紧急求助:房子马上close却被淹了 - 未名空间MITBBS历史存档

紧急求助:房子马上close却被淹了# Living

c*t2013-11-19 08:11

1 楼

【以下文字转载自 ChinaNews 讨论区】
发信人: wmplw (wmplw), 信区: ChinaNews
标题: 误入股市10年的告诫，远离中国股市
关键字: 微博
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 31 23:50:55 2010, 美东)
10年前，2000年，在国内外媒体大肆渲染“21世纪是中国的世纪”的感召下，我选择进入中国股市，所谓的最能反映经济形势的市场，想分享中国经济发展成果。
那年，投入了10万人民币。10年来，历经股市的起伏跌宕，尝尽辛酸苦辣，回报甚微。可10年后的今天，投入这笔钱还在 10万左右徘徊。
那笔投资在当时可不是一个小数字，能在郑州、武汉、成都等中西部省会城市买套小两居室房。10年来，物价飞涨，那笔钱如今只够买几平米房产。
再说，当时不入股市，把钱存到银行，3、5年定期，利滚利，也有几万收益。
中国股只有两种人可参与：一种是有关系有内幕消息；另一种是自认为比90%的人聪明。中国股市是90%人亏损、 10%的人赚钱的市场。而我不是这类型人，是误入歧途进入中国股市一类。
据说，今年中国股市跌幅超过27%，又摘得全球桂冠。这两天股

b*12013-11-19 08:11

2 楼

前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
置看，管道还在不停出水。
应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，
1. 这样淹过的房子潜在隐患是什么？从房主的维护情况以及卖房前各种粉饰，有理由
相信这个房子以前也发生过类似的情况。一是地下室有半米高的泡水痕迹，据说是某次
暴雨后没有及时排水造成的。二是boiler快完蛋了（本来也是打算买过来之后换gas）
估计一直处于修修补补状态。能否找人评估整个楼板的structure以及mold状态？
2. 找卖方赔多少？现在卖方肯定会大力维修，至少表面看不出问题，boiler恢复工作
才能顺利close。agent说还可以找卖方要补偿。现在的问题是要多少。这个房子位于热
点town，当初也是从大约10个offer中bid来的，尽管地下室有明显水泡的痕迹（没办法
还是1930年的老房子）。现在进入holiday season，看得出房主觉得这事很麻烦，希望
这次顺利close，因为我们贷款都批了。
罗里吧嗦唐了很多，深夜发帖，请有经验的筒子帮忙看看这两个问题，谢谢！

v*e2013-11-19 08:11

3 楼

任何市场都能挣钱，玩不好别怪庄家。

进入中国股市，所谓的最能反映经济形势的市场，想分享中国经济发展成果。
。可10年后的今天，投入这笔钱还在 10万左右徘徊。
两居室房。10年来，物价飞涨，那笔钱如今只够买几平米房产。
明。中国股市是90%人亏损、 10%的人赚钱的市场。而我不是这类型人，是误入歧途进
入中国股市一类。
构股民在猜测股市底部，反弹时间。

【在 c*********t 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 ChinaNews 讨论区】
: 发信人: wmplw (wmplw), 信区: ChinaNews
: 标题: 误入股市10年的告诫，远离中国股市
: 关键字: 微博
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 31 23:50:55 2010, 美东)
: 10年前，2000年，在国内外媒体大肆渲染“21世纪是中国的世纪”的感召下，我选择进入中国股市，所谓的最能反映经济形势的市场，想分享中国经济发展成果。
: 那年，投入了10万人民币。10年来，历经股市的起伏跌宕，尝尽辛酸苦辣，回报甚微。可10年后的今天，投入这笔钱还在 10万左右徘徊。
: 那笔投资在当时可不是一个小数字，能在郑州、武汉、成都等中西部省会城市买套小两居室房。10年来，物价飞涨，那笔钱如今只够买几平米房产。
: 再说，当时不入股市，把钱存到银行，3、5年定期，利滚利，也有几万收益。
: 中国股只有两种人可参与：一种是有关系有内幕消息；另一种是自认为比90%的人聪明。中国股市是90%人亏损、 10%的人赚钱的市场。而我不是这类型人，是误入歧途进入中国股市一类。

