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住CONDO的烦心事

住CONDO的烦心事# Living

j*i2014-02-17 08:02

1 楼

买这个CONDO已近4年了，主要的不愉快来自于管理公司。10年买的， 12年CONDO开年会
的时候，管理公司告知由于08年全楼换新窗户是贷款的，现在大家交的管理费不够还
贷了，每户每年要额外交两个月的管理费。那年的住户大会是出席率最高的，大家虽
然叽叽喳喳嚷了一会儿，最后还是同意交这多出的两个月的管理费。我从那时候起就
有点纳闷，因为我们CONDO的管理费和同一地区的其他CONDO相比算高的。但为什么我的
老美邻居除了在会上嚷嚷一下之外，似乎对要多交两个月的管理费不是那么在意？（
我是楼里唯一的中国人）
13年我们CONDO的BOARD改选，我自告奋勇当上了TREASURER。平时主要的任务是给
CONDO（通过管理公司）发出的支票签字。每张支票都附有INVOICE。有一张付给管理公
司的支票， INVOICE上面解释管理公司的人花了4个小时的工做了若干若干维修和整理
大楼的工作，但我发现INVOICE上列举的工作，有些根本没有做，而且即使把他列举的
工作都算上，我怎么也想不出会要4小时。虽然钱数不算多（一小时工钱36刀），但我
觉得是个原则问题。就给其他的BOARD MEMBER 提出这个问题。他们虽然很礼貌的谢谢
我的仔细，但并不支持我拒签这个支票。
另外，去年底我向管理公司提出要他们把每个月的银行STATEMENT给我一份复印件。这
个要求其他的BOARD MEMBER也同意，但管理公司的人似乎是故意在推脱，他们每个月
都给我一份他们自己做的BANK REGISTER, 就是找各种理由不给我看BANKK STATEMENT。
我是第一次住CONDO，不知道我上面说的这些事是不是CONDO的住户都遇到的，还是我
过于猜疑？欢迎有经验的网友指点，谢谢。

q*n2014-02-17 08:02

2 楼

我觉得都不正常，管理公司好像在蒙人，大概以前的人都不仔细查账，所以他们就能蒙
则蒙。支持你认真查到底。我也买过condo,烦心事很多，最大的不确定性就是不知道什
么时候会涨HOA fee. 加入HOA是很好的行动，至少知道了HOA的财务状况，如果实在不
妙赶紧卖房走人吧。

【在 j**********i 的大作中提到】

: 买这个CONDO已近4年了，主要的不愉快来自于管理公司。10年买的， 12年CONDO开年会
: 的时候，管理公司告知由于08年全楼换新窗户是贷款的，现在大家交的管理费不够还
: 贷了，每户每年要额外交两个月的管理费。那年的住户大会是出席率最高的，大家虽
: 然叽叽喳喳嚷了一会儿，最后还是同意交这多出的两个月的管理费。我从那时候起就
: 有点纳闷，因为我们CONDO的管理费和同一地区的其他CONDO相比算高的。但为什么我的
: 老美邻居除了在会上嚷嚷一下之外，似乎对要多交两个月的管理费不是那么在意？（
: 我是楼里唯一的中国人）
: 13年我们CONDO的BOARD改选，我自告奋勇当上了TREASURER。平时主要的任务是给
: CONDO（通过管理公司）发出的支票签字。每张支票都附有INVOICE。有一张付给管理公
: 司的支票， INVOICE上面解释管理公司的人花了4个小时的工做了若干若干维修和整理

H*i2014-02-17 08:02

3 楼

Board President有实权，大家都给他面子，Board meeting只是形式，很多金钱上的东
西Board President会在开会前私下跟主要board member达成共识。你虽然是主要board
member,但是是中国人，不容易上路子，索性把你排在外面。
上述可能性为55%
下述可能性为45％
老美糊涂着呢。根本弄不清怎么回事。

y*i2014-02-17 08:02

4 楼

赫尔辛基说的没错，这些猫腻里面其实就一个字：钱。

j*i2014-02-17 08:02

5 楼

board
谢谢！不过我的烦恼之一就是搞不清到底是前一种有55%可能性的情况呢，还是后一种
有45%的情况。要说实权，说老实话，也看不出有什么权。除了日常的维护外，大一
点的工程，比如换窗户啊，都要全体住户投票决定的。
另外就是我要求看银行statement 的要求合不合常规？

【在 H******i 的大作中提到】

: Board President有实权，大家都给他面子，Board meeting只是形式，很多金钱上的东
: 西Board President会在开会前私下跟主要board member达成共识。你虽然是主要board
: member,但是是中国人，不容易上路子，索性把你排在外面。
: 上述可能性为55%
: 下述可能性为45％
: 老美糊涂着呢。根本弄不清怎么回事。

s*y2014-02-17 08:02

6 楼

Board有权更换管理公司。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1

【在 j**********i 的大作中提到】

u*e2014-02-17 08:02

7 楼

谁也不傻，肯定有利益关系在里头

B*y2014-02-17 08:02

8 楼

HOA Board的猫腻很大，通常President和管理公司是穿一条裤子的，他们招来的
contractor都是沾亲带故的，水分极高。。。去年我住的Condo，管理公司雇了一个
attorney帮全体appeal tax reduction（HOA禁止住户自己appeal），结果要的service
rate极高。后来一户终于忍不住了，跳出来质问管理公司雇用前有没有negotiate过价
格，跟着就有住户附和这个质疑。迫于压力，管理公司说attorney同意把service rate
降到市场水平。。。如果你要是对HOA的管理有疑问的话，最好多找几家一起质疑，这
样效果会好得多。。。

【在 j**********i 的大作中提到】

:
: board
: 谢谢！不过我的烦恼之一就是搞不清到底是前一种有55%可能性的情况呢，还是后一种
: 有45%的情况。要说实权，说老实话，也看不出有什么权。除了日常的维护外，大一
: 点的工程，比如换窗户啊，都要全体住户投票决定的。
: 另外就是我要求看银行statement 的要求合不合常规？