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夫妻买房只放一个人在title有好处吗?
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夫妻买房只放一个人在title有好处吗?# Living
l*g
1
只一人申请贷款。
以后买第二个房的时候title只放另一方的名字,贷款,这样第2个房的利率要低一些吧
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N*M
2
好处坏处不是绝对的, 比如
1. 离婚后
2. 人走后
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G*G
3
depends on which state you live.
in some state, single owner or double owner is same to the family.

【在 N*******M 的大作中提到】
: 好处坏处不是绝对的, 比如
: 1. 离婚后
: 2. 人走后

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p*y
4
LZ的做法并不能保证第二个房子当自住房对待。不知道是否有些州会认定夫妻一方不在
title上就不拥有产权。通常无论在不在title上,夫妻都是各拥有自住房的一半产权。
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w*m
5
好处就是不用每次都要两个人签字
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t*d
6
还是放两个人比较好,贷款可以一个人。放两个人好处是,万一以后夫妻其中一人被人
起诉,要拿走你的房子,由于另一个人在title上,房子就不能被拿走。

【在 l**********g 的大作中提到】
: 只一人申请贷款。
: 以后买第二个房的时候title只放另一方的名字,贷款,这样第2个房的利率要低一些吧
: ?

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w*m
7
那是不是连孩子放上去更好,万一两口子被起诉,要拉走房子,有孩子在上面拉不走
不过卖房的时候可就麻烦了,三口人一个不同意就没法卖
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o*p
8
联合报税,都会看到。

【在 l**********g 的大作中提到】
: 只一人申请贷款。
: 以后买第二个房的时候title只放另一方的名字,贷款,这样第2个房的利率要低一些吧
: ?

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c*e
9
只有一种情况会影响第二个房子的贷款利率,那就是第一个房子夫妻双方都在贷款上(
自然也都在title上,在贷款上必须在title上,在title上不一定要在贷款上)的时候
,第二个房子无论是一个还是两个人申请都恰好是买2nd home或者投资房并且是第五个
或者第十一个有贷款的房子。这样子利率会高一些,原因是银行在处理2nd home或投资
房的时候,第1-4个个贷款与第5-10个贷款会有利率的价格差异;如果是超过10个的话
,大多数银行还不能做。所以如果能够分开申请贷款理论上能够有20个有贷款的房子。
至于legal方面,美国的州分community state和non-community state,community
state简单的说就是即使买房申请想让一个人在贷款上且一个人在title上,spouse需要
签一份quit claim deed来同意放弃title所有权,但是如果离婚的话房子产权照样分一
半。一个重要的区别就在于如果两个人都在title上,卖房子的时候两个人都得同意,
但是如果一个人在title上的时候,卖房子只须一个人同意。对于非community state,
一个人在贷款上和title上就没有如此麻烦。
Community state有Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico,
Texas, Washington and Wisconsin. 当然每个州的法律会有差别。
总之,放几个人在title上对于贷款利率几乎没有影响。利率和信用,收入等有关。

【在 l**********g 的大作中提到】
: 只一人申请贷款。
: 以后买第二个房的时候title只放另一方的名字,贷款,这样第2个房的利率要低一些吧
: ?

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l*g
10
真详细。感谢。

【在 c**********e 的大作中提到】
: 只有一种情况会影响第二个房子的贷款利率,那就是第一个房子夫妻双方都在贷款上(
: 自然也都在title上,在贷款上必须在title上,在title上不一定要在贷款上)的时候
: ,第二个房子无论是一个还是两个人申请都恰好是买2nd home或者投资房并且是第五个
: 或者第十一个有贷款的房子。这样子利率会高一些,原因是银行在处理2nd home或投资
: 房的时候,第1-4个个贷款与第5-10个贷款会有利率的价格差异;如果是超过10个的话
: ,大多数银行还不能做。所以如果能够分开申请贷款理论上能够有20个有贷款的房子。
: 至于legal方面,美国的州分community state和non-community state,community
: state简单的说就是即使买房申请想让一个人在贷款上且一个人在title上,spouse需要
: 签一份quit claim deed来同意放弃title所有权,但是如果离婚的话房子产权照样分一
: 半。一个重要的区别就在于如果两个人都在title上,卖房子的时候两个人都得同意,

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o*p
11
在loan 上,不一定要在title. 这是一个误区!!!

【在 l**********g 的大作中提到】
: 只一人申请贷款。
: 以后买第二个房的时候title只放另一方的名字,贷款,这样第2个房的利率要低一些吧
: ?

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f*i
12
真难懂啊

【在 c**********e 的大作中提到】
: 只有一种情况会影响第二个房子的贷款利率,那就是第一个房子夫妻双方都在贷款上(
: 自然也都在title上,在贷款上必须在title上,在title上不一定要在贷款上)的时候
: ,第二个房子无论是一个还是两个人申请都恰好是买2nd home或者投资房并且是第五个
: 或者第十一个有贷款的房子。这样子利率会高一些,原因是银行在处理2nd home或投资
: 房的时候,第1-4个个贷款与第5-10个贷款会有利率的价格差异;如果是超过10个的话
: ,大多数银行还不能做。所以如果能够分开申请贷款理论上能够有20个有贷款的房子。
: 至于legal方面,美国的州分community state和non-community state,community
: state简单的说就是即使买房申请想让一个人在贷款上且一个人在title上,spouse需要
: 签一份quit claim deed来同意放弃title所有权,但是如果离婚的话房子产权照样分一
: 半。一个重要的区别就在于如果两个人都在title上,卖房子的时候两个人都得同意,

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j*i
13
这种好事一辈子能碰上几回?

【在 t**d 的大作中提到】
: 还是放两个人比较好,贷款可以一个人。放两个人好处是,万一以后夫妻其中一人被人
: 起诉,要拿走你的房子,由于另一个人在title上,房子就不能被拿走。

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c*o
14
限购的时候不需要离婚
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