c*o2013-11-19 08:11

4 楼

你当初为什么要买？

g*e2013-11-19 08:11

5 楼

楼主说出了本质，同时也错过了机会

b*12013-11-19 08:11

6 楼

价格还行吧。那片地势低洼，据说地下室进水很普遍。肯定是不能和某些地区的房子相
比，boston的房子又老又破又贵
谢谢你的问题

你当初为什么要买？

【在 c****o 的大作中提到】

: 你当初为什么要买？

m*02013-11-19 08:11

7 楼

胡说八道，今年才可以融资融券，
之前无做空机制，大跌的时候你告诉我除了一旁看着免得输钱，怎么挣钱？？？

【在 v****e 的大作中提到】

: 任何市场都能挣钱，玩不好别怪庄家。
:
: 进入中国股市，所谓的最能反映经济形势的市场，想分享中国经济发展成果。
: 。可10年后的今天，投入这笔钱还在 10万左右徘徊。
: 两居室房。10年来，物价飞涨，那笔钱如今只够买几平米房产。
: 明。中国股市是90%人亏损、 10%的人赚钱的市场。而我不是这类型人，是误入歧途进
: 入中国股市一类。
: 构股民在猜测股市底部，反弹时间。

c*o2013-11-19 08:11

8 楼

你不是说买来以后要换干丝的吗？那就要动管道，破墙，所以干嘛不要些credit就是了

【在 b********1 的大作中提到】

: 价格还行吧。那片地势低洼，据说地下室进水很普遍。肯定是不能和某些地区的房子相
: 比，boston的房子又老又破又贵
: 谢谢你的问题
:
: 你当初为什么要买？

T*s2013-11-19 08:11

9 楼

这两天股市还在暴跌，不少机构股民在猜测股市底部，反弹时间。
Tue Aug 31 23:50:55 2010
joke ah

进入中国股市，所谓的最能反映经济形势的市场，想分享中国经济发展成果。
。可10年后的今天，投入这笔钱还在 10万左右徘徊。
两居室房。10年来，物价飞涨，那笔钱如今只够买几平米房产。
明。中国股市是90%人亏损、 10%的人赚钱的市场。而我不是这类型人，是误入歧途进
入中国股市一类。
构股民在猜测股市底部，反弹时间。

【在 c*********t 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 ChinaNews 讨论区】
: 发信人: wmplw (wmplw), 信区: ChinaNews
: 标题: 误入股市10年的告诫，远离中国股市
: 关键字: 微博
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 31 23:50:55 2010, 美东)
: 10年前，2000年，在国内外媒体大肆渲染“21世纪是中国的世纪”的感召下，我选择进入中国股市，所谓的最能反映经济形势的市场，想分享中国经济发展成果。
: 那年，投入了10万人民币。10年来，历经股市的起伏跌宕，尝尽辛酸苦辣，回报甚微。可10年后的今天，投入这笔钱还在 10万左右徘徊。
: 那笔投资在当时可不是一个小数字，能在郑州、武汉、成都等中西部省会城市买套小两居室房。10年来，物价飞涨，那笔钱如今只够买几平米房产。
: 再说，当时不入股市，把钱存到银行，3、5年定期，利滚利，也有几万收益。
: 中国股只有两种人可参与：一种是有关系有内幕消息；另一种是自认为比90%的人聪明。中国股市是90%人亏损、 10%的人赚钱的市场。而我不是这类型人，是误入歧途进入中国股市一类。

c*f2013-11-19 08:11

10 楼

敲一笔钱自己修。他们让人修不靠谱

C*e2013-11-19 08:11

11 楼

过日子，买房子

【在 c****o 的大作中提到】

: 你当初为什么要买？

b*12013-11-19 08:11

12 楼

是打算换gas，但还保留水暖，不喜欢heating air
要多少credit合适，现在是个问题。因为没经验

你不是说买来以后要换干丝的吗？那就要动管道，破墙，所以干嘛不要些credit就是了

【在 c****o 的大作中提到】

: 你不是说买来以后要换干丝的吗？那就要动管道，破墙，所以干嘛不要些credit就是了

b*12013-11-19 08:11

13 楼

多少呢，没经验。现在我和agent意见分歧较大，所以到板上咨询来了

敲一笔钱自己修。他们让人修不靠谱

【在 c*******f 的大作中提到】

: 敲一笔钱自己修。他们让人修不靠谱

C*e2013-11-19 08:11

14 楼

往死里要，不给就撤。。。

【在 b********1 的大作中提到】

: 多少呢，没经验。现在我和agent意见分歧较大，所以到板上咨询来了
:
: 敲一笔钱自己修。他们让人修不靠谱

t*m2013-11-19 08:11

15 楼

Support this.

