冰箱，也可
以用于其他装修用途。
我们的经验是：
builder都是满口谎话，大家一定要把所有的细节都落实在纸上。
builder比buyer更担心房子不能按时交接，因为时间对他们最重要，他们要的不是我们
的小小的两万块的定金，而是要尽快把房子造好，买给我们。否则我们真的不买拖下去
，受损失的是他们。
和builder斗争一定要有理有节，不要因为定金在他们手上就害怕斗争。要争取自己的
正当利益。
Agent不要用熟人， 我们的agent没有帮我们negotiate 房价，没有帮我们negotiate
term, contingency,没有提出和我们分新房的commission.这些我们都可以不介意，但
是作为我们的代表，他不可以在我们和builder起冲突的时候还不代表我们的利益，这
是我们的底线，是不能容忍的。
经过这次事件，我们真的学了很多东西，希望贴出来和大家共享。
J*S
42 楼
那恭喜了。
你现在应该知道，自己的事情一定要靠自己。 全靠别人，迟早要吃亏的。
还有有些人，可能也不是故意骗你，自己可能也不大清楚，自己以为自己知道，还有的
是BUILDER将错误的信息，传给AGENT，AGENT又传给你。 总之，他们说的，只能做参考
，真正的，要看合同。 合同一定要自己看，不看吃亏，先怪自己，再怪别人。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我是楼主，多谢楼上各位的贡献。给大家更新一下，我们现在的状况：builder主动联
: 系我们统一补偿我们2000块在design center,我们可以用这笔钱买他们GE的冰箱，也可
: 以用于其他装修用途。
: 我们的经验是：
: builder都是满口谎话，大家一定要把所有的细节都落实在纸上。
: builder比buyer更担心房子不能按时交接，因为时间对他们最重要，他们要的不是我们
: 的小小的两万块的定金，而是要尽快把房子造好，买给我们。否则我们真的不买拖下去
: ，受损失的是他们。
: 和builder斗争一定要有理有节，不要因为定金在他们手上就害怕斗争。要争取自己的
: 正当利益。
你现在应该知道，自己的事情一定要靠自己。 全靠别人，迟早要吃亏的。
还有有些人，可能也不是故意骗你，自己可能也不大清楚，自己以为自己知道，还有的
是BUILDER将错误的信息，传给AGENT，AGENT又传给你。 总之，他们说的，只能做参考
，真正的，要看合同。 合同一定要自己看，不看吃亏，先怪自己，再怪别人。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我是楼主，多谢楼上各位的贡献。给大家更新一下，我们现在的状况：builder主动联
: 系我们统一补偿我们2000块在design center,我们可以用这笔钱买他们GE的冰箱，也可
: 以用于其他装修用途。
: 我们的经验是：
: builder都是满口谎话，大家一定要把所有的细节都落实在纸上。
: builder比buyer更担心房子不能按时交接，因为时间对他们最重要，他们要的不是我们
: 的小小的两万块的定金，而是要尽快把房子造好，买给我们。否则我们真的不买拖下去
: ，受损失的是他们。
: 和builder斗争一定要有理有节，不要因为定金在他们手上就害怕斗争。要争取自己的
: 正当利益。
h*4
43 楼
看了楼主的帖子很有同感。其实我自己很大意轻信，P&S随便看了看都没太看懂...楼主
的情况换了我可能也被坑了，自己觉得有点后怕。唉，看来以后还是得自己多学习才是。
我算幸运的，agent，attorney都非常负责任，P&S签字前attorney都帮检查过，修改了
不少来保护买家利益。有些条款attorney觉得应该加上，但是卖家不同意的，都和我咨
询意见，不惜pending了两次。
的情况换了我可能也被坑了，自己觉得有点后怕。唉，看来以后还是得自己多学习才是。
我算幸运的，agent，attorney都非常负责任，P&S签字前attorney都帮检查过，修改了
不少来保护买家利益。有些条款attorney觉得应该加上，但是卖家不同意的，都和我咨
询意见，不惜pending了两次。
s*n
44 楼
楼主，我给你回复了，不过我们的agent跟你的一样，用的熟人，然后遭遇也是跟你一
样，啥作用也没起。合同是我们当时自己仔细看过的，所以so far so good.我们最后
还用她主要是之前她带我们看了不少房子，所以怎么说呢，没有功劳也有苦劳，也不好
把人家甩了，只好算了。Builder确实是这样的，他们不在乎这个押金的，我们那个房
子说，如果中间我们要relocate了，或者有突发状况不能买这个房子了，都可以拿回押
金的，我们的押金是5000刀。
样，啥作用也没起。合同是我们当时自己仔细看过的，所以so far so good.我们最后
还用她主要是之前她带我们看了不少房子，所以怎么说呢，没有功劳也有苦劳，也不好
把人家甩了，只好算了。Builder确实是这样的，他们不在乎这个押金的，我们那个房
子说，如果中间我们要relocate了，或者有突发状况不能买这个房子了，都可以拿回押
金的，我们的押金是5000刀。
S*e
45 楼
buyer & agent要同时把关，一般是经纪人首先把关，把重要的东西抓牢。
我曾把麻省的builder那边的好几个代表都过堂一遍， 找到统一和不统一的说法， 然
后再自己分析怎么替我的客户谈判， 争取到最好的条款。
我曾把麻省的builder那边的好几个代表都过堂一遍， 找到统一和不统一的说法， 然
后再自己分析怎么替我的客户谈判， 争取到最好的条款。
h*h
46 楼
Builder缺的东西，有时候 agent 想都想不到的
比如，这么贵的 condo, 按道理车库应有 remote garage door opener 吧，居然没有
，要自己拿手提开车库。
呵呵呵！
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
: 时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
: 时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
: 发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
: 房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
: 房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
: expansive soils是high.
: 我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
: 这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit.
比如，这么贵的 condo, 按道理车库应有 remote garage door opener 吧，居然没有
，要自己拿手提开车库。
呵呵呵！
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我们最近刚刚签了一个买房合同。当时买的比较匆忙，没怎么看合同就签了。当时买的
: 时候问builder，买房的价格里面包不包冰箱，builder一口说包括。后来我们签合同的
: 时候，我们的经济也问了这个问题，她也说包括，今天我们在design center选材料才
: 发现竟然不包括冰箱，我们当时就打电话问那个女人，她居然当时矢口否认说从来没有
: 房子是包括冰箱卖出去的，我们肺都快气炸了。竟然有这么无耻的builder.还有当时买
: 房的时候问她房子有没有在什么危险区，她说什么都没有。后来回家才发现，原来
: expansive soils是high.
: 我们现在不想买这个房子了，刚开始接触就被骗两次，接下来怎么打交道，不知道我们
: 这种情况怎么拿回我们的earnest deposit?我们在escrow里有两万块的deposit.
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