【在 C******e 的大作中提到】

: 往死里要，不给就撤。。。

c*j2013-11-19 08:11

16 楼

这种漏税问题，看起来很吓人，其实如果处理急死，要不了几百块

C*e2013-11-19 08:11

17 楼

天骄本性善良

【在 c******j 的大作中提到】

: 这种漏税问题，看起来很吓人，其实如果处理急死，要不了几百块

b*12013-11-19 08:11

18 楼

这次算是及时吧，但是不知道以前是否也漏过。看样子很有可能。所以想找人打开楼板
，地板评估本身状况，有没有师傅推荐啊，是不是可以找inspector?

这种漏税问题，看起来很吓人，其实如果处理急死，要不了几百块

【在 c******j 的大作中提到】

: 这种漏税问题，看起来很吓人，其实如果处理急死，要不了几百块

b*12013-11-19 08:11

19 楼

agent的意思是如果要多了deal就会黄。可是我认为70多的房子，要几千有啥意思，不
等于没有要么，郁闷

往死里要，不给就撤。。。

【在 C******e 的大作中提到】

: 往死里要，不给就撤。。。

y*n2013-11-19 08:11

20 楼

你这修理费也就是几千。只是费时间，要干燥，可能还要换dry wall.

【在 b********1 的大作中提到】

: agent的意思是如果要多了deal就会黄。可是我认为70多的房子，要几千有啥意思，不
: 等于没有要么，郁闷
:
: 往死里要，不给就撤。。。

s*d2013-11-19 08:11

21 楼

你告诉你的agent你宁肯黄也不要一个闹心的房子。

【在 b********1 的大作中提到】

: agent的意思是如果要多了deal就会黄。可是我认为70多的房子，要几千有啥意思，不
: 等于没有要么，郁闷
:
: 往死里要，不给就撤。。。

C*e2013-11-19 08:11

22 楼

就这样散了吧，散了吧。。。。

【在 s**********d 的大作中提到】

: 你告诉你的agent你宁肯黄也不要一个闹心的房子。

s*i2013-11-19 08:11

23 楼

对，如果agent愿意出这钱安抚买家也可以

【在 s**********d 的大作中提到】

: 你告诉你的agent你宁肯黄也不要一个闹心的房子。

c*o2013-11-19 08:11

24 楼

楼主现在思路混乱，其实你就两个选择：
1. 要，几百块的credit也要
2. 不要，几千块的credit也不要
如果想要上万块，洗洗睡了吧

c*h2013-11-19 08:11

25 楼

这样的可以walk away

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 b********1 的大作中提到】

: 前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
: 回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
: 楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
: 花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
: 置看，管道还在不停出水。
: 应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
: 通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
: 上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
: heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
: ，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，

c*o2013-11-19 08:11

26 楼

几千都要不了，如果只是干燥+换肝墙

【在 y******n 的大作中提到】

:
: 你这修理费也就是几千。只是费时间，要干燥，可能还要换dry wall.

r*s2013-11-19 08:11

27 楼

这样的水暖还敢留着?

【在 b********1 的大作中提到】

: 是打算换gas，但还保留水暖，不喜欢heating air
: 要多少credit合适，现在是个问题。因为没经验
:
: 你不是说买来以后要换干丝的吗？那就要动管道，破墙，所以干嘛不要些credit就是了

c*o2013-11-19 08:11

28 楼

是啊，老夫第一印象以为楼主要全换成干丝的，结果楼主说不是。。。

【在 r*****s 的大作中提到】

: 这样的水暖还敢留着?

b*12013-11-19 08:11

29 楼

如果管道没问题，只是暖气片错误加压后漏水，是不是属于正常范围？我说换gas是指
换boiler加热方式，boiler也要换成furnace，但是管道暖气片还是原来的。可行吗？
新人不太懂，真心求教！

这样的水暖还敢留着?

【在 r*****s 的大作中提到】

: 这样的水暖还敢留着?

M*L2013-11-19 08:11

30 楼

告诉你的agent这房子不要了，更何况还在地势低的地方。后患无穷

b*12013-11-19 08:11

31 楼

几百的credit果断放弃，现在就是想要上万，因为我担心以前就漏过，说不定处理并不
好，所以要打开楼板请人来看。思路清楚不？不觉得这个问题一定是0 or 1的关系。

楼主现在思路混乱，其实你就两个选择：1. 要，几百块的credit也要2. 不要，几千块
的credit也不要如果想要上万块，洗洗睡了吧

【在 c****o 的大作中提到】

: 楼主现在思路混乱，其实你就两个选择：
: 1. 要，几百块的credit也要
: 2. 不要，几千块的credit也不要
: 如果想要上万块，洗洗睡了吧

E*A2013-11-19 08:11

32 楼

祝楼主一切顺利吧

C*e2013-11-19 08:11

33 楼

你如果有退出去的决心就可以多要一点，不然的话没戏

【在 b********1 的大作中提到】

: 几百的credit果断放弃，现在就是想要上万，因为我担心以前就漏过，说不定处理并不
: 好，所以要打开楼板请人来看。思路清楚不？不觉得这个问题一定是0 or 1的关系。
:
: 楼主现在思路混乱，其实你就两个选择：1. 要，几百块的credit也要2. 不要，几千块
: 的credit也不要如果想要上万块，洗洗睡了吧

s*d2013-11-19 08:11

34 楼

天，这种房子也敢要！
你先去问问保险公司这种情况下赔不赔，不赔的话，下次再出类似情况你就只有自己兜
着了。劝你不要了，我们一个real estate的prof告诉我们，地势低洼的房子千万不能
要，因为保险公司一般不赔～

b*12013-11-19 08:11

35 楼

相对低点，不属于flooding zone，跟保险公司确认过是可以赔的，不论是暴雨被淹还
是人为失误造成的。这种房子也不能要吗？

天，这种房子也敢要！你先去问问保险公司这种情况下赔不赔，不赔的话，下次再出类
似情况你就只有自己兜着了。劝你不要了，我们一个real estate的prof告诉我们，地
势低洼的房........

【在 s**********d 的大作中提到】

: 天，这种房子也敢要！
: 你先去问问保险公司这种情况下赔不赔，不赔的话，下次再出类似情况你就只有自己兜
: 着了。劝你不要了，我们一个real estate的prof告诉我们，地势低洼的房子千万不能
: 要，因为保险公司一般不赔～

g*g2013-11-19 08:11

36 楼

哈哈，容许俺不厚道的笑一把

m*u2013-11-19 08:11

37 楼

deal黄了agent就拿不到钱，所以他不跟你一个立场，不要听他的

【在 b********1 的大作中提到】

: agent的意思是如果要多了deal就会黄。可是我认为70多的房子，要几千有啥意思，不
: 等于没有要么，郁闷
:
: 往死里要，不给就撤。。。

G*62013-11-19 08:11

38 楼

不太懂
不过以前朋友的邻居也在东北，冬天出去旅游回来家里一楼水管冻爆了，一楼发生了水
灾了，房子都没修，直接推倒重建了一幢新房！不过他们的水灾情况要严重的多，但是
你这种情况还是慎重点，找个懂的人咨询下，或者直接pass找更好的房子
good luck！

x*u2013-11-19 08:11

39 楼

Just ask yourself, would you have agreed to purchase this house if you knew
it was flooded like this a few months ago. If the answer is not a Yes, then
you should find a way to walk away.

【在 b********1 的大作中提到】

: 相对低点，不属于flooding zone，跟保险公司确认过是可以赔的，不论是暴雨被淹还
: 是人为失误造成的。这种房子也不能要吗？
:
: 天，这种房子也敢要！你先去问问保险公司这种情况下赔不赔，不赔的话，下次再出类
: 似情况你就只有自己兜着了。劝你不要了，我们一个real estate的prof告诉我们，地
: 势低洼的房........

b*d2013-11-19 08:11

40 楼

如果我是你，可能就退出合同了。

steam

【在 b********1 的大作中提到】

: 前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
: 回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
: 楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
: 花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
: 置看，管道还在不停出水。
: 应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
: 通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
: 上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
: heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
: ，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，

G*62013-11-19 08:11

41 楼

Seller should be able to get reimbursed from home insurance for this. Can
ask for more credit.

t*e2013-11-19 08:11

42 楼

不要了

steam

【在 b********1 的大作中提到】

: 前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
: 回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
: 楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
: 花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
: 置看，管道还在不停出水。
: 应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
: 通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
: 上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
: heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
: ，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，

f*o2013-11-19 08:11

43 楼

这时候退出来能拿回5%的deposit吗？

steam

【在 b********1 的大作中提到】

: 前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
: 回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
: 楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
: 花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
: 置看，管道还在不停出水。
: 应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
: 通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
: 上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
: heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
: ，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，

v*s2013-11-19 08:11

44 楼

听着描述的，绝对应该break deal了。
别回头发现更多的需要维修的再后悔

J*32013-11-19 08:11

45 楼

这种情况，最好还是找一个inspector, 仔细检查一下原因，估算一下那些地方需要修
理。Inspector 会把这些需要修理的东西写在他的报告上。再找一家搞修理的，来估算
一下费用。要一个书面的费用报价。尽量要他往高价报
凭这俩个书面报告，写一个你的要求Seller维修好这些东西的短信给你方律师，要求在
closing之前修好，或推迟closing的时间。你方律师会把这些东西递交给对方律师好和
agent,.
然后再看对方反应，如对方不修理，你有权利退出合同，并能拿回earnest 钱。同时
，如果你确实喜欢这房子，且费用不高，自己也能搞定的，你也可以接受as is了。
不要跟你的agent多啰嗦，他她总是想要push 你买，做成这笔生意。你最好跟你的RE律
师交流，只有他能在这时帮你。

steam

【在 b********1 的大作中提到】

: 前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
: 回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
: 楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
: 花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
: 置看，管道还在不停出水。
: 应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
: 通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
: 上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
: heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
: ，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，

m*42013-11-19 08:11

46 楼

理解LZ找房子买房到这一步不容易，但是这个房子换了我是不敢要了，而且agent也会
换一个。
如果你确实还有要的想法那也得多要credit，卖方不同意正好可以坚定你退出的决心。

【在 C******e 的大作中提到】

: 你如果有退出去的决心就可以多要一点，不然的话没戏

P*92013-11-19 08:11

47 楼

说句实话，我是不敢要，我有一同事，当时买了一个跟你所述较为类似的房子，地势较
低，但是冬季买房，所以没有注意下雨的问题，等到来年开春才知道，雨下的稍微大一
些，地下室就进水。因为整个街道属他家低。
多要些补偿，让多方撤手吧。其实buyer agent最差劲的地方是，他希望你成交，然后
他可以拿commission。你要的补偿多，意味着房价低，同样，他的相应的commission也
变少了。他从不会真的站在你的角度考虑问题，还是要自己拿主意。

【在 b********1 的大作中提到】

: 相对低点，不属于flooding zone，跟保险公司确认过是可以赔的，不论是暴雨被淹还
: 是人为失误造成的。这种房子也不能要吗？
:
: 天，这种房子也敢要！你先去问问保险公司这种情况下赔不赔，不赔的话，下次再出类
: 似情况你就只有自己兜着了。劝你不要了，我们一个real estate的prof告诉我们，地
: 势低洼的房........

T*R2013-11-19 08:11

48 楼

这种破房买来干什么？练手艺？
他们不开暖气，肯定是早就发现了这个问题。

T*R2013-11-19 08:11

49 楼

我估计现在你和你LD都没统一思想。
这样将来如果有问题，一个人肯定会埋怨另一个人。还不如走人算了。

p*t2013-11-19 08:11

50 楼

严重怀疑楼上有几位是卖主或者agent
这样的房子或者walk away或者梦瑶credit，反正他的房子有insurance company陪。

x*a2013-11-19 08:11

51 楼

绝对不要了啊。你不怕长霉的房子？这天气又不能长期开门开窗透气。
花多少精力也要退出吧。更何况还不是不小心忘了关水漏了，而是老管道的问题。
赶快跑。

z*n2013-11-19 08:11

52 楼

很同情楼主。刚搬来东部，也要买老房子。想到这些问题就头疼。希望楼主好运气。我
觉得这样的情况还是要inspector好好看看，另外，不要觉得除了这个房子就没别的了
。

w*42013-11-19 08:11

53 楼

如果是我，我直接walk away.
否则以后卖房的时候，会有很大的问题。

steam

【在 b********1 的大作中提到】

: 前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
: 回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
: 楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
: 花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
: 置看，管道还在不停出水。
: 应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
: 通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
: 上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
: heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
: ，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，

B*n2013-11-19 08:11

54 楼

我当年买房遇到过和lz一样的问题，当然没淹得这么严重，冬天水管在外面破了，
没装修的地下室淹了一墙的水。代理想息事宁人，credits都不想帮我们要。
seller也淡化得什么处理都不想做，说过几天自己就干了。
我回来想想不对，就算没装修，墙上还是有隔热棉的。而且，谁知道一楼什么的
drywall里有没有水？当时就想退出，但是，在代理给脸色的压力下，还是算
了，继续买吧！
结果，后来seller连正常inspection说要修的credits都不给我们，我们借
故就退出了。
我想说的是，这个时候真不是和agent在一条船上，一定要有自己的判断，别听
他们的，有些agent变脸变得很难看。

【在 m*******u 的大作中提到】

: deal黄了agent就拿不到钱，所以他不跟你一个立场，不要听他的

A*02013-11-19 08:11

55 楼

多谢分享。

我当年买房遇到过和lz一样的问题，当然没淹得这么严重，冬天水管在外面破了，
没装修的地下室演了一墙的水。代理想息事宁人，credits都不想帮我们要。
seller也淡化得什么处理都不想做，说过几天自己就干了。
我回来想想不对，就算没装修，墙上还是有隔热棉的。而且，谁知道一楼什么的
drywall里有没有水？当时就想退出，但是，在代理给脸色的压力下，原本想算
了还是继续买吧！
结果，后来seller连正常inspection说要修的credits都不给我们，我们借
故就退出了。
我想说的是，这个时候真不是和agent在一条船上，一定要有自己的判断，别听
他们的，有些agent变脸变得很难看。

【在 B****n 的大作中提到】

: 我当年买房遇到过和lz一样的问题，当然没淹得这么严重，冬天水管在外面破了，
: 没装修的地下室淹了一墙的水。代理想息事宁人，credits都不想帮我们要。
: seller也淡化得什么处理都不想做，说过几天自己就干了。
: 我回来想想不对，就算没装修，墙上还是有隔热棉的。而且，谁知道一楼什么的
: drywall里有没有水？当时就想退出，但是，在代理给脸色的压力下，还是算
: 了，继续买吧！
: 结果，后来seller连正常inspection说要修的credits都不给我们，我们借
: 故就退出了。
: 我想说的是，这个时候真不是和agent在一条船上，一定要有自己的判断，别听
: 他们的，有些agent变脸变得很难看。

d*12013-11-19 08:11

56 楼

建议找两三家大牌contractor估价，看看修好花多钱？按这个估价要credit。这样人家
也不会觉得你无理取闹。卖家修不太靠谱吧？

w*m2013-11-19 08:11

57 楼

还修个P,当然WALK AWAY了，好在是CLOSE之前淹了，要是CLOSE之后淹了，
还不一把鼻涕一把泪的来哭诉啊

f*l2013-11-19 08:11

58 楼

My friends house basement was flooded after storm. He got 30k credit from
buyer. He was in CO. The house was asked for 500k.

S*n2013-11-19 08:11

59 楼

撤出吧.

steam

【在 b********1 的大作中提到】

: 前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
: 回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
: 楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
: 花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
: 置看，管道还在不停出水。
: 应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
: 通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
: 上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
: heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
: ，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，

R*c2013-11-19 08:11

60 楼

找两三家contractor估价，最好再做一次inspection
根据报价往高里要credit
到了这一步双方agents都希望能成交
如果卖家不妥协
也许agents会想办法用部分commision弥补
当然前提是你们自己还想要这个房子，如果都不想要了，直接break deal吧。

d*w2013-11-19 08:11

61 楼

要是实在喜欢，一定多要credit。别看10个offer，现在情况不一样了。掩过的房子，
别人没见到情况，只见disclose，不一定敢买。并且这个要重新回到市场。
credit我觉得是实际维修的3倍才靠谱。一份是维修，一份是房屋的potential日后麻烦
，一份这个造成房子的贬值。

Y*o2013-11-19 08:11

62 楼

Feeling lucky? It is before close, not after.
I would quit from the deal or just ask for $$$ if you REALLY want it.

steam

【在 b********1 的大作中提到】

: 前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
: 回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
: 楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
: 花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
: 置看，管道还在不停出水。
: 应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
: 通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
: 上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
: heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
: ，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，

m*72013-11-19 08:11

63 楼

这房子肯定不能买的，保险也不好买，将来卖掉会很麻烦的，都有记录的，退出吧

steam

【在 b********1 的大作中提到】

: 前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
: 回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
: 楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
: 花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
: 置看，管道还在不停出水。
: 应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
: 通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
: 上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
: heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
: ，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，

l*82013-11-19 08:11

64 楼

The best option is to get out of the deal!
You are lucky that it rained before closing. I did not have the luck and
only found out the roof leaked after we moved in. No one take care of it. We
also had to change the water heater.
Get out of the deal ASAP! No hesitantion.

w*m2013-11-19 08:11

65 楼

换个WATER HEATER都是家常便饭了，你不换，用了10年20年的，
水垢也很多，就算是有瓦漏的话，没有DAMANGE提早发现就好，
有DAMAGE就会长MOLD的

We

【在 l*****8 的大作中提到】

: The best option is to get out of the deal!
: You are lucky that it rained before closing. I did not have the luck and
: only found out the roof leaked after we moved in. No one take care of it. We
: also had to change the water heater.
: Get out of the deal ASAP! No hesitantion.

s*i2013-11-19 08:11

66 楼

泥妈，倒贴都不敢要。

steam

【在 b********1 的大作中提到】

: 前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
: 回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
: 楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
: 花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
: 置看，管道还在不停出水。
: 应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
: 通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
: 上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
: heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
: ，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，

N*92013-11-19 08:11

67 楼

这时走人确实比较难受，而且有损失，不过长痛不如短痛。买房子不是买个house而是
买个home，心理不痛快不值呀。这辈子也买不了几回房吧

h*n2013-11-19 08:11

68 楼

淹过水的房子不能买。保险费会贵很多。而且淹过水的房子很容易长霉菌，对人体非常
有害。出租的话容易被租客打官司索赔。楼主要慎重考虑，不能贪小便宜吃大亏。

y*12013-11-19 08:11

69 楼

漏水的后果是隐形的，可大可小，还是不要的好。

S*n2013-11-19 08:11

70 楼

劝退的都是没在波士顿抢过房子的。七十几万colonial三十年代大概就是B-town抢来的
，大牌经纪是少不了的。你不要了或要多了，卖家一修来年开春八十万抢的人还是乌
样乌样的。可是得罪大牌经纪明年谁帮你抢房子呢? 后悔的还是你。小孩的学不能拉下
。生活还要move on，悲崔呵

d*e2013-11-19 08:11

71 楼

淹水厉害么？能完全修好么？损失有多少呢？ mm现在若想退出，还是可以的，close
之后无论怎样，都只能认栽了。

b*b2013-11-19 08:11

72 楼

不要以为是大牌经纪给你抢了房子，是你自己出价高罢了。
Multiple offer 多了去了，拔头筹的其实都亏！我跟一个诚实的listing agent 专门
讨论过bidding war. 但是大牌经纪的手段就是，你用自己的金子拔了头筹，还对她感
恩戴德。
Lz这个房子我太了解了，没人象Lz出了这么高的价格，已经做了冤大头了，你在劝他做
第二次？把冤大头做到底？
差agent给你洗脑-- 过了这个村，就没这个店。

【在 S********n 的大作中提到】

: 劝退的都是没在波士顿抢过房子的。七十几万colonial三十年代大概就是B-town抢来的
: ，大牌经纪是少不了的。你不要了或要多了，卖家一修来年开春八十万抢的人还是乌
: 样乌样的。可是得罪大牌经纪明年谁帮你抢房子呢? 后悔的还是你。小孩的学不能拉下
: 。生活还要move on，悲崔呵

f*i2013-11-19 08:11

73 楼

要个1万credit好了

steam

【在 b********1 的大作中提到】

: 前段时间来版上咨询过一东北部老房子装修晾晒时间够不够的问题，得到了大家热心的
: 回复。现在房子还有4天close，周一下午和agent去房子里做装修估价，发现二楼及一
: 楼有暖气片漏水，其中二楼的暖气漏水一直漏到了地下室，一楼的整个living room天
: 花板都在滴水，地板上也很多积水。一楼的暖气片位于门口位置漏水，从地下室对应位
: 置看，管道还在不停出水。
: 应该是周日夜里发生的事情，因为周日下午我们也去了房子，当时就发现没有暖气，还
: 通知对方一定要开暖气否则水管会爆裂。没想到第二天就真的发生flooding了。卖方马
: 上找人来维修，据说是因为boiler有个wire坏了，导致不停往管道灌水，原本是steam
: heating的管道承不住水压，就往外漏了。卖方现在应该在天花板上开了洞，往里鼓风
: ，地板什么的估计也会相应维修。现在我们的问题